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Wenn aber Kinder dort spielen dürfen, gehört hierzu auch das Aufstellen von Spielgeräten, sofern die übrigen Eigentümer nicht nach § 14 Nr. 1 WEG über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß beeinträchtigt werden. Eine solche Beeinträchtigung konnte das Gericht im Rahmen der gebotenen Gesamtabwägung, in die die besonderen Gegebenheiten der Anlage einfließen müssen, im konkreten Fall nicht feststellen. Die Anlage ist geprägt von dem Kinderspielplatz zwischen den Häusern. Da es sich auch nicht um eine Anlage mit älteren, ruhebedürftigen Personen wie eine Seniorenwohnanlage handelt, gehört es zu einem geordneten Zusammenleben der Miteigentümer, dass spielende Kinder anderer Bewohner und dazugehörige – auch größere – Spielgeräte hingenommen werden müssen, soweit sie nicht übermäßig stören. Das Aufstellen eines nicht fest im Boden verankerten Trampolins ist auch keine bauliche Veränderung im Sinne von § 22 Abs. 1 WEG. Im Gegensatz zu einem festen Gartenhaus oder Geräteschuppen betrifft es die Substanz des gemeinschaftlichen Eigentums nicht.
Interview mit WiE-Beraterin Sandra Weeger-Elsner Aus der Telefonberatung für Wohnen im Eigentum e. V. und aus ihrer Praxis als Rechtsanwältin kennt Sandra Weeger-Elsner die Schwierigkeiten von Wohnungseigentümern. Streitigkeiten wegen Kindern sind ihrer Auskunft nach eher selten, kommen aber auch vor. Häufig geht es dann um das Aufstellen von Spielgeräten im Sondernutzungsbereich. Im Regelfall ist dafür ein Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung nötig, so ihre Auskunft. Kommen Streitigkeiten wegen Kindern in WEGs häufig vor, und worüber streiten sich Eigentümer genau? Nein, das kann ich aus meiner Erfahrung so nicht sagen. In der Telefonberatung für Wohnen im Eigentum drehen sich die Anfragen, die ich erhalte, eher selten um das Thema Kinder. Wenn es doch Anfragen aus diesem Bereich gibt, dann geht es darin zum Beispiel um Lärm, um das Aufstellen von Spielgeräten im Sondernutzungsbereich oder um das Abstellen von Gegenständen wie Fahrrädern, Schuhen und ähnlichem im Gemeinschaftsbereich.
Übervorsichtiges Handeln wird nicht verlangt werden können, also etwa ständige Anwesenheit, aber ein Auge für gefährliche Situationen. Mit zunehmendem Alter ist auch die Eigenverantwortlichkeit zu fördern. Bewertung des Fragestellers 05. 2014 | 11:30 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter?