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Möchte ein Vermieter Fotos in seiner vermieteten Immobilie anfertigen lassen, muss er den Mieter um Erlaubnis bitten. Das Einverständnis darf nicht vorausgesetzt werden. Heißt es nicht, Bilder sagen mehr als tausend Worte? In jedem Fall dienen sie der Veranschaulichung, wenn beispielsweise eine Immobilie zur Neuvermietung oder zum Verkauf angeboten wird. Soll es einen Eigentümerwechsel geben, wird niemand die Katze im Sack kaufen und auch Mietinteressenten wollen anhand von Fotos eine Vorentscheidung treffen. Steht die Immobilie leer, sind Fotos kein Thema. Vermieter will bilder von unserer wohnung video. Der Mann oder die Frau mit der Kamera spaziert herein und knipst nach Herzenslust. Ist die Wohnung aber vermietet, erfordert der Wunsch zu fotografieren eine gute Portion Diplomatie. Auf keinen Fall sollte der Vermieter oder Eigentümer mit der Tür (sprich Kamera) ins Haus fallen. Denn während der Mietzeit hat hier der Mieter das Sagen; er übt das Hausrecht aus. Etwas förmlicher ausgedrückt: Die Eigentumsgarantie nach Art. 14 Abs. 1 GG schützt nicht nur die Eigentumsposition des Vermieters, sondern auch das Besitzrecht des Mieters an der Wohnung, das dem Eigentum gleichgestellt ist (BVerfG, Beschluss v. 16.
Gerade wenn Mieter ausziehen wollen, bitten Vermieter häufig darum, Fotos von der Wohnung anfertigen zu dürfen. Doch ist das überhaupt erlaubt? In der eigenen Wohnung darf sich der Mieter ungestört fühlen. Zugang haben andere nur in bestimmten Fällen - und selbst Vermieter haben kein Recht, beliebig Fotos in den Räumen zu machen. Das gilt nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) auch, wenn die Immobilie vermietet werden soll. Zutritt in die Zimmer haben Vermieter, Wohnungsverwalter und Makler sowieso nur, wenn es hierfür einen konkreten Grund gibt - also zum Beispiel Neuvermietung oder Verkauf anstehen oder etwas modernisiert oder repariert werden muss. Dafür müssen sie die Besichtigung rechtzeitig ankündigen und den genauen Termin mit Uhrzeit mit dem Mieter abstimmen, so der DMB. Aber selbst dann darf gegen den Willen des Mieters in seiner Wohnung nicht fotografiert werden. Nachmieter gesucht: Fotos der bewohnten Wohnung dürfen nur mit Zustimmung der Mieter ins Internet. Er ist der alleinige Besitzer der Wohnung und hat damit das Entscheidungsrecht. Hinzu kommt, dass Fotos in die Privatsphäre eingreifen können, die durch das Grundgesetz geschützt ist.
Die Persönlichkeitsrechte muss auch ein Makler wahren, den Du für die Neuvermietung oder den Verkauf beauftragt hast. Dieser handelt als Dein Erfüllungsgehilfe. Es ist daher nicht erlaubt, dass ein Makler Fotos einer bewohnten Wohnung macht – sofern die Mieter nicht ausdrücklich zugestimmt haben. Makler macht Fotos einer bewohnten Wohnung: Erlaubnis einholen! Ein professioneller und seriöser Dienstleister weiß nicht nur, wie man Immobilien richtig fotografiert. Fotografieren in vermieteter Wohnung. Dieser weiß auch, dass man als Makler für Fotos einer bewohnten Wohnung die Erlaubnis der Mieter benötigt – nicht Deine als Vermieter! Die Zustimmung ist idealerweise schriftlich einzuholen, bevor der Fototermin stattfindet. Grundsätzlich ist es ratsam, dass der Termin für die Fotos rechtzeitig angekündigt wird, damit der Mieter gegebenenfalls seine persönlichsten Gegenstände beiseite räumen kann. Wenn Du sichergehen willst, dass die Erlaubnis schriftlich vorliegt, teile dem Mieter den Fototermin bezüglich der Neuvermietung oder des Verkaufs einige Tage zuvor mit und bitte ihn, schriftlich zu bestätigen, dass der Makler Fotos der bewohnten Wohnung machen und veröffentlichen darf.
