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Voraussetzung dafür ist, dass der Mietvertrag für die Garage, den Keller oder den Stellplatz schriftlich ohne Befristung und ohne besondere Absprachen abgeschlossen wurde. Auch ist es empfehlenswert, Details wie zum Beispiel den erlaubten Nutzungsumfang von vornherein genau festzulegen, um spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden. Wenn die Nutzung von Keller, Garagen oder Stellplätzen Bestandteil eines normalen Wohnungsmietvertrags sind, sieht es anders aus. Für Mietobjekte, die kein Wohnraum sind, kann der:die Vermieter:in nach § 573b BGB eine Teilkündigung aussprechen. Tiefgaragenstellplatz zu vermieten master 1. Diese ist auch mit der dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Zwingende Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass die Objekte anschließend direkt oder indirekt dazu dienen, neuen Wohnraum zu schaffen. Eine Kündigung zu anderen Zwecken oder mit dem Ziel einer anderweitigen Neuvermietung ist hingegen nicht erlaubt. Aber auch für den Fall einer rechtmäßig erfolgten Teilkündigung, etwa für eine Garage, die einem Wohnungsausbau weichen soll, haben Mietende bestimmte Rechte.
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