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[7] Bis zum Kriegsausbruch 1939 konnten immerhin noch einmal rund 2000 Wohnungen errichtet werden. Der Spar- und Bauverein zählte damit zu den größten Wohnungsgenossenschaften in Deutschland. In der Nazi-Diktatur erlitt das Unternehmen aber auch die Gleichschaltung und die Entfernung nicht systemkonformer Mitarbeiter aus den Gremien. Es ist ein "Treppenwitz der Geschichte", dass 1934 auch die Wohnungsgemeinnützigkeit eingeführt wurde, die bis zur Abschaffung 1990 einer der Eckpfeiler des Sozialen Wohnungsbaus war. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs waren von den 4. 338 Wohnungen lediglich 34 unbeschädigt geblieben. Wo es möglich war, griffen die Mitglieder zur Selbsthilfe, organisierten Material und setzten Wohnungen instand. Erst mit der Währungsreform von 1948 konnte der systematische Wiederaufbau bzw. Neubau beginnen. [7] In den 1950er und 1960er Jahren, als die größten staatlichen Finanzierungsprogramme für den sozialen Wohnungsbau aufgelegt wurden, errichtete der Spar- und Bauverein fast 4.
In der Nazi-Diktatur erlitt das Unternehmen aber auch die Gleichschaltung und die Entfernung nicht systemkonformer Mitarbeiter aus den Gremien. Es ist ein "Treppenwitz der Geschichte", dass 1934 auch die Wohnungsgemeinnützigkeit eingeführt wurde, die bis zur Abschaffung 1990 einer der Eckpfeiler des Sozialen Wohnungsbaus war. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs waren von den 4. 338 Wohnungen lediglich 34 unbeschädigt geblieben. Wo es möglich war, griffen die Mitglieder zur Selbsthilfe, organisierten Material und setzten Wohnungen instand. Erst mit der Währungsreform von 1948 konnte der systematische Wiederaufbau bzw. Neubau beginnen. [7] In den 1950er und 1960er Jahren, als die größten staatlichen Finanzierungsprogramme für den sozialen Wohnungsbau aufgelegt wurden, errichtete der Spar- und Bauverein fast 4. 000 neue Wohnungen im gesamten Dortmunder Stadtgebiet. In den 1970er Jahren war der Wohnungsmangel der Nachkriegszeit weitgehend beseitigt. Die Modernisierung von Beständen stand nun im Vordergrund der Arbeit beim Spar- und Bauverein, trotzdem wurde weiter neu gebaut.
Aufgrund des relativ ausgeglichenen Wohnungsmarktes wurde 1990 die Wohnungsgemeinnützigkeit abgeschafft. Mit der Entscheidung für die reine Vermietungsgenossenschaft oder Steuerpflicht ergaben sich aber auch neue Handlungsspielräume. Der Spar- und Bauverein gründete eine Betreuungs- und Verwaltungs-GmbH als Tochtergesellschaft. Dadurch blieb es möglich, das Kerngeschäft der Wohnungsverwaltung für die Mitglieder in bisheriger Weise fortzuführen. [7] Aktuell widmet sich der Spar- und Bauverein auch den Themen Wohnprojekte, Mehrgenerationenwohnen und Servicewohnen mit und für ältere Bewohner. [8] Der Spar- und Bauverein baute Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in der jeweils zeit- bzw. epochetypischen Architektur. [9] Als standortgebundene Wohnungsbaugenossenschaft deckt der Spar- und Bauverein heute nahezu das gesamte Stadtgebiet ab. [10] Herausragend sind die stadtprägenden Blockbebauungen mit großzügigen, gärtnerisch gestalteten Innenhöfen. Hier ist besonders der Althoffblock zu nennen, der ein Muster für städtisches Wohnen ist und als Ensemble auf der Dortmunder Denkmalliste über die einzelnen Gebäude erfasst ist.
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