Auf der einen Seite steht das Eigentumsrecht der Vermieterin. Hierzu gehört auch das Recht der Veräußerung. Auf der anderen Seite stehen das Besitzrecht des Mieters, sein allgemeines Persönlichkeitsrecht und das Grundrecht auf Unverletzlichkeit der Wohnung. Vermieter will bilder von unserer wohnung kaufen. Diese Interessen sind gegeneinander abzuwägen. Bei der Abwägung ist zu berücksichtigen, dass die Vermieterin den unmittelbaren Besitz an der Wohnung durch die Vermietung freiwillig aufgegeben hat. Außerdem ist der Eingriff in die Privatsphäre des Mieters durch die Veröffentlichung von Bildern im Internet nicht unerheblich. Bilder aus der Wohnung erlauben einen Einblick in die grundrechtlich geschützte Wohnung des Mieters und seiner Familie, obgleich hierin gerade der grundrechtlich geschützte Rückzugsraum zu sehen ist. Wohnung ist auch ohne Bilder verkäuflich Demgegenüber weist der Eingriff in das Verwertungsrecht eine geringere Intensität auf. Auch wenn heute viele Wohnungen im Internet angeboten werden, ist eine Wohnung nicht deshalb fast unverkäuflich, wenn diese nicht mit Bildern im Internet inseriert wird.
Bild: MEV Verlag GmbH, Germany Die Wohung ist Privatsache und darf deshalb nicht einfach fotografiert werden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder neu vermietet werden soll, wollen Vermieter oft Fotos von dem Objekt machen. Das dürfen sie aber nur, wenn der Mieter ausdrücklich zustimmt. Darauf weist der Deutsche Mieterbund (DMB) hin. Ob, was und von wem in der Wohnung fotografiert werden darf, entscheidet damit allein der Mieter. Denn es könne nie ausgeschlossen werden, dass der Vermieter - gewollt oder ungewollt - bei seinen Fotos auch "Teile der Lebensart der Mieter, der Einrichtung ihrer Wohnung, ihres Lebensstils oder sonstige der Intimsphäre zuzurechnenden Einzelheiten" aufnimmt und damit in die grundrechtlich geschützte Privatsphäre der Mieter eingreift. Das Entscheidungsrecht der Mieter sei durch zahlreiche Gerichtsurteile bestätigt worden (u. a. Bundesverfassungsgericht (BVR 2285/03), Landgericht Frankenthal (AZ. Fotos in Mietwohnung für Bank Mietrecht. : 2 S 218/09), Amtsgericht Berlin-Schöneberg (Az. : 15/11 C 592/03), Amtsgericht Frankfurt (Az.
Ein reine "Vorabbesichtigung" ohne Miet- oder Kaufinteressenten, um sich nur einmal die Wohnung anzuschauen, dürfte hingegen rechtlich schwierig zu begründen sein. Jedoch kommt es immer auf den Einzelfall an. Sollte jedoch z. B. die "Vorabbesichtigung" im Zusammenhang mit eventuellen Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen stehen, ließe sich über die Rechtmäßigkeit des Besichtigungswunsches redlich streiten. Vermieter will bilder von unserer wohnung amsterdam. 3. Muss die Besichtigung angekündigt werden? Gesetzlich ist wiederum hierfür keine genaue Frist bestimmt – sie muss aber angemessen sein, um dem Mieter die Möglichkeit zur Planung für eine anstehende Besichtigung einzuräumen. Grundsätzlich sollte eine Ankündigungsfrist von mindestens 1 Woche eingehalten werden, wobei es jedoch auch Gerichte gibt, die eine auch kürze Ankündigungfrist für ausreichend und angemessen hielten. 4. Muss der Mieter auf Verlangen des Vermieters Fotos fertigen? Natürlich lässt sich die Vermarktung der Wohnung für Interessenten deutlich verbessern, sofern nicht nur klassische Grundrisse der Wohnung veröffentlicht werden, sondern vielmehr auch Fotos von den einzelnen Räumen zur Verfügung gestellt werden.
Aus Vermieter- oder Maklersicht sind Fotos von der Wohnung sehr nützlich bei der Suche nach einem Nachmieter. Für den Mieter hingegen ist die Veröffentlichung von Fotos seiner Wohnung ein schwerwiegender Eingriff in seine Privatsphäre. Er braucht dies deshalb in der Regel nicht hinzunehmen. Fotos zu Beweiszwecken Unter engen Voraussetzungen kann der Vermieter zwar Fotos von den Innenräumen der bewohnten Wohnung anfertigen – etwa zu Beweiszwecken, wenn es um Schadenersatzansprüche bei Beschädigungen der Wohnung geht, bei Mietmängeln oder sonstigen Streitigkeiten. Die Veröffentlichung ist aber immer nur mit Einwilligung des Mieters erforderlich. Keine Fotos zu Veröffentlichungszwecken Einen allgemeinen Anspruch auf Anfertigung von Fotos hat der Vermieter hingegen nicht gegen seinen Mieter – auch nicht zwecks Vermarktung der Wohnung auf dem Wohnungsmarkt. Rechtsprechung stärkt Mieterrechte Dies hat die Rechtsprechung bereits in mehreren Urteilen bestätigt – wenn auch lediglich auf amtsgerichtlicher Ebene: Amtsgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 16.
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