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Der Grund: Die mit dem alten Bauträger ausgehandelten Preise sind für ein neu beauftragtes Unternehmen nicht mehr maßgeblich. Eventuell nutzt der neue Baupartner die Notlage des Bauherrn sogar aus und schraubt die Preise für die Fortsetzung der Bauarbeiten entsprechend hoch. Zwar bietet seit dem 1. Wenn der Bauträger Pleite geht. Oktober 2008 das neue Forderungssicherungsgesetz (FoSiG) hier einen gewissen Schutz. Es verpflichtet Baufirmen von der ersten Abschlagszahlung an, eine Sicherheit in Höhe von fünf Prozent der gesamten Baussumme zu leisten, beispielsweise in Form einer Bürgschaft ihrer Hausbank (Erfüllungsbürgschaft). Alternativ dazu kann der Kunde auch selbst so viel Geld zurückhalten. Mit dieser Summe lassen sich die Mehrkosten im Fall des Falles jedoch nur teilweise ausgleichen. Deshalb ist es ratsam, mit dem Bauunternehmen einen Betrag von mindestens zehn Prozent der Gesamtkosten in Form einer Vertragserfüllungsbürgschaft oder eines Sicherheitseinbehalts zu vereinbaren. Doch auch nach der Errichtung des Hauses kann der Konkurs der Baufirma für den Häuslebauer noch teuer werden.
"Nach Ende der Erdarbeiten sollen fünf Prozent vom Kaufpreis überwiesen werden, nach Erstellung der Bodenplatte weitere zehn Prozent", erläutert Alexander Wiech, Sprecher des Eigentümerverbands Haus & Grund, das Prinzip. "Allerdings verhindert die Verordnung nicht, dass etliche Bauträger deutlich höhere Abstandszahlungen fordern", berichtet Corinna Merzyn, Geschäftsführerin des Verbands Privater Bauherrn (VPB). Einige Verträge würden vorsehen, dass mit Abschluss der Bodenarbeiten bereits 30 Prozent des Kaufpreises fällig werden. "Geht der Bauträger dann pleite, ist das über die tatsächlich geleisteten Arbeiten hinaus gezahlte Geld in der Regel verloren", sagt die Geschäftsführerin. Denn die überschüssigen Beträge würden in die Insolvenzmasse fließen und unter den Gläubigern des Bauträgers aufgeteilt. "Im Schnitt verlieren Bauherrn in solchen Fällen 30. Bauträger pleite absicherung hubschrauberlandung und pkw. 000 Euro", weiß der Berliner Anwalt Holger Freitag. Am besten geschützt vor den Folgen einer Bauträgerinsolvenz seien Bauherrn, die sich bereits im Besitz des Grundstücks befinden.
Sie müssen das Insolvenzverfahren zwar auch abwarten, können aber hinterher ihren Bau selbst fertigstellen, sofern ihr Budget dazu noch ausreicht. Worauf man bei Bauvertrag und Zahlungsplan achten muss "Etwas Vorsorge ist aber praktizierbar", erklärt Rechtsanwalt Freitag. So sollten Bauherren mindestens die ihnen gesetzlich zustehende Erfüllungssicherheit bei Zahlung der ersten Rate geltend machen. Diese liegt aktuell bei fünf Prozent der Bausumme. Besser, wenn auch teurer, wären noch höhere vertragliche Sicherheiten. Bauherrenschutz-Organisationen wie der VPB oder der Bauherrenschutzbund (BSB) fordern vom Gesetzgeber schon länger eine Anhebung auf zehn Prozent. Wichtig ist darüber hinaus der Zahlungsplan: Er sollte den Bauherrn keinesfalls zur unfreiwilligen Vorkasse zwingen. Insolvenz der Baufirma: Wie Bauherren sich schützen können. Viele Zahlungspläne sind aber tückisch formuliert. Im Januar 2014 veröffentlichte der BSB eine Erhebung, wonach sage und schreibe 97 Prozent aller Zahlungspläne den Bauherren einseitig benachteiligen. Unabhängige Bausachverständige können einschätzen helfen, ob der Zahlungsplan realistisch und für beide Vertragsparteien ausgewogen ist.
"Das kann Jahre dauern. " Sind die Wohnungen noch nicht bezugsfertig, bliebe den Eigentümern in dieser Zeit nichts anderes übrig als zu warten. Um vor einer Bauträgerinsolvenz gefeit zu sein, sollten Erwerber Neubauten nur von Unternehmen kaufen, die über eine Gewährleistungsbürgschaft einer Bank verfügen, rät Jurist Sohn. Bautraeger pleite absicherung . "Bei einer Insolvenz muss die Bank dann auf ihre Kosten die Immobilie fertigstellen. " Zudem sollten Bauherrn niemals überhöhte Abschlagszahlungen leisten.
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