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Wer ein Wohnhaus verkauft, muss auf versteckte Mängel hinweisen, und zwar auch dann, wenn im Vertrag die Mängelhaftung ausgeschlossen ist. Das stellt das Landgericht Frankenthal klar. Andernfalls könne der Käufer Schadenersatz verlangen. Er müsse in solchen Fällen aber beweisen, dass dem Verkäufer die Mängel tatsächlich bekannt waren; dass sie sich nur hätten "aufdrängen müssen", genüge nicht. Hauskauf versteckte mängel in d. Streit um ordnungsgemäße Dämmung am Dach Ein Ehepaar kaufte 2016 ein Wohnhaus und zog anschließend auch ein. Zuvor hatten die Verkäufer selbst über viele Jahre in dem Haus gewohnt. Fünf Jahre nach Einzug behaupteten die Käufer unter anderem, die Dämmung am Dach sei mangelhaft: Es seien ungeeignete Dämmplatten angebracht worden, außerdem fehle es an einer sogenannten Dampfsperre. Das Käufer-Ehepaar verklagte daraufhin die Verkäufer auf Zahlung eines Vorschusses für die ordnungsgemäße Dämmung. Arglistiges Handeln Voraussetzung für Haftung Das LG wies die Klage ab. Nach Ansicht des Gerichts hätte die Haftung ein arglistiges Handeln der Verkäufer vorausgesetzt, nachdem in dem Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss wirksam vereinbart worden war.
Die Klage auf Rückabwicklung oder Schadenersatz vor dem Zivilgericht Eine Klage ist vor dem Landgericht auszutragen. Örtlich zuständig wäre das Landgericht am Sitz des Verkäufers. Bei einer arglistigen Täuschung über einen versteckten Mangel muss der Käufer darlegen und beweisen, dass ein versteckter Mangel besteht und der Verkäufer Kenntnis von dem Mangel hatte. Es wird gesetzlich vermutet, dass der Käufer den Kaufvertrag nicht abgeschlossen hätte, wenn er Kenntnis von dem Mangel gehabt hätte. Der Verkäufer müsste darlegen und beweisen, dass er – wenn denn unstreitig ein Mangel vorliegt – er dem Käufer vor Vertragsschluss den Mangel offengelegt hat. Die Kosten einer solchen Klage stehen in Abhängigkeit zum Kaufpreis. Die Prozesskosten können hier leicht hohe fünfstellige Beträge erreichen. Hauskauf versteckte mängel in e. Dies sind Situationen, in denen es sich tatsächlich einmal auszahlt, eine Rechtsschutzversicherung zu unterhalten. Weitere Informationen zu relevanten Themen finden Sie auf folgenden Seiten unserer Kanzlei im Internet: GEWERBLICHE IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IMMOBILENKAUFVERTRAG; GRUNDSTÜCKSKAUFVERTRAG GRUNDBUCH
Dass die Verkäufer Mängel am Dach des Wohnhauses bewusst verschwiegen hätten, stehe aber keinesfalls fest. Dazu hätten Sie die Mängel kennen müssen, was nicht bewiesen sei. Das Dach sei weder undicht noch feucht, die Anforderungen an den Wärmeausweis seien erfüllt. Streit um versteckte Mängel beim Hauskauf: Verkäufer handelt nur arglistig, wenn er den Mangel kennt - Steuerberater und Rechtsanwalt in Landshut. Die Familie der Verkäufer habe in dem Wohnhaus über 10 Jahre ohne Einschränkungen gewohnt und dabei auch das Dachgeschoss genutzt. Deswegen könne nicht angenommen werden, den Verkäufern sei bekannt gewesen, dass die Dachdämmung fehlerhaft sei. Für Mängel, die sich lediglich hätten aufdrängen müssen, habe der Verkäufer in einem solchen Fall aber nicht einzustehen.
Bundestag stimmt für Kinderzuschlag und Einmalzahlung Der Bundestag hat am 12. 05. 2022 für einen finanziellen Sofortzuschlag für Kinder und einer Einmalzahlung an erwachsene Leistungsberechtigte der sozialen Mindestsicherungssysteme aus Anlass der COVID-19-Pandemie gestimmt. Mehr lesen 13. Mai 2022 Steuerentlastungsgesetz 2022 vom Bundestag verabschiedet Der Bundestag hat am 12. 2022 das Steuerentlastungsgesetz 2022 beschlossen. Die wirtschaftliche Lage in Deutschland im Mai 2022 Die wirtschaftliche Entwicklung im Mai steht lt. BMWK ganz im Zeichen des russischen Angriffskriegs in der Ukraine. Die ersten verfügbaren Indikatoren für den Berichtsmonat März 13. Hauskauf versteckte mängel in french. Mai 2022