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Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes nach erster summarischer Prüfung der Rechtslage wie folgt beantworten: Sie haben Ihren Wohnsitz in Deutschland und haben in der Türkei Immobilienvermögen, welches Sie veräußern möchten. Nun stellen Sie sich insbesondere die Frage, wie dies in Deutschland steuerlich zu bewerten ist. 1. "1. ist meine recherche bis hierher richtig" Das ist nicht ganz richtig. Der von Ihnen genannte Art. Haus in der turkey kaufen erfahrungen 1. 13 Abs. 1 DBA (Doppelbesteuerungsabkommen) Türkei regelt, dass das Besteuerungsrecht beiden Ländern, d. h. Deutschland und der Türkei zusteht. Das bedeutet, dass der Verkauf zunächst in der Türkei der Steuer unterliegt. Dort gilt eine Haltefrist von 5 Jahren, weshalb der Sachverhalt nach Ablauf steuerfrei wäre. Darüber hinaus hat aber auch Deutschland grundsätzlich ein Besteuerungsrecht, da Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland haben und demnach gem. § 1 Abs. 1 EStG in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind.
Die Grunderwerbssteuer beträgt 3, 5 Prozent. Die Maklergebühr von insgesamt sechs Prozent teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Hinzu kommen rund 2000 Euro an Gebühren für die Kaufgenehmigung durch die Militärbehörde, die Grundbucheintrag und die Prüfung der Eigentumsverhältnisse und des Kaufvertrags durch einen Anwalt. Die jährliche Grundsteuer beträgt ein Prozent des Immobilienwerts.
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