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Was Sie beim Hauskauf zur Gebäudeversicherung wissen sollten Von Ingrid Jordan-Berger - GET Service GmbH Erwerberwechsel bei der Gebäudeversicherung nach Hausverkauf Der Immobilienmarkt scheint gegen Corona immun zu sein und das Bedürfnis auf Wohnen in den eigenen vier Wänden steht in der Bevölkerung ganz weit oben auf der Wunschliste. Beim Hauskauf sollten sich Käufer frühzeitig die Police zur Gebäudeversicherung der Immobilie vorlegen lassen. Üblich ist die Absicherung gegen die Gefahren Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser. Gegen Elementarschäden ist nicht einmal die Hälfte aller Wohngebäude versichert. Wenn überhaupt kein Versicherungsschutz vorhanden ist, darf der Kaufinteressent die Frage stellen, warum es keinen Schutz für das Haus gibt. Hat eventuell der Gebäudeversicherer die Police wegen Schadenhäufigkeit und Sanierungsstau an der Immobilie gekündigt? Eine fehlende Gebäudeversicherung kann Aufschluss über den technischen Zustand des Kaufobjektes geben. Gebäudeversicherung übernehmen vom verkäufer speichern. Die wenigsten Hauseigentümer verzichten auf eine das Immobilienvermögen schützende Wohngebäudeversicherung, die im Ernstfall bei Vernichtung durch einen Brandschaden das Haus zum Neuwert ersetzt und somit den Wiederaufbau finanziell ermöglicht.
Die klagende Käuferin vertrat die Auffassung, die Beklagte hätte sie über die Kündigung der Wohngebäudeversicherung informieren müssen, um ihr die Möglichkeit zu eröffnen, sich selbst um den Versicherungsschutz zu kümmern. Da die Beklagten dies unterlassen hatten, forderte sie von den Verkäufern Erstattung der durch den Unwetterschaden anfallenden Reparaturkosten. Landgericht sah keine Pflicht der Verkäuferin für einen Hinweis auf die auslaufende Gebäudeversicherung Das Landgericht Hagen wies die Klage ab: Der Verkäufer sei nicht verpflichtet gewesen, den Käufer darüber zu informieren, dass nach der Übergabe der Immobilie kein Versicherungsschutz mehr bestand. Die Gebäudeversicherung sei keine Pflichtversicherung. Roller Versicherung Übernehmen / Kaufvertrag? | RollerTuningPage. Es sei deshalb Sache des Käufers gewesen, ab Übergabe für einen Versicherungsschutz zu sorgen. Klagende Käuferin berief sich auf Verkehrssitte zur Information Gegen dieses Urteil richtet sich die Berufung der Klägerin: Sie habe nach Verkehrssitte erwarten können, dass die Beklagten sie von dem Wegfall der Gebäudeversicherung in Kenntnis setzten.
Kann der Käufer einer Immobilie darauf vertrauen, dass der Verkäufer ihn informiert, wenn die Wohngebäudeversicherung für das Hausgrundstück nach der Übergabe aufgrund einer Kündigung seitens des Versicherers nicht mehr besteht? Das OLG Hamm hat das verneint. Ein Hausgrundstück wurde im Februar 2017 verkauft. Dabei bliebt unerwähnt, dass die Wohngebäudeversicherung, die die Eigentümer unterhielten, seitens des Versicherers mit Schreiben vom 5. 4. 2017 mit Wirkung zum 10. 5. 2017 gekündigt worden war. Verkäufer informierten nicht über Gebäudeversicherungskündigung durch den Versicherer Die Übergabe der Immobilie an die neue Eigentümerin fand am 11. April statt, also nach dem Eingang des Schreibens der Versicherung, in dem sie zum folgenden Monat gekündigt hatte. Am 22. Juni 2017 wurde die Immobilie durch ein Unwetter erheblich beschädigt. Kurz nach Eigentümerwechsel trat hoher Schaden durch ein Unwetter ein Gut 38. Gebäudeversicherung übernehmen vom verkäufer auf. 000 Euro sollte laut Kostenvoranschlag die Reparatur des Unwetterschadens insgesamt kosten.
Auch solltest du darauf achten, dass die Versicherung im Kaufvertrag festgehalten wird. Damit der Versicherer über den neuen Eigentümer deines Verkaufsgegenstandes Bescheid weiß, leite ihm die Kontaktdaten des Käufers weiter. Falls du deinen Gegenstand ohne die Versicherung weiterverkaufen möchtest, kündige die Versicherung rechtzeitig. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufes hast du nämlich nicht mehr die Möglichkeit, deinen Altvertrag selbst zu kündigen. Das kann dann nur noch der neue Eigentümer tun. Versicherung wird bei Kauf übernommen: Vorsicht beim Gebrauchtkauf. Du hast die Versicherung nicht im Kaufvertrag festgehalten und bist auch nicht mehr im Besitz der Kontaktdaten des Käufers? Keine Sorge, im Regelfall bleibst du nicht auf deinem Vertrag sitzen. Da du den versicherten Gegenstand nicht mehr besitzt, sollte dein Vertrag wegen " Risikowegfall " vom Anbieter aufgehoben werden. Wende dich in diesem Fall schnellstmöglich an deinen Versicherer, um ihm die Situation schildern. Was du als Käufer und Verkäufer beachten solltest, haben wir in dieser Infografik einmal übersichtlich für dich zusammengefasst.
Regelung durch das Versicherungsvertragsgesetz (VVG) Im Versicherungsvertragsgesetz (VVG) ist der Übergang der Gebäudeversicherung beim Verkauf der Immobilie geregelt. § 95 I VVG besagt: "Wird die versicherte Sache vom Versicherungsnehmer veräußert, tritt an dessen Stelle der Erwerber in die während der Dauer seines Eigentums aus dem Versicherungsverhältnis sich ergebenden Rechte und Pflichten des Versicherungsnehmers ein. " Gemeint ist mit der Veräußerung nicht das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft, also der Kaufvertragsabschluß, sondern das dingliche Verfügungsgeschäft, die Eintragung des Käufers in das Grundbuch (BGH Urteil vom 16. 09. 2016 -V ZR 29/16). Ab dem Zeitpunkt der Grundbucheintragung geht der Versicherungsvertrag auf den Erwerber über und er wird so genannter Versicherungsnehmer bzw. Vertragspartner des Gebäudeversicherers. Gebäudeversicherung übernehmen vom verkäufer beendet da. In der Zeit zwischen notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und Eintragung in das Grundbuch genießt der Käufer eine Mitversicherung aus dem bestehenden Versicherungsvertrag, denn er hat nach Zahlung des Kaufpreises das alleinige Sacherhaltungsinteresse an der gekauften Immobilie (BGH Urteil vom 17.
Das erscheint logisch, denn jeder sollte sich umfassend beim Kauf einer Immobilie über diese Art der Versicherungen genau informieren und wie überall spart einer Vergleich und eine entsprechende Abwägung Geld. Es gibt wie schon angedeutet viele organisatorische Dinge, die beim Kauf von Immobilien zu beachten sind. Muss Hausverkäufer auf gekündigte Gebäudeversicherung hinweisen? | Recht | Haufe. Das ist wichtig und grundsätzlich kauft an eine bestehende Versicherung dieser Art beim Haus- und Immobilien-Kauf mit. ZUM GV VERGLEICH
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