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Auch die gesamte Haustechnik oder verschiedene Fassadengewerke werden häufig in Teil-Generalunternehmerverträgen gebündelt. Vorteile [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Für den Bauherrn bietet der GU-Einsatz den Vorteil, dass er bzw. der von ihm beauftragte Planer die Koordination der einzelnen Gewerke nicht übernehmen muss. Auch bei Mängeln, die beim gewerksweisen Unternehmereinsatz nicht eindeutig zugeordnet werden können, braucht er sich nur an den GU zu wenden. [3] Nachteile [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Als Nachteil der Generalunternehmervergabe wird häufig ein höheres Preisniveau angegeben. Generalunternehmervertrag | WHS Rechtsanwälte aus Frankfurt. Zweifellos benötigt der Generalunternehmer eine zusätzliche Vergütung für seine Koordinierungsleistungen. In der Regel wird der Generalunternehmer daher die Preise der von ihm beauftragten Subunternehmer durch einen so genannten GU-Zuschlag beaufschlagen. Häufig wird angegeben, dass der GU-Vertrag durch diesen Zuschlag zwischen 10% und 15% teurer wäre als die Vergütung, die sich aus der Summe aller Verträge an einzelne Unternehmer ergibt.
Dieser zeichnet für die integrale Planung verantwortlich (Gesamtverantwortung als Gegenstück zur General-Beauftragung). Der Generalplaner bildet somit das architektonische Pendant zum ausführenden "Generalunternehmer". Generalübernehmer Der Generalplaner kann im Extremfall auch ein Generalübernehmer sein, der selber keine eigenen Koordinationsarbeiten oder Dienstleistungen erbringt, sondern alles an Subplaner delegiert. Die Terminologie resultiert aus der Bausprache und Baupraxis, welche von Lehre und Rechtsprechung teils übernommen werden. Es gibt weder geschützte noch gesetzlich definierte Begriffe. Abgrenzung Abgrenzung zum General- und Totalunternehmervertrag Überträgt der Bauherr, vertreten durch seinen Architekten, die gesamte Werk-Ausführung einer Baute einem einzigen Unternehmer, spricht man von einem Generalunternehmer. Übernimmt der GU auch die Planungsarbeit, so gilt er als Totalunternehmer (TU, BGE 114 II 53). Was der GU auf der ausführenden, bauenden Seite an Verantwortung und Kompetenz übernimmt, trägt spiegelbildlich der Generalplaner auf der Planungsebene.
Die Formulare sind elektronisch als pdf-Dateien oder in ausgedruckter Fassung beim HDB verfügbar. Im Einzelnen betrifft es folgende Formulare: FSB 2021-1: Generalunternehmervertrag, FSB 2021-2: Beauftragung Nachunternehmer, FSB 2021-3: Verhandlungsprotokoll/Nachunternehmervertrag (Sitz Inland) (einschließlich nochmaliger Aktualisierung in der Fassung vom 9. März 2022). Das FSB 2021-1 – Generalunternehmervertrag – weist folgende Gliederung auf, zu deren Tz.
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