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Henrik von Bothmer: Mikroapartments sind nach wie vor ein nachhaltiges Investment. Wohnen auf Zeit ist keine kurzfristige Modeerscheinung, sondern die Antwort auf soziodemografische Veränderungen und die steigende Flexibilität in der Arbeits- und Ausbildungswelt. Wie bereits eingangs gesagt: Dieser langfristige Trend ist weiterhin intakt. Insbesondere bei kleinen Wohnungen in Großstädten besteht eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage. Dieses strukturelle Missverhältnis besteht auch weiterhin. Trotz stark steigendem Angebotes sind die Aussichten für das Segment studentisches Wohnen – vor allem in Deutschland - besonders positiv. Die deutsche Wirtschaft erholt sich nach derzeitigem Stand in Europa am besten, was zu mehr Bewerbern für Arbeitsplätze und Studenten – auch, beziehungsweise gerade - aus dem Ausland führt. Der Ausstieg Großbritanniens aus dem Erasmus-Programm im Zusammenhang mit dem Brexit macht Deutschland zusätzlich attraktiv für Auslandssemester. Und ganz grundsätzlich gilt: Nach wirtschaftlichen Krisen steigen die Studentenzahlen, entweder aufgrund des Wunsches nach einer höheren Qualifikation, um bessere Chancen am Arbeitsmarkt zu haben oder schlichtweg, weil nicht gleich ein Job gefunden wird.
Käme man auf eine All-in Miete von unter 500 Euro, würden das viele Studenten sicher gerne annehmen. Auch bei den Young Professionals stünden nicht Gemeinschaftsflächen, sondern der Service im Vordergrund. Benjamin Oeckl, Geschäftsführer von BelForm: "Weniger ist mehr. Studierende sind preissensibel und suchen sich preiswerte Apartments, sofern sie am Markt verfügbar sind. Daher ist die Ausstattung des Hauses immer mit dem Target Mietpreis in Einklang zu bringen. Gleichzeitig sollten wenig Abstriche in der Qualität der Ausstattung der Apartments getroffen werden, da diese langfristig gerechnet die Instandhaltung und den Aufwand der Ersetzung reduziert. Zudem bleibt die Qualität des Mietangebots über viele Jahre auch bei steigendem Wettbewerb gesichert. " Auch nach der Diskussion sind immer noch 72 Prozent überzeugt, dass Micro-Living nachgefragt wird. Embacher: "Micro-Living wird langfristig Bestand halten. " Henrik von Bothmer: "Auch wenn die langfristigen Auswirkungen der Corona-Pandemie derzeit noch nicht absehbar sind: Grundsätzlich bleibt die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage gerade bei kleineren Wohnungen in Großstädten bestehen.
Rechnen Sie mit einer Konsolidierung im Markt Temporäres Wohnen? Henrik von Bothmer: Nein nicht im größeren Umfang, zumindest nicht bei den wohnwirtschaftlichen Konzepten. Die allermeisten Betreiber stehen nicht selbst im wirtschaftlichen Risiko. Sie haben solide finanzierte Eigentümer der Immobilien. Sollte oder müsste sich der eine oder andere Eigentümer von seiner Immobilie trennen, so würde dies sofort vom Investmentmarkt absorbiert werden. Die Investoren warten derzeit ja nur auf Angebote, wie unter anderem ein größerer Portfolioverkauf im vergangenen Jahr gezeigt hat. Bei den gewerblichen Serviced Apartments indes sind Veränderungen in der Betreiberlandschaft durchaus wahrscheinlicher, da hier die Betreiber mittels Pachtvertrag deutlich stärker wirtschaftliche Risiken tragen. Auch wenn die Auslastungen hier besser sind als im klassischen Beherbergungssegment, reicht eine Auslastung von 20 bis40 Prozent nicht, um alle Verpflichtungen inklusive der Pachtzahlung tragen zu können. Wieviel Potenzial sehen Sie zukünftig bei Micro-Living?
