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Wer die Kosten der Zwischenablesung (auch Nutzerwechselgebühr genannt) zu tragen hat, ist gesetzlich nicht geregelt, so dass es zwischen Vermieter und Mieter darüber lange Zeit zu Unstimmigkeiten kam. Ende des Jahres 2007 hat der Bundesgerichtshof (BGH) dann aber für Klarheit gesorgt. Nach Ansicht der Karlsruher Richter sind die Kosten der Zwischenablesung keine umlagefähigen Betriebskosten, sondern Verwaltungskosten. Diese sind vom Vermieter zu tragen, sofern nicht anderweitige vertragliche Regelungen bestehen. Begründet hat das höchste deutsche Zivilgericht dies damit, dass gesetzlich nicht geregelte Kosten nach § 535 Abs. Betriebskostenabrechnung - Verbrauch zeitanteilig an dem Verbrauch der Nachmieter berechnen? Mietrecht. 1 Satz 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) grundsätzlich dem Vermieter zur Last fallen. Zudem erfordern umlagefähige Betriebskosten, dass sie durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen, vgl. § 1 Abs. 1 Satz 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Kosten der Zwischenablesung fallen aber nicht regelmäßig wiederkehrend, sondern nur einmal anlässlich des Mieterauszugs an (BGH, Urteil vom 14.
Du warst nicht mehr Mieter als die Kosten anfielen. #4 Bei einer Nebenkostenabrechnung werden zunächst mal alle Kosten des gesamten Jahres aufgelistet, egal, ob man in dem Monat der Entstehung dort gewohnt hat oder nicht. Danach dann werden diese Kosten nach einem definierten Verteilerschlüssel auf die Wohnungen verteilt, meistens nach dem Verhältnis der Wohnfläche. Und dann erst wird die Zeit herunter gerechnet nach dem Anteil der Nutzungsmonate. Zeitanteilige Betriebskostenabrechnung - frag-einen-anwalt.de. Es ist also falsch zu denken, dass man überhaupt keine Kosten für den Winterdienst zu tragen hat, nur weil man im Dezember nicht mehr in der Wohnung gewohnt hat. Diese muss man schon mit bezahlen, aber eben nur den Anteil, der rechnerisch auf die Nutzungszeit herunter gebrochen wurde. Das muss man in der Abrechnung erkennen können, wie der Vermieter gerechnet hat, um auf den Anteil zu kommen. Bei der Heizungswartung ist es im Prinzip genauso. Nur kommt hier noch dazu, dass alles, was mit Heizung zu tun hat, nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung (also zum Teil verbrauchsabhängig) umgelegt werden muss, sofern nicht die Ausnahmeregelung gemäß §2 HeizKV für 2-Familienhäuser zutreffend ist und diese Ausnahme auch im Vertrag vereinbart ist.
Die Nebenkostenabrechnung (auch Betriebskostenabrechnung) muss gemäß § 556 Abs. 3 S. 1 BGB den Zeitraum von 12 Monaten umfassen. Nach Ablauf dieses Zeitraums hat der Vermieter ein weiteres Jahr Zeit, die Abrechnung zu erstellen und dem Mieter vorzulegen (§ 556 Abs. 2 BGB). Daraus ergeben sich Fragen und Antworten, wenn ein Mieter vorzeitig kündigt und auszieht bzw. ein Mieterwechsel vor Ablauf des 12 Monate umfassenden Abrechnungszeitraums erfolgt. © istock/ArLawKa AungTun Wie sind die umlagefähigen Nebenkosten in der Nebenkostenabrechnung zu behandeln? Nebenkosten bzw. Betriebskosten unterteilen sich in zwei Gruppen, die bei einem Mieterwechsel unterschiedlich behandelt werden: Verbrauchsunabhängige Nebenkosten wie z. B. Abfallbeseitigungsgebühren, Abwassergebühren, Hausmeister, Aufzugwartung, Abgasanlagenreinigung (Schornsteinfeger). Diese Kosten werden zeitanteilig zwischen Vor- und Nachmieter aufgeteilt. Hiervon kann mit Eiverständnis des Vor- und Nachmieters durch Vereinbarung abgewichen werden.
Denn solche Klauseln sollen den Mieter nach § 307 Abs. 1, 2 Nr. 1 BGB unangemessen benachteiligen (Amtsgericht (AG) Hohenschönhausen, Urteil vom 31. 03. 2008, Az. : 16 C 205/07). Um auf der sicheren Seite zu sein, ist daher die Kostentragungspflicht des Mieters für die Zwischenablesung mittels Individualvereinbarung im Mietvertrag aufzunehmen. Das bedeutet zum einen, dass die Kostentragung zwischen Vermieter und Mieter (unter Zeugen) tatsächlich ausgehandelt wird. Zum anderen ist die Kostentragung handschriftlich im Mietvertrag aufzunehmen, da vorformulierte Klauseln im Mietvertrag bereits den Anscheinsbeweis für Allgemeine Geschäftsbedingungen beinhalten. Allerdings sollte sich der Vermieter davor hüten, in mehreren Mietverträgen gleichlautende handschriftliche Formulierungen aufzunehmen, da dies wiederum für Allgemeine Geschäftsbedingungen spricht. Zwischenablesung führt zu keinem Anspruch auf Zwischenabrechnung Von der Zwischenablesung ist die Zwischenabrechnung zu unterscheiden. Der Vermieter ist zwar verpflichtet, die Ablesung des Energieverbrauchs der Heizung und der Warmwasserversorgung beim Auszug des Mieters zu veranlassen.