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Mythos Zwangsversteigerung und was wirklich dahintersteckt Um die Zwangsversteigerungen von Immobilien ranken sich viele Geschichten, Mythen und Halbwahrheiten. Manche halten sich nachhaltig. Als Experten für Zwangsversteigerungen und Teilungsversteigerungen klären wir die wichtigsten Fragen. Inhaltsverzeichnis Wie kommt es zu einer Versteigerung? Freihändiger Verkauf vor dem Termin Besichtigung: ja oder nein? Wer entscheidet eigentlich über den Preis? Das ist die beste Vorbereitung auf den Zwangsversteigerungstermin Lassen Sie uns direkt einsteigen! Wie kommt es zu einer Zwangsversteigerung? Ganz einfach: eine mit der Immobilie verbundene Verpflichtung wird nicht gezahlt und ein Gläubiger beantragt das gesetzlich geregelte Verfahren beim Amtsgericht. Das Amtsgericht schickt einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, der ein neutrales Wertgutachten erstellt. Das dient nicht dem Verkauf der Immobilie, sondern dem Rechtspfleger – er leitet das Verfahren – den Wert der Immobilie zu bestimmen.
Der Albtraum eines jeden Immobilieneigentümers: Die Zwangsversteigerung des eigenen Zuhauses. Nicht immer muss eine Immobilie "unter den Hammer" kommen. Wer die Zeichen frühzeitig erkennt und schnell handelt, kann Schlimmeres abwenden und den Schaden begrenzen. Wieso kommt es zur Zwangsversteigerung? Eine Zwangsversteigerung ist das letzte Mittel eines Kreditgebers, seine offenen Forderungen zu begleichen. Durch den Tod eines Eigentümers, Trennung, Jobverlust oder einen Lebenswandel können die Zahlungen der Darlehensraten gefährdet werden. Ist absehbar, dass die Rückzahlung langfristig nicht geleistet werden kann, beantragt der Darlehensgeber – in vielen Fällen die Bank – beim zuständigen Amtsgericht das Zwangsversteigerungsverfahren. Zwangsversteigerung: Der Ablauf Zu Beginn des Zwangsversteigerungsverfahrens wird ein Gutachter bestellt, der ein umfangreiches Gutachten über die Immobilie erstellt. Aus diesem geht der Wert hervor, der für einen Versteigerungstermin die Grundlage bildet.
Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten: 1) Die drohende Zwangsversteigerung hindert Sie rechtlich erstmal nicht am Verkauf des Hauses. Da die Banken als Grundpfandrechtsgläubiger eingetragen sind, müssen diese einem Verkauf jedoch zustimmen. Diese Zustimmung wird verweigert. Daher bleibt im Grunde nur das persönliche Gespräch mit den Banken. Vielleicht ist es hilfreich vor allem auf die Bank zuzugehen, die ein nachrangiges Recht im Grundbuch eingetragen hat. Bei dieser Bank dürfte es größere Aussichten auf Erfolg haben, da diese nach erfolgter Zwangsvollstreckung das höhere Risiko trägt nicht vollständig befriedigt zu werden. In diesem Zusammnenhang sollten sie die Banken auch auf ein Urteil des Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgerichts vom 23. 02. 2011 (Aktenzeichen: 5 W 8/11) hinweisen. In diesem hat das OLG beschlossen, dass 1. eine Bank unter besonderen Umständen verpflichtet sein kann, Sicherheiten freizugeben, wenn die Notwendigkeit dieses Verhaltens überdeutlich und augenscheinlich gewesen ist, die Bank aber die Augen davor verschlossen hat.
Der Eigentümer hat sich an uns gewendet. Wir haben die wahren Werte und Stärken der Immobilie erkannt und gut in Szene gesetzt. Der tatsächliche Wert der Immobilie lag im Verkauf am Ende sogar bei 185. Das bedeutete für den Eigentümer nicht nur, dass er alle seine Schulden begleichen konnte, sondern dass ihm sogar noch ein kleines Finanzpolster für einen Neuanfang erhalten blieb. Beispiel 2: Eigentumswohnung im Markgräfler Land: Schätzung der Bank lag bei 90. Dieses Wertgutachten ist sogar ohne Besichtigung der Immobilie erstellt worden – nur aufgrund der nackten Zahlen. In der Zwangsversteigerung hätten die Eigentümer notfalls auch für 70% des Wertes verkaufen müssen. Die Bank wandte sich über ein Verwertungsunternehmen aber an uns. Der von uns erzielte Verkaufspreis lag am Ende bei 108. Der Schuldner ist nicht nur schuldenfrei ausgestiegen, sondern hatte sogar noch Geld für einen hübschen Urlaub. Wenn eine Zwangsversteigerung droht, lassen Sie sich daher gern von Sonnen Sonnenland Immobilien im Vorfeld beraten, wie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie die Situation zu Ihren Gunsten gewendet werden kann.
Diese bestehen bleibenden Rechte werden vom Ersteher übernommen. Die Höhe des geringsten Gebotes muss mindestens erreicht werden, sonst kann der Zuschlag nicht erteilt werden. Ist ein Recht nicht im Grundbuch oder erst nach dem Versteigerungsvermerk einge-tragen, muss der Berechtigte dieses anmelden bevor das Gericht im Versteigerungs-termin zum Bieten auffordert. Der Berechtigte muss seine Forderung glaubhaft machen, wenn der Gläubiger der Anmeldung widerspricht. Andernfalls wird das Recht im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses erst nach dem Anspruch des Gläubigers und der übrigen Rechte befriedigt. Es ist daher zweckmäßig eine Berechnung seiner Ansprüche zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin getrennt nach Hauptforderung, Zinsen, Kosten beim Vollstre-ckungsgericht einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann dies auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle erklären. Die Bietzeit, in der Gebote abgegeben werden können, dauert mindestens 30 Minuten.
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