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ᐅ Aufforderung zur Entsorgung / Beseitigung Dieses Thema "ᐅ Aufforderung zur Entsorgung / Beseitigung" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von ChrisR, 18. April 2009. ChrisR Neues Mitglied 18. 04. 2009, 07:19 Registriert seit: 18. Einmalige Aufforderung zur Räumung von Gemeinschaftsbereich ausreichend? Generelle Themen. April 2009 Beiträge: 3 Renommee: 10 Aufforderung zur Entsorgung / Beseitigung Guten Morgen, In einem Mehrfamilien Wohnhaus wurde kürzlich ein Aushang angebracht, ich zietiere ihn mal: Sehr geehrte Damen und Herren, namens und im Auftrage der Eigentümer haben wir sie hiermit aufzufordern folgende Sachmängel zu beheben: - Entfernen des sich auf den Dachboden befindlichen Sperrmülls und Gerümpels Wir setzen ihnen hiermit eine Frist zur Entsorgung / Beseitung der aufgeführten Punkte bis zum 30. 4. 2009 Nach erfolglosen Ablauf dieser Frist lehnen wir eine weiter Abarbeitung durch Sie ab und beauftragen im Rahmen eines Regressvorganges ein Unternehmen. Die Kosten hierfür werden auf alle Mieter umgelegt. Wir hoffen, dass es hierzu nicht kommen muss -------------- Ist das ganze Fristgerecht?
Mit dieser Vorlage kann eine Räumungsaufforderung bei Mietverträgen verfasst werden. Mit einer Räumungsaufforderung wird ein bereits gekündigter Mieter aufgefordert, innerhalb einer bestimmten Frist das Mietobjekt zu räumen. So soll sichergestellt werden, dass Mieter bei einer wirksamen Kündigung das Mietobjekt auch verlassen. WAS SOLLTE BEACHTET WERDEN? Wenn also eine Wohnung rechtmäßig gekündigt wurde, der Mieter das ihm durch einen Mietvertrag überlassene Mietobjekt jedoch nicht fristgerecht verlassen hat, hat der Vermieter die Möglichkeit, eine Räumung zu verlangen und diese gegebenenfalls auch per Gericht durchzusetzen. Reagiert der Mieter auch auf eine Räumungsaufforderung nicht mit der Übergabe der Wohnung, bleibt dem Vermieter letztlich nur die Zwangsvollstreckung. Bei der Zwangsvollstreckung erhält der Vermieter vor Gericht einen Räumungstitel und kann sich mit diesem an einen Gerichtsvollzieher wenden und ihn mit der Räumung der Wohnung beauftragen. Die Räumungsaufforderung dient als "letzte Aufforderung" bevor eine Räumungsklage erhoben wird.
Im Wohnraummietrecht hat die Kündigungserklärung schriftlich zu erfolgen (§ 568 BGB). Bei einer ordentlichen Kündigung bedarf eines berechtigten Interesses des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses; die maßgeblichsten Gründe hierzu finden sich in § 573 Abs. 2 BGB. Sie sind – und das ist wichtig – möglichst genau im Kündigungsschreiben anzugeben. Ein Rahmen für Gründe für eine außerordentliche Kündigung finden sich in §§ 543, 569 BGB. Auch der wichtige Grund für eine außerordentliche Kündigung ist im Kündigungsschreiben der Mieter nach Eingang des Kündigungsschreiben und Ablauf der Kündigungsfrist seiner Pflicht zur Räumung und Herausgabe des Mietobjekts nichtnach, kann der Vermieter gerichtlich gegen den Mieter vorgehen. Durch die dadurch bedingte Verzögerung einer anderweitigen Nutzungsmöglichkeit ist der Vermieter nach § 546a BGB berechtigt, die vertraglich festgesetzte oder ortsübliche Miete ab dem Zeitpunkt der verspäteten Räumung und Herausgabe vom Mieter als Entschädigung zu verlangen.
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