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Insgesamt verfügt die Immobilie über ein Lebensmittelgeschäft inkl. Produktionsräume im Erdgeschoss mit ca. 510m² Fläche sowie 3 Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen: 1. OG = 5-Zi. -Whg. mit ca. 168m² Fläche (frei werdend), 1. OG = 4-Zi. 128m² Fläche (frei werdend), DG = 5-Zi. Wohnhaus mit Pool Genießen Sie ausgelassene Stunden am eigenen Pool, entspannen Sie sich in Ihrer Sauna. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wurde nachträglich eine separate Wohnung im Obergeschoss errichtet. Wohnung kaufen in kelheim. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist dadurch denkbar. Das Grundstück des Hauses unterliegt einem Erbpachtvertrag. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt 1. 954, 26 €. Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kehl-Goldscheuer Wir bieten Ihnen hier ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Haus aus ca. dem Jahr 2015 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die untere Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird als Büroräumlichkeit des Eigentümers genutzt.
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In den letzten 4 Wochen wurden Mietwohnungen zu den dargestellten Quadratmeterpreisen (Kaltmiete) angeboten. Bitte beachte, dass Bestandsmieten bei der Darstellung nicht berücksichtigt werden können. Es handelt sich ausschließlich um angebotene Kaltmieten bei Neuvermietungen. Mietmultiplikator: Der Mietmultiplikator (auch x-fache Miete genannt) zeigt, auf wie vielen Jahreskaltmieten beläuft sich der Kaufpreis. Beim Kaufpreis von 120. 000€ und einer monatlichen Kaltmiete von 400€ (entspricht der Jahreskaltmiete von 4. Wohnung kaufen in kellenhusen. 800€) beträgt der Mietmultiplikator also 25. Beim Mietmultiplikator werden nur Bruttozahlen herangezogen: Beim Kaufpreis werden keine Kaufnebenkosten und bei den Mieten nur Kaltmieten und keine Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Damit sagt der Mietmultiplikator noch nichts über die tatsächliche Nettorendite aus. Er ist aber eine einfach zu berechnende Kennzahl, um einen ersten Überblick zu erhalten. Der von uns gezeigte durchschnittliche Mietmultiplikator wird als Quotient des medianen Kaufpreises und der medianen Jahreskaltmiete berechnet.
Unser Tipp: Besichtigen Sie das neue Haus mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Lautstärke und die Umgebung etc. zu bekommen. Kommen Sie mit den Nachbarn ins Gespräch. Klären Sie alle rechtlichen Fragen, vor Sie ein Haus in Emerkingen kaufen. Bewilligungen und Auflagen: Prüfen Sie, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind. Gibt es Bauauflagen, Denkmalschutz? Dürfen Sie um- oder anbauen? Rechtliche Ausgangslage: Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen. Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Provisionsfreie Häuser kaufen in Emerkingen. Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden!
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