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Immobilien: Wie viel Strom ist genug? In vielen Häusern Mangelware: die Steckdose. Foto: dpa/Marcus Brandt In vielen Wohnungen sind sie Mangelware: Steckdosen. Bei Neubau und Sanierung sollte man deshalb großzügig und vorausschauend planen. 5, 4 Steckdosen sind durchschnittlich in einem deutschen Wohnzimmer installiert. Das ist zu wenig, um alle Geräte anzuschließen, die die meisten Menschen heutzutage benutzen. Als Lösung dienen Verlängerungskabel und Mehrfachsteckdosen. Doch das kann gefährlich werden, denn veraltete Anlagen haben oft nur eine geringe Anzahl an Stromkreisen. Permanente Überbelastung, defekte Kabel, fehlender Überspannungsschutz – all das kann zu Bränden oder zu einem lebensgefährlichen Stromschlag führen. Mietrecht: Altbauwohnung muss Mindeststandards genügen. Aber wie viel ist ausreichend – gerade mit Blick auf heutige Umbauten und Neubauten? Für Bernd Dechert vom Zentralverband der Deutschen Elektro- und Informationstechnischen Handwerke steht die Bestandsanalyse an erster Stelle. "Dazu müssen die heutigen und künftigen Bedürfnisse der Bewohner genau erfasst werden. "
10/2913, S. 13), so die Ansicht des BVerwG. Das Wohnungsbaugesetz war gültig ab 1. Mai 1980 bis zu seiner Aufhebung am 16. Juli 1985.
Mietrecht: Wohnungsdefinition, Grundausstattung einer Wohnung Nach der Rechtsprechung des BVerwG (Bundesverwaltungsgericht) verlangt die vom Wohnungsbegriff im Rechtssinne vorausgesetzte objektive Eignung der Räume zum dauerhaften Bewohnen ausnahmslos als Mindestausstattung – entsprechend dem bis zum Jahre 1985 für den öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau geltenden § 40 Abs. 1 II. WoBauG (i. d. F. der Bekanntmachung vom 30. 7. 1980, BGBl. I S. 1085) "einen Kochraum mit Entlüftungsmöglichkeit, Wasserzapfstelle, Spülbecken und Anschlußmöglichkeit für Gas- oder Elektroherd sowie eine Toilette und ein Bad. BVerwG 8. Senat, Beschluß vom 29. Januar 1990, Az: 8 B 3/90" Nach Ansicht des BVerwG ändert die inzwischen erfolgte Aufhebung des § 40 II. WoBauG durch Art. 1 Nr. 13 WoVereinfG 1985 vom 11. Juli 1985 (BGBl. Küchenmodernisierung: Ausreichend Anschlüsse einplanen. 1277) nichts daran, dass die dortigen Festlegungen auch heute noch den Mindeststandart einer Wohnung definieren. § 40 II. WoBauG sei "weggefallen", weil die darin geregelten Anforderungen an die Mindestausstattung von Wohnungen nach Meinung des Gesetzgebers "heute selbstverständlich sind" (vgl. BT-Drucks.
Darüber hinaus sieht die 2-Sterne-plus Ausstattung für die Küche unter anderem einen Raumtemperaturregler, einen Präsenzmelder und pro Fenster einen Schalter zum automatischen Auf- und Abfahren der Rollläden vor. siehe auch für zusätzliche Informationen: PDF Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Neufassung der RAL-RG 678 Initiative ELEKTRO+
Der Mieter hat dann ein berechtigtes Interesse an den Modernisierungsmaßnahmen, welches das Interesse des Vermieters an der Substanzerhaltung überwiegt. Geringfügige Eingriffe bewegen sich noch innerhalb des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache und müssen vom Vermieter auch ohne ausdrückliche Zustimmung hingenommen werden. ( Einbau eines Türspions und einer zusätzlichen Klingenleitung LG Berlin Urteil vom 13. Juli 1984, Az 65 S 3/84) Der Mieter sollte aber zugleich immer auch eine Regelung bezüglich seiner >>>Rückbaupflicht treffen (schriftlich), ansonsten kann es später bei einem Umzug zur Streitigkeiten kommen. Beim Einbau neuer Stromleitungen durch den Mieter besteht jedoch kein nachvollziehbares Interesse des Vermieters an einem Rückbau, so dass der Vermieter später keinen Rückbau verlangen kann ( LG Berlin Urteil v. Mindeststandard steckdosen küche kaufen. 11. 12. 1998, Az 63 S 240/98). Da sich der Einbau neuer Leitungen wertsteigernd auf das Objekt auswirkt, dürfte der Vermieter – je nach Einzelfall – zur Zahlung einer Entschädigung gemäß § 539 BGB an den Mieter verpflichtet sein.
Braucht man vielleicht mehr Steckdosen? Und will man hier künftig auch smarte Unterhaltungsgeräte haben? Außerdem gibt es in den Din-Normen 18015-2 und -4 verbindliche technische Vorgaben für neue und modernisierte Elektroinstallationen. Festgehalten sind dabei verschiedene Ausstattungswerte – 1, 2 oder 3. DIN 18015 Neue Anforderungen an die Installation und. "Der Mindeststandard ist die Stufe 1. Je höher die Ausstattungsstufe, desto großzügiger ist die Installation ausgelegt", sagt Dechert. Ein Beispiel: Für die Küche sieht die Mindestausstattung der Stufe 1 fünf allgemeine Steckdosen, zwei Beleuchtungsanschlüsse, einen Radio-, TV- oder Datenanschluss, drei Steckdosen für Radio, TV oder Daten, zwei Anschlüsse für Kühlgeräte und einen für den Dunstabzug vor. Für Stufe 3, die Komfortausstattung, sind es unter anderem schon zwölf allgemeine Steckdosen. Wichtig zu wissen: Für Elektroherd, Backofen, Mikrowellenkochgerät, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner und andere größere Geräte müssen jeweils eigene Stromkreise vorgesehen werden.
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