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Wer blecht, wenn es zieht? Zahlt Mieter für Modernisierung? 03. 12. 2012, 11:56 Uhr Es zieht und die Scheiben beschlagen im Winter: Dann sind wohl die Fenster undicht. Wenn diese in Mietwohnungen ausgetauscht werden müssen, stellt sich die Frage der Kostenübernahme: Muss der Vermieter alles alleine zahlen? Modernisierung oder eine Instandsetzung? Undichtes Dach – wer zahlt den Schaden an den Möbeln? · lex4you. (Foto: picture alliance / dpa) Nötige Reparaturen in der Wohnung des Mieters sorgen häufig für Streit zwischen Mieter und Vermieter: Ist der geplante Austausch der Fenster im Haus eine Modernisierung oder eine Instandsetzung? Die Antwort auf diese Frage ist wichtig, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB) in Berlin. Der Grund: Die Instandsetzung zahlt allein der Vermieter. Bei der Modernisierung kann er den Mieter an den Kosten beteiligen. Grundsätzlich gilt: Sind die Fenster alt, morsch, wasser- und winddurchlässig, ist der Austausch eine Instandsetzung, das heißt eine Reparatur. Der Vermieter muss tätig werden, er darf die entstandenen Kosten nicht auf die Mieter abwälzen.
Eine Verbesserung liegt aber nur dann vor, wenn sich der Gebrauchswert des Mietobjektes nachhaltig erhöht, sich die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder die Maßnahmen eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie oder Wasser bewirken. Ein Beispiel: Die neuen schalldämmenden, isolierverglasten Fenster kosten 5000 Euro. Dachfenster undicht wer zahlt da. Eine Reparatur der alten Fenster hätte 2500 Euro gekostet. In diesem Fall kann der Vermieter nach Ansicht des Mieterbundes nur Kosten in Höhe von 2500 Euro als Modernisierungskosten ansetzen. Die Miete erhöht sich demzufolge um 275 Euro pro Jahr (11 Prozent von 2500 Euro). Quelle:, awi/dpa
Den Vorteil der wenigeren Diskussionen hat man erkannt. Gelegentlich begründet man an den Fenstern auch ein ausschließliches Sondernutzungsrecht verbunden mit der Kostentragungspflicht. @sika: wie schon mal an anderer Stelle erläutert: ein solcher Kostentragungsbeschluss kann nicht unbedingt für alle Ewigkeit gelten. Insbesondere neue Eigentümer können auf die TE verweisen, da sie an diesem Beschluss nicht beteiligt waren. Jedoch kann bei jedem einzelnen Fenster die Kostentragung immer wieder neu beschlossen werden. Ausserdem habt ihr wohl versäumt, darauf zu bestehen, dass die Fenster gleich sein müssen. Hoffentlich führt DAS nicht mal zu Schwierigkeiten. Eigentumswohnung Fenster undich, wer zahlt? Baurecht. @FlimmFlamm: TE gut durchlesen solltest Du in der Tat. # 6 Antwort vom 24. 2007 | 19:47 R. M. - ich stimme dir für unseren Fall zu - die gesamte Problematik wurde damals nicht bedacht, es wird jetzt halt stillschweigend so gehandhabt. Und der selbe Fenstertyp - der Austausch läuft seit 20 Jahren, da bekommst du nicht mehr die selben Fenstertypen (außerdem wendet sich ja jeder an den Tischler seines Vertrauens).
Wie gut die Chancen stehen, dass sich Mieter und Vermieter einigen und eine schnelle Lösung finden, hängt von der Ausgangssituation ab. Weniger gut sieht es aus, wenn die Fenster bereits zu dem Zeitpunkt, als der Mieter eingezogen ist, offensichtlich nicht in Ordnung waren. Wer zahlt bei WEG bei undichtem Dachfenster? Baurecht. Wurden die schadhaften Fenster im Übergabeprotokoll nicht festgehalten oder haben Mieter und Vermieter den Zeitraum für einen Austausch nicht schriftlich vereinbart, kommt nämlich § 536b BGB zum Tragen. Demnach kann der Mieter die Miete nicht einfach mindern oder einen Austausch auf Kosten des Vermieters verlangen, wenn dem Mieter der Mangel bei Vertragsabschluss bekannt war und er ihn ohne weitere, schriftliche Vereinbarungen angenommen hat. Anders sieht es aus, wenn Mieter und Vermieter bei Abschluss des Mietvertrags nachweisbar vereinbart haben, dass die schadhaften Fenster innerhalb eines bestimmten Zeitraums ausgetauscht werden. In diesem Fall muss der Vermieter seine Zusage selbstverständlich einhalten. Nun kann es aber auch sein, dass die Fenster erst im Laufe der Zeit undicht werden oder kaputtgehen.
Ich gehe dabei davon aus, dass es sich bei Ihnen um alte, eventuell auch noch Holzfenster, handelt. # 2 Antwort vom 16. 2006 | 09:54 Hallo, ja, es sind Holzfenster. Werde dann ma lden Verwalter anrufen # 3 Antwort vom 16. 2006 | 10:06 Von Status: Praktikant (879 Beiträge, 243x hilfreich) # 4 Antwort vom 16. 2006 | 11:51 Von Status: Unbeschreiblich (42389 Beiträge, 15161x hilfreich) Ja, Fenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum. # 5 Antwort vom 16. 2006 | 12:52 # 6 Antwort vom 16. 2006 | 13:59 Fenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum, weil die Außenseite für "alle" sichtbar ist. Allerdings gibt es Gemeinschaften, die intern mal eigene Regelungen getroffen haben (z. Dachfenster undicht wer bezahlt. B. jeder tauscht nach Bedarf auf eigene Kosten aus). Ob dieses Regelung vor Gericht Bestand hätte, kann ich nicht beurteilen, hoffe aber in unserer Anlage klagt deswegen nie jemand;) # 7 Antwort vom 21. 2006 | 23:08 Von Status: Master (4099 Beiträge, 617x hilfreich) Energiepässe sind schon pflicht???? # 8 Antwort vom 22.
# 3 Antwort vom 23. 2007 | 18:04 Von Status: Schlichter (7944 Beiträge, 2851x hilfreich) Ich würde aber trotzdem mal die Protokolle der letzten Jahre durchsehen - oder einfach mal durch die Anlage gehen. Grundsätzlich ist es so, wie HH sagt, Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Wir haben die Kostentragungspflicht nicht per Teilungserklärung "umgewälzt" sondern das wird seit Jahrzehnten schon so gehandhabt - wen die Fenster stören, der tauscht sie auf eigenen Kosten aus. Ich bin sicher einige der wenigen, die weiß, dass dies bei kaputten Fenster Aufgaben der Gemeinschaft sind - aber selbst ich habe meine Fenster selber bezahlt und ausgetauscht. Mit dieser Sache will bei uns hoffentlich niemand mal Ärger entfachen. Dachfenster undicht wer zahlt ar. Nachteil: alle Eigentümer bauen unterschiedliche Fenstertypen ein. # 4 Antwort vom 23. 2007 | 21:36 Danke für die Infos! Werde auf jeden Fall nochmal die Teilungserklärung durchsehen... # 5 Antwort vom 23. 2007 | 21:49 Von Status: Bachelor (3570 Beiträge, 2226x hilfreich) @Dinsche: Fenster sind nicht sondereigentumsfähig @hh: je nach Alter der WEG ist das Abwälzen der Kostentragungspflicht in der TE/GO gar nicht mehr so selten.
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