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Herr Dr. Claus Schleinzer ist Facharzt für Hals-, Nasen- und Ohrenkrankheiten und Wahlarzt in 1130 Wien. In seiner Ordination diagnostiziert und behandelt Dr. Schleinzer Beschwerden im Hals-Nasen-Ohren-Bereich und bietet zudem funktionell ästhetische, sowie rein kosmetische Korrekturen der Nase an. Seit nunmehr 20 Jahren hat Herr Dr. Schleinzer seinen Fokus auf die funktionell ästhetische Chirurgie der Nase und der Nasennebenhöhlenchirurgie gelegt. Durch regelmäßige Fortbildungen, Hospitationen an internationalen Top Adressen und durch ständigen Austausch mit führenden europäischen Rhinochirurgen kann er seinen Patienten ein hohes Maß an chirurgischer Kompetenz bieten. HNO-Arzt 1070 Wien. Einen weiteren Schwerpunkt stellt die ambulant, in der Ordination durchführbare Radiofrequenzchirurgie dar. Diese Technik eignet sich hervorragend zur Optimierung der Nasenatmung bei vergrößerten Schwellkörpern in der Nase, ist aber auch seit Jahren ein sehr bewährtes Tool um Schnarchgeräusche zu beseitigen oder zumindest zu reduzieren (primäres Schnarchen).
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2015 mit. Noch am selben Tag erklärten die Mieter die fristlose Kündigung des Mietvertrages zum 15. Die Handwerker ließen sie nicht mehr in die Wohnung. Am 09. 2015 wurde die Wohnung durch einen von den Mietern beauftragten Berater für Immobilien untersucht. Dieser kam zu dem Ergebnis, dass es sich um Kellerräume handelt, die als Wohnräume nicht vermietet werden durften. Außerdem stellte er Mängel an der Isolierung der Außenwände sowie den Fundamenten fest. Die Mieter räumten die Wohnung zum 15. Sie verlangten von der Vermieterin die hälftige Septembermiete, die Oktobermiete sowie die Mietkaution zurück. Die Vermieterin erklärte die Aufrechnung der Mietkaution mit den Mieten für die Monate November bis einschließlich zum 14. 02. Schimmel außerordentliche kündigung. 2016. Die Entscheidung Das Amtsgericht weist die Klage zurück, die Mieter erhalten also nicht einmal die Kaution ausgezahlt. Die von den Mietern erklärte außerordentliche fristlose Kündigung ist nach Ansicht des Amtsgerichts nicht wirksam. Gesetzliche Voraussetzungen einer außerordentlich fristlosen Kündigung wegen eines Mangels Nach § 543 Abs. 1 S. 1, 2 BGB kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen.
Streitthema Schimmel – Die Hauptsaison für Streitigkeiten um Feuchtigkeitsschäden in Mietwohnungen hat begonnen. Dies liegt auch daran, dass nicht wenige Mieter Schimmelflecken in der Wohnung zum Anlass nehmen, vorzeitig aus dem Mietverhältnis auszusteigen. Jedoch: Eine fristlose Kündigung des Mieters ist nur selten begründet – und ohne vorherige Abmahnung eigentlich nie. Genauso wie Sie als Vermieter dem Mieter bei Pflichtverstößen zuerst die Gelbe Karte zeigen – also abmahnen – müssen, muss es auch der Mieter tun. Schimmelbefall Wohnung - fristlose Kündigung - Gesundheitsgefährