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2. Was kann der Vermieter tun? Mit dieser rechtlichen Bewertung steht der Vermieter natürlich im Regen. Ihm bleibt nichts anderes übrig, als den Mieter anzumahnen und ihn an seine Zahlungsverpflichtung zu erinnern. Zahlt der Mieter dann immer noch nicht, muss ihn der Vermieter gerichtlich auf Zahlung der Nachzahlung verklagen. Vorab ist ratsam, dem Mieter vielleicht bei höheren Nachzahlungsbeträgen eine Ratenzahlung anzubieten und damit Rücksicht auf eventuelle Liquiditätsschwierigkeiten zu nehmen. Hinzu kommt, dass der Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Nebenkostenabrechnung Einwendungen gegen die Abrechnung erheben kann. Erhebt der Vermieter also sogleich Klage, muss er damit rechnen, dass der Mieter auch noch danach Einwendungen erhebt und seine Nebenkostenabrechnung erfolgreich vor Gericht beanstandet. In diesem Fall trägt der Vermieter auch noch das Kostenrisiko des Prozesses. Versicherung des Mieters für die Verursachung von Sachschäden - KamilTaylan.blog. Eigentlich müsste der Vermieter den Ablauf der Einwendungsfrist des Mieters abwarten und erst dann Zahlungsklage einreichen.
Oder langt dies nicht einmal für eine ordentliche Kündigung (wirtschaftliche Interessen verletzt)? Ergänzung vom Anwalt 20. 2008 | 10:35 es ist richtig, dass die Nebenkosten zur Miete zählen. Nach der Rechtsprechung (OLG Koblenz, NJW 1984, 2369)rechtfertigt der Verzug mit der Errichtung der Nachzahlung aus der jährlichen Nebenkostenabrechnung jedoch keine außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug gem. § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. Mieter zahlt nebenkostennachzahlung night lights. 3 BGB. Möglich ist jedoch eine außerordentliche Kündigung nach § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB. Diese setzt jedoch voraus, dass dem Vermieter unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles und unter Abwägung der Interessen des Mieters, eine Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht mehr zugemutetet werden kann. Bei der hier vorliegenden Fallkonstellation dürfte ein Gericht vermutlich nur dann eine außerordentliche Kündigung für gerechtfertigt halten, falls noch weitere Punkte hinzukommen, z. B. ständiger Verzug mit der Zahlung der Miete.
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