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Wer sich dazu entscheidet, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollte sich im Vorhinein über die damit verbundenen Steuern informieren. Hier erklären wir Ihnen, mit Unterstützung des Ökonomen und Steuerberaters José Miguel Golpe Saavedra, welche Steuern Sie beim Immobilienkauf an den Staat sowie an die Autonome Gemeinschaft oder die Gemeinde, in der sich Ihre Immobilie befindet, zahlen müssen. Eine natürliche Person muss beim Kauf einer Immobilie in Spanien die folgenden Steuern zahlen. Mehrwertsteuer ( Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA): Diese Steuer muss von jedem gezahlt werden, der eine Neubau-Immobilie erwirbt. Allgemein gilt eine Immobilie als Neubau-Immobilie, wenn sie direkt vom Bauträger gekauft wird, wenn auch mit einigen Ausnahmen, wie z. B. Steuern beim immobilienverkauf in spanien in english. wenn die Immobilie vermietet wurde. Die Mehrwertsteuer wird auf Grundlage des Verkaufswertes berechnet, der im Kaufvertrag angegeben ist. Grunderwerbsteuer ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Die Grunderwerbsteuer wird beim Kauf von Immobilien fällig, die nicht mehrwertsteuerpflichtig sind.
Die Wertzuwachssteuer ist eine gemeindliche Steuer, die den Wertzuwachs vom städtischen Grund im Moment der Übertragung oder der Begründung eines dinglichen Rechts besteuert. Die Berechnung der Wertzuwachssteuer erfolgt auf der Grundlage des Katasterwertes des Grundstücks, der zwischen dem Ankauf und dem Verkauf verstrichenen Zeit zu einem in jeder Gemeinde unabhängig festgesetzten Prozentsatz. Die Zahlungspflicht liegt gesetzlich beim Verkäufer, wenn gleich sie in Spanien sehr oft auf den Käufer abgewälzt wird, besonders wenn Spanier an Ausländer verkaufen. Die Plusvalía ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung zu zahlen und dies dem Notar nach zu weisen. Steuern beim immobilienverkauf in spanien hotel. Ohne diese Zahlung verweigern die Grundbuchämter die Eintragung in das Grundbuch. Wurde kein Wertzuwachs erzielt, kann man die Plusvalía innerhalb der Verjährungsfrist (4 Jahre nach Verkaufsvorgang) bei der Gemeinde zurückfordern. Ferner gibt es die Kapitalgewinnsteuer, Impuesto sobre la Renta no Residentes, die bei Immobilienübertragungen anfällt.
bei einer nicht erklärten Steuerzahllast von 120. 000 EUR und mehr = Straftat der Steuerhinterziehung Festsetzung der Steuerzahllast durch die Behörde, ohne dass Sie Ausgaben absetzen können, zzgl. Kosten beim Immobilienkauf in Spanien › Rechtsanwälte Spanien. eines Bussgeldes und Verzugszinsen fehlende Benennung eines Steuerberaters in Spanien – Zustellungen von Verwaltungsakten gelangen nicht zu Ihrer Kenntnis – Rechtskraft – Vollstreckbarkeit gegen Sie, ohne weitere Rechtsmittelmöglichkeit. Hintergrundwissen Die Besteuerungsgrundlage beim Immobilienverkauf und dessen Gewinn, berechnet sich wie folgt: Verkaufspreis der Immobilie (dieser sollte nicht unter dem Marktwert liegen, sonst kann die spanische Finanzbehörde den Marktwert ansetzen, obgleich der Immobilienverkäufer nicht diesen Betrag erhalten hat. – Hier empfehlen wir dringendst eine Beratung in unserer Kanzlei und zwar schon vor dem Immobilienverkauf zur Wertbestimmung des Verkaufspreises). Wir verfügen über eigene sachverständige Architekten für die Verkehrswertbewertung der Immobilie. Abzugsposten Erwerbskosten der Immobilie (Rechnungen erforderlich) Kosten für Baumassnahmen und Verbesserungen (mejora), nicht Instandhaltungskosten Maklerkosten beim Kauf und Verkauf Anwalts- und Steuerberaterkosten beim Immobilienkauf und Verkauf Gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalia municipal) – gemeindliche Wertzuwachssteuer verfassungswidrig ( Stand 27.
Bitte klicken Sie hier für weitere Informationen –>>: Haus kaufen in Murg Nutzen Sie auch einen Immobilienversteigerungskatalog um eventuell Ihr Ziel in Murg ein Haus zu kaufen kostengünstig zu realisieren. Haus kaufen in Murg Erfahrungen Wenn Sie bestimmte Erfahrungen im Internet mit Haus kaufen in Murg gemacht haben, so können Sie diese auf dieser Seite selbst veröffentlichen. Bitte nutzen Sie die Kommentarfunktion.
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