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Insbesondere auf Zinshausbesitzer und Kapitalanleger kommt in den nächsten Monaten einiges an Arbeit zu. Sie müssen zwischen 1. Juli und 31. Oktober 2022 für jede Wohnimmobilie eine Feststellungserklärung oder auch Grundsteuererklärung bei ihrem Finanzamt einreichen. "Allein für das Ausfüllen eines Steuerformulars sind ein bis zwei Stunden anzusetzen. Das Zusammentragen der notwendigen Daten wie Bodenrichtwert, Baualtersklasse oder Mietniveaustufe kann je nach Objekt und Dokumentenverfügbarkeit nochmals Tage oder Wochen dauern", sagt Rudolf Naßl, Mitglied des Vorstands der auf Immobilienbesitzer in der Metropolregion München spezialisierten Hausbank München eG. Für Anleger mit Objekten in mehreren Bundesländern wird es noch aufwändiger. Obwohl die neue Grundsteuer für Wohnimmobilien erst zum 1. Januar 2025 in ganz Deutschland startet, müssen Eigentümer bereits zwischen 1. Oktober dieses Jahres aktiv werden. Allein in Bayern müssen rund 6, 5 Millionen Häuser, Wohnungen und Grundstücke steuerlich neu bewertet werden.
Bayern und sechs weitere Länder – Baden-Württemberg, Hessen, Niedersachsen, das Saarland, Sachsen und Hamburg – haben jedoch eigene Grundsteuergesetze erlassen. Eigentümer von Immobilien in Bayern können laut der Hausbank München zumindest etwas aufatmen. Im Freistaat ist die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer ausschließlich die Grundstücks- und Gebäudefläche sowie die Nutzungsart. Wert und Lage des Grundstücks sowie Alter und Zustand des Gebäudes bleiben unberücksichtigt. Die Fläche des Grundstücks kann der Eigentümer dem Grundbuchauszug entnehmen beziehungsweise bei Eigentumswohnungen anteilig aus der Teilungserklärung errechnen. Alternativ lassen sich die Daten über die Webseite des Bayerischen Landesamts für Digitalisierung, Breitband und Vermessung abrufen (, ). In neun Bundesländern erwartet Eigentümer besonders viel Steuerarbeit Für die Grundsteuerermittlung nach dem Bundesmodell (Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen) müssen Eigentümer dagegen umfangreiche Daten beibringen: Bodenrichtwert, Grundstücks- und Wohnfläche, Immobilienart, Baualtersklasse und Mietniveaustufe.
Auch keine Bank oder andere Institution hat das Recht, Einblick ins Testament zu erhalten. Die Praxis zeigt außerdem, dass Menschen gut daran tun, ihren letzten Willen niemanden zu offenbaren. Warum? Er bietet oft Streitpotenzial. Vielleicht wird nicht verstanden, warum dem einen mehr zugedacht wird als dem anderen. Dennoch kann es ratsam sein, vorab mit den engsten Angehörigen zu besprechen, was beispielsweise mit einem Immobilienvermögen geschehen soll. Dieses ist nur schwer teilbar, weswegen oft Regelungen vor dem Tod empfehlenswert sind. Wird ein Haus oder eine Wohnung vor dem Ableben von einem Immobilienmakler in München veräußert, lässt sich der Verkaufserlös unter den Erben besser aufteilen. Teilweise bietet sich eine Teilung einer höheren Geldsumme unter den Erben sogar vor dem Erbfall an, um an Erbschaftsteuer zu sparen. Der Einzelfall ist näher zu beleuchten, um die perfekte Entscheidung zu treffen. Dieser Artikel enthält Links zu den folgenden Beiträgen: Erbrecht: Wohin mit meinem Testament?
So lässt sich die Unterschrift überprüfen. Waren die Beteiligten bei der Testamentseröffnung anwesend, erhalten sie keine schriftliche Ausführung zum Testamentsinhalt. Dies geschieht nur, wenn sie nicht zugegen waren. Bereits eröffnetes Testament: Einsichtnahme mit Einschränkungen möglich Sobald ein Testament eröffnet ist, darf jeder dieses Dokument einsehen, sofern er sein rechtliches Interesse glaubhaft bekunden kann. § 357 FamFG sagt dies ganz deutlich. Allerdings gibt es Ausnahmen. So darf der Interessent den letzten Willen nur insoweit einsehen, wie schutzwürdige Interessen aller anderen Beteiligten oder gar Dritter bewahrt werden können. Hierzu existiert eine Regelung nach § 13 Absatz 2 FamFG. Ein Beispiel verdeutlicht diese Bestimmung: Stefan aus unserem Beispielfall wurde von seinem Erbonkel "nur" mit einem Geldbetrag bedacht. Er will dies nicht glauben, da er doch auf die Immobilien des Onkels hoffte. Er verlangt, das Testament einzusehen. Dies gewährt das Nachlassgericht, aber er darf nur die ihn betreffenden Vermächtnisanordnungen lesen.