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Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, welche ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts im Rahmen einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt beantworte: Wird eine Immobilie an ein Kind verkauft, so geschieht dies zu Lebzeiten der Eltern. Der Wert des Hauses muss vor dem Verkauf geschätzt werden. Wichtig ist, dass hier ein realistischer Preis angesetzt wird, da ansonsten klar ist, dass zumindest ein Teil der Immobilie doch im Rahmen einer (Teil-) Schenkung übertragen wurde. Diese wäre für etwaige Erbberechtigte in einer Frist von zehn Jahren anfechtbar. Allerdings kann der Kaufpreis gemindert werden, wenn sich die Eltern ein lebenslanges Wohnrecht in dem Haus einräumen lassen oder wenn das Kind, welches die Immobilie erwirbt, sich zur Pflegschaft der Eltern bereit erklärt. Haus- oder Wohnungsverkauf an die eigenen Kinder - Spieler & Seeberger. Solche Zugeständnisse können den Wert einer Immobilie sogar ganz erheblich mindern. Hier kann dann auch keine Rede von einer teilweisen Schenkung sein. Wer sein Kind vor zu hohen Belastungen schützen möchte, lässt sich das bereits erwähnte lebenslange Wohnrecht eintragen.
Das hat den Vorteil, dass die Eltern das Haus nach wie vor nutzen können. Außerdem haben sie die Chance, sich die zugesicherte Pflege eintragen zu lassen. Das Kind, welches in dem Fall der Immobilienerwerber ist, muss dann die Pflege der Eltern bis zu ihrem Tod übernehmen. Solche Regelungen werden in den Kaufvertrag mit aufgenommen und müssen notariell beurkundet werden. Sie mindern den Wert der Immobilie um einen bestimmten Betrag pro Jahr. So kann es sein, dass ein Haus, welches 80. Haus an Kind unter Wert verkaufen Erbrecht. 000 bis 100. 000 Euro wert ist, am Ende für einen Betrag von unter 20. 000 Euro verkauft werden kann. Die Unterstellung, dass es sich hierbei um eine Begünstigung handelt, die unrechtmäßig gegenüber den anderen Erben ausfällt, ist hinfällig, wenn die gesetzlich vorgeschriebenen Beträge zur Wertminderung aufgrund der genannten Punkte berücksichtigt werden. Vermögen kann geplant zu Lebzeiten übertragen werden. Das ist auch bei Immobilien möglich, wobei hier sogar sehr hohe Freibeträge vorhanden sind. Diese betragen pro Kind 400.
Haus verkaufen, wenn die Kinder ausziehen 2019-07-10T16:34:06+02:00 Die Kinder sind ausgezogen und das Haus ist jetzt eigentlich viel zu groß für Sie? Viele Eigentümer spielen mit dem Gedanken, ihr Haus verkaufen, wenn die Kinder ausziehen. Wie Sie dabei am besten vorgehen und wie Sie sich auf diese Situation schon beim Hauskauf vorbereiten können, erfahren Sie in diesem Artikel. Das Wichtigste in Kürze: Besprechen Sie offen, ob Ihre Kinder später in dem Haus leben möchten. Nutzen Sie die Möglichkeit für einen Neuanfang in einer altersgerechten Wohnung. Mit Home Staging lassen sich Spitzenpreise auf dem Markt erzielen. Klären Sie rechtzeitig, ob eine Spekulationssteuer und eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Spezialisierte Makler unterstützen Sie beim Verkauf und helfen bei der Wohnungssuche. Immobilien verkaufen an kinder en. Entscheidungshilfe: Soll ich mein Haus verkaufen, wenn meine Kinder ausziehen? Meist ist es der Beginn der Ausbildung oder des Studiums. Wenn die Kinder ausziehen, bedeutet das für Eltern nicht nur einen emotionalen Umbruch, plötzlich stellt sich auch die Frage: Was sollen wir mit dem Platz machen?
Aber dieser Kaufpreis kann gedrückt werden. Räumen die Kinder ihren Eltern vertraglich ein Wohnrecht auf Lebenszeit ein, mindert das den Kaufpreis. Auch wenn sich das Kind verpflichtet, für die Pflege seiner Eltern aufzukommen, kann sich dies entscheidend auf den Wert auswirken. In solchen Fällen können Immobilien für weit weniger verkauft werden als auf dem freien Markt. Das ist dann auch nicht anfechtbar für andere Nachkommen. Allerdings gilt hier auch: Experten zu Rate ziehen. Was in Ihrem speziellen Fall die richtige Entscheidung ist, kann pauschal nicht gesagt werden. Am besten wäre, Sie nehmen einfach Kontakt mit uns auf. Wir haben reichlich Erfahrung in diesen Dingen und beantworten gerne alle Ihre Fragen und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie Ihren Nachlass regeln wollen. Wir helfen bei der richtigen Entscheidung. Für eine steuerliche Beratung wenden Sie sich jedoch bitte an einen Steuerberater. Immobilien verkaufen an kinder mit. Immobilien sind eine Investition fürs Leben. Sich zu Lebzeiten um den Verbleib seiner Immobilie zu kümmern, kann viele Vorteile bringen.