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Außergewöhnliche Ausbesserungen oder Erneuerungen hat der Nießbraucher nach den gesetzlichen Regelungen im BGB nicht zu tragen, weshalb sie einkommensteuerlich beim Nießbraucher grundsätzlich auch nicht berücksichtigt werden können. Daher sollte vertragliche vereinbart werden, dass der Nießbrauchsberechtigte auch außergewöhnliche Ausbesserungen und Erneuerungen übernimmt. Diese sollten von ihm dann auch tatsächlich getragen werden, weil dies nach dem "Nießbrauch-Erlass" Voraussetzung für einen Abzug der entsprechenden Werbungskosten ist. Auch Finanzierungen sollten (weiterhin) vom Nießbraucher getragen werden, um die Abzugsfähigkeit der diesbezüglichen Schuldzinsen zu gewährleisten. Zudem ist – um auch die Versorgung des jeweiligen Ehepartners sicherzustellen – oft beabsichtigt, den jeweiligen Ehegatten ebenfalls mit in den Nießbrauch einzubeziehen. Grundstücksschenkung unter Nießbrauchsvorbehalt; reine Schenkung bei aufschiebend bedingter Schuldübernahme | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Dies kann unter Umständen dazu führen, dass die Absetzung für Abnutzung (AfA) verloren geht und damit eine zusätzliche Einkommensteuer-Belastung entsteht.
25. Februar 2015 / in Immobilien | Bau | Vermietung Bei einer entgeltlichen Übertragung fällt Immobilienertragsteuer an, wenn keine Ausnahmebestimmungen zur Anwendung kommen und Veräußerungsgewinne erzielt werden. Die unentgeltliche Übertragung (Schenkung) löst keine Immobilienertragsteuerpflicht aus. Es gibt allerdings auch Schenkungen, die teilentgeltliche sind (gemischte Schenkung – zB Schenkung einer Wohnung mit Übernahme des Kredits). Handelt es sich dabei um einen immobilienertragssteuerpflichtigen Vorgang? Die gemischte Schenkung ist grundsätzlich nicht steuerpflichtig. Voraussetzung ist jedenfalls, dass sich die Vertragsparteien des doppelten Charakters der Leistung als teilweise entgeltlich, teilweise unentgeltlich bewusst sind und beide die Unentgeltlichkeit des Rechtsgeschäftes wollen. Zur Feststellung des Willens der Vertragspartner werden Indizien herangezogen (z. B. Naheverhältnis, keine objektive Wertermittlung, Bezeichnung "Schenkungsvertrag", etc. ). Schuldübernahme – Wikipedia. Die Finanzverwaltung und manche Autoren sehen bei gemischten Schenkungen Immobilienertragsteuerpflicht gegeben, wenn der Wert des übergegebenen Kredits mindestens 50% der übertragenen Liegenschaft erreicht.
Ob für die 100. 000 € Darlehensschuld oder zusätzlich die 50. 000 Barabfindung (als Gegenleistung der Schenkung)
6. ↑ RG HRR 28 Nr. 8. ↑ Peter Weimar, JR 72, 285. ↑ Christian Grüneberg, in BGB-Kommentar, 73. Auflage, 2014, Überblick vor § 414, Rn. 1. ↑ Alpmann Brockhaus, Fachlexikon Recht, 2005, S. 1167. ↑ Christian Grüneberg, BGB-Kommentar, 73. Auflage, 2014, § 418, Rn. 1
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