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Die Wohnungen seien "überaltert", nur teilweise mit Heizungen oder alten Bädern ausgestattet und durchschnittlich 50, 5 Quadratmeter groß. Loos im Ausschuss: "So sind die Objekte nicht mehr vermietbar. " Der LüWo-Aufsichtsrat hat die Maßnahme bereits Ende Juni einstimmig abgesegnet. Eine Beschlussfassung durch den Rat ist, wie Ausschussvorsitzender Björn Weiß feststellte, nicht nötig. "Die LüWo arbeitet als Aktiengesellschaft privatwirtschaftlich. " Wie die Neubauten aussehen werden, steht längst nicht fest. Wie Christoph Loos erklärt, ist ein Architektenwettbewerb geplant. Die Rahmenbedingungen sind aber schon definiert. Neubauten "klimaneutral und ökologisch" So sollen die Häuser Am Grünewald energetisch "klimaneutral und ökologisch" sein, aus Kostengründen in modularer Bauweise errichtet und außerdem mit flexiblen Grundrissen gestaltet werden. Stichworte wie soziale Durchmischung, Barrierefreiheit oder Vermietung an Senioren- oder Behindertenwohngruppen sollen der demographischen Entwicklung der Lüdenscheider Bevölkerung Rechnung tragen.
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Herzlichen Glückwunsch! Das Architekturbüro Banz + Riecks, Bochum, hat das konkurrierende Verfahren zum Neubau-Vorhaben Am Grünewald der Lüdenscheider Wohnstätten AG (LüWo) in Lüdenscheid gewonnen. Das Preisgericht um seine Vorsitzende Prof. Gesche Grabenhorst, Hannover, fand in seiner Sitzung am 21. Juni 2021 nach eingehender Diskussion zu einer einstimmigen Entscheidung. Es ist ein ausgesprochen moderner und nachhaltiger Ansatz, mit dem sich das Siegerbüro gegenüber seinen drei Wettbewerbern durchsetzte. Nun kann die Projektierung weitergehen.
Das LüWo-Neubauvorhaben Am Grünewald 19-47 ist in Holz-Hybrid-Bauweise denkbar. Uns interessierten deshalb Beispiele solcher Gebäudekonstruktionen. Außerdem wollten wir sehen, wie sich Holzfassadenverkleidungen nach einigen Jahren optisch entwickelt haben. Dietmar Riecks und Elke Banz vom gleichnamigen Architektenbüro Banz + Riecks, Bochum (), luden deshalb unseren Joachim Effertz und Sutjahjono Hartani nach Arnsberg ein, um verschiedene von dem Büro geplante gemischt genutzte Gebäude sowie Wohn- und Industriebauten zu besichtigen. Die Häuser sind zwischen 15 und 5 Jahren alt. Das Büro Banz + Riecks hatte bekanntlich im Sommer dieses Jahres das konkurrierende Verfahren gewonnen, das wir gemeinsam mit der Stadt Lüdenscheid für die Neubebauung am Grünewald durchführten. Wir waren beeindruckt und können uns nunmehr tatsächlich sehr gut vorstellen, unseren Neubau in der Holz-Hybrid-Weise auszuführen.
Eine Einbindung von Kooperationspartnern wie etwa der benachbarten Lebenshilfe steht ebenfalls auf der Agenda für das Neubauvorhaben. Die Angebots- und Nachfragesituation auf dem heimischen Mietwohnungsmarkt ist nach den Worten des LüWo-Chefs "gekennzeichnet durch einen Angebotsüberhang". Lage- und Standortqualität würden immer wichtiger. "Das heißt aber im Umkehrschluss, dass in Quartieren mit schlechten Lagen die Leerstände zunehmen. " Modernisierung mit Fördermitteln Von den zwölf Wohnungen in den drei Häusern Nummer 49 bis 53, die stehen bleiben und modernisiert werden sollen, sind elf ebenfalls nicht mehr vermietet. Finanziert werden soll die Sanierung durch das Förderprogramm "Modernisierung von Wohnraum". Damit werde eine Zweckbindung und eine Mietpreisbindung von 5, 35 Euro pro Quadratmeter festschrieben. Außerdem behält die Stadt das Belegungsrecht für Interessenten mit Wohnberechtigungsschein. Eine wichtige Voraussetzung, unter der die LüWo das Projekt realisieren kann, fehlt allerdings noch.
Der Ausschussvorsitzende äußerte sich skeptisch. Weiß: "Diese idealistische Rechnung wird nicht aufgehen. " Es handele sich noch um "eine erste Idee", betonte Effertz. "Es gibt aber noch Flächenreserven für weitere Stellplätze für die Autos der Mieter. "
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