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Embacher: Zur Initiative Micro-Living gehören derzeit 15 Unternehmen, die auf dem deutschen Markt für Apartmentwohnen aktiv sind. Als assoziiertes Mitglied wird zudem der Bundesverband Micro-Living geführt. Ich schätze, da die exakte Größe des Gesamtmarkts unbekannt ist, dass unser Marktanteil bei ca. 15 bis 20 Prozent liegt. Die repräsentative Aussagekraft des IML-Reports ist aber deutlich höher, weil sich die Bewirtschaftung anderer Apartment-Anbieter kaum von der unserer Mitglieder unterscheiden dürfte. Sicherlich würden wir uns freuen, wenn sich uns noch ein paar mehr in Deutschland aktive Unternehmen anschließen würden. Was erwarten Sie für die Zukunft? Von Bothmer: Eine grundsätzliche Erholung kann schnell einsetzen, wenn das Wintersemester 2021/22 mit Präsenzveranstaltungen beginnen kann, ausländische Studenten wieder reisen und die Zweit- und Drittsemester endlich ihr Studium vor Ort fortsetzen dürfen, das sie während der Pandemie bereits digital aufgenommen haben.
Neue Studie von bulwiengesa und Union Investment Hätten Sie es gewusst? Die Universitätsstadt Münster mit fast 60. 000 Studierenden ist der Champion in der Liga der attraktivsten Investitionsstandorte für Studentisches Wohnen. Im neuen Städteranking von Union Investment und bulwiengesa, für das die Angebots- und Nachfragequalität in diesem Marktsegment von 61 deutschen Städten auf Basis von 18 Indikatoren vertieft untersucht wurde, führt Münster das Spitzenfeld vor Köln, Stuttgart, Karlsruhe und Hannover an. Die rote Laterne trägt Trier, hinter Kaiserslautern, Bamberg, Greifswald und Chemnitz. Auch die europäischen Metropolen Dublin, Amsterdam, Paris und Wien wurden in die Analyseeinbezogen und sind im oberen Drittel des Rankings positioniert. Weitere Informationen erhalten Sie in der gesamten Studie, die Sie kostenlos bei uns downloaden können. Ranking: Alle sieben deutschen A-Städte und europäische Metropolen unter den Top 20 Münster, Köln und Stuttgart sind die Anführer des Rankings.
Standortqualitäten und nachhaltig kalkulierte Mietansätze dürften künftig auf jeden Fall einen höheren Stellwert bekommen. Konzepte müssen überdacht und gegebenenfalls angepasst werden. Der Konkurrenzdruck aufgrund der zunehmenden Anzahl fertig gestellter Apartmentangebote steigt. Und die Grundstücksknappheit führt zu immer mehr Kompromissen bei der Standortwahl. Diese schwächeren Lagen werden sich bei steigendem Konkurrenzangeboten aber nur schwer behaupten können. Zudem beobachten wir eine zunehmende Preissensibilität, die sicherlich auch als wirtschaftliche Nachwirkung von Covid-19 anhalten wird. Das erkennt man unter anderem daran, dass bei der Erstvermietung von fertiggestellten Projekten sehr deutlich zuerst alle günstigen Apartments vermietet werden. Mieter scheuen auch keinen Umzug, wenn ein anderes Apartmentangebot günstigere Konditionen bietet. Hochpreisige Konzepte werden es darum zukünftig ebenfalls schwer haben, eine gute Auslastung zu erzielen bei steigendem Konkurrenzangebot.
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Die Kerzenteller mit den Kerzen werden auf dem Tisch verteilt. Kerzen – sie dürfen ruhig großzügig verwendet werden, da sie ein schönes Bild auf dem Tisch abgeben, selbst wenn man sie nicht anzündet, sondern sie nur zu Dekorationszwecken aufstellt. Doch auf einer festlichen Tafel sollte Kerzenlicht nicht fehlen. Zwischen den Kerzentellern erstreckt sich ein "Tischdeko-Band Bijou Gold", locker geringelt und locker auf den Tisch gelegt. Die Farben der Tischdekoration spiegeln sich auf wieder in den Servietten. Die goldfarbenen Servietten werden mit weißen und schwarzen Duni-Servietten, in der Größe 40 x 40 cm, umhüllt, und finden an jedem Sitzplatz ihren Platz. Zwar könnte man sagen, drei Servietten für einen Gast sind Verschwendung, doch man muss sich auch vor Augen halten, dass ein bisschen Verschwendung bei der Tischdekoration noch mal so gut wirkt, man erkennt daran, dass sich die Person, die den Tisch eingedeckt hat, Mühe gegeben hat und Sinn für Stil hat. Tischdeko schwarz gold price. Und wenn man ein Buffet oder auch mehrere Gänge serviert, wird auch oftmals mehr als eine Serviette benötigt.