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Das heißt: Der Vermieter muss zustimmen. Das Interesse an der Untervermietung muss nach Abschluss des Mietvertrags entstanden sein. Mieter können also nicht in eine schon bei Einzug zu teure Wohnung ziehen und später die Zustimmung zur Untermiete fordern. Untervermietung bei Auslandsjob Auch die teilweise Untervermietung einer Wohnung aus Anlass eines Auslandsaufenthaltes gilt in der Regel als "berechtigtes Interesse". Der Vermieter muss dies erlauben, selbst wenn die gesamte Wohnung für mehrere Jahre untervermietet wird. Wohnung untermiete wien wetter. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden ( Az. VIII ZR 349/13). Allerdings muss der Vermieter nur zustimmen, wenn der Mieter die Wohnung während des Auslandsaufenthalts nicht vollständig aufgibt. Das wäre etwa dann der Fall, wenn der Mieter noch Wohnungsschlüssel behält oder Möbel in der Wohnung stehenlässt. In dem vom BGH entschiedenen Fall hatte der Arbeitnehmer zwei seiner drei Zimmer untervermietet und sich einen Raum für gelegentliche Besuche in Deutschland vorbehalten.
Wenn die Miete zu teuer wird, ziehen einige Mieter die Untervermietung ihrer Wohnung oder einzelner Räume in Betracht. Ob der Mieter für die dauerhafte Aufnahme einer Person die Erlaubnis des Vermieters braucht, hängt unter anderem davon ab, ob er mit dieser Person verwandt ist. Besuch immer möglich (keine Untervermietung) Von der erlaubnispflichtigen Untervermietung zu unterscheiden ist zunächst der Besuch. Mieter dürfen nach ihrem Willen grundsätzlich jeden zu jeder Tages- und Nachtzeit als Besuch in ihre Wohnung lassen. Darüber müssen Mieter ihren Vermieter nicht informieren und auch keine Erlaubnis einholen. Kommen zum Beispiel Freunde oder Verwandte aus Übersee zu Besuch, darf sich der Besuch durchaus über Wochen erstrecken. Freichlich endet irgendwann die erlaubnisfreie Besuchszeit und beginnt die dauerhafte Aufnahme einer Person, für die der Mieter die Erlaubnis des Vermieters benötigt. Wohnung untermiete wien 16. Wann endet Besuch? Wann genau aus einem Besucher ein dauerhafter Mitbewohner wird, steht nicht im Gesetz.
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