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§ 16 III WEG durch Stimmenmehrheit. Von dieser Kompetenz haben die Wohnungseigentümer Gebrauch gemacht. Die Kosten des Betriebs einer gemeinschaftlich betriebenen Warmwasseranlage stellen Betriebskosten im Sinne des § 556 Abs. 1 BGB i. V. m. § 2 Satz 1 Nr. Änderung des Verteilungsschlüssels - WEG-Recht | Fachartikel | IVV immobilien vermieten & verwalten - Das Magazin für die Wohnungswirtschaft. 5a BetrkV dar. Die Wohnungseigentümer haben auch einen neuen Verteilungsmaßstab i. S. d. § 16 Abs. 3 WEG beschlossen. Zwar haben sie den Verteilungsschlüssel, wonach die Kosten für Warmwasser zu 70% nach dem Verbrauch und zu 30% nach der Wohnfläche umgelegt werden, nicht geändert, sondern nur den Berechnungsmodus für die Ermittlung der Wohnfläche. Die Festlegung des von der Gemeinschaftsordnung abweichenden Maßstabes zur Berechnung der Wohnfläche für die Abrechnung des verbrauchsunabhängigen Anteils an den Warmwasserkosten führt aber im Ergebnis zu einer veränderten Verteilung der Kosten der zentralen Warmwasserversorgung unter den Wohnungseigentümern. Auch eine solche Änderung ist von der Beschlusskompetenz zur Kostenverteilung nach § 16 Abs. 3 WEG erfasst.
Die Umstellung von WEG-Anteilen (gemeint sind Miteigentumsanteile) auf Kopfanteile stellt bei Müll, Wasser und Kanal keine Abrechnung nach Verursachung oder Verbrauch dar. Personentage seien zwar eine bessere Schätzgrundlage als Miteigentumsanteile. Verursachungs- oder verbrauchsabhängig seien aber nur solche Maßstäbe, die entsprechende Vermeidungsanreize setzten. Es sei deshalb nicht zulässig, mit der Begründung "Verursachung" auf Personenzahl umzustellen, ohne daß die Verursachung durch die Personen im einzelnen erfaßt werde. Soweit ist das alles noch nachvollziehbar und vertretbar. Änderung verteilungsschlüssel web de l'utilisateur. In sich hat es die Entscheidung aber dadurch, daß das AG auch feststellt: Aus dem Umstand, daß die WEG eine Umstellung des Abrechnungsmaßstabs beschlossen hat, folgt nicht, daß der neue Schlüssel auch bei der Abrechnung gegenüber dem Mieter zur Anwendung kommt. Insbesondere aus § 313 BGB (Störung der Geschäftsgrundlage) stehe dem vermietenden Wohnungseigentümer kein Anspruch gegen den Mieter auf Abänderung zu.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung (HeizkVO) zu verteilen, die auch auf Wohnungseigentumsanlagen anzuwenden ist. Vereinbarter Kostenverteilungsschlüssel In einer Gemeinschaftsordnung kann aber ein Verteilungsschlüssel vereinbart sein, der den Besonderheiten der betreffenden Wohnungseigentumsanlage angepasst ist. So kann eine Verteilung nach Wohn- und Nutzflächen vereinbart werden. Maßgeblich sind die in der Teilungserklärung angegebenen Flächen. Balkone, Loggien und Dachterrassen müssen mit einem Viertel ihrer Grundfläche angesetzt werden. Auch eine Verteilung nach Kopfzahl ist möglich. Maßgeblich ist in diesem Fall, wie viele Personen die Wohneinheit tatsächlich nutzen. Beschluss zur Änderung des Verteilungsschlüssels erfordert Bewusstsein.. Möglich ist auch die Verteilung der Kosten in gleicher Höhe auf jedes Wohneigentum. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie beispielsweise Wasser oder Abwasser, können aber auch nach gemessenem Verbrauch ermittelt werden. Erleichterte Beschlüsse seit 01. 07. 07 Seit der Änderung des WEG im Jahr 2007 ermöglicht die Neuregelung in § 16 Abs. 3 WEG Ihnen und anderen Wohnungseigentümern eine umfassende Beschlusskompetenz zur Änderung des geltenden Verteilungsschlüssels.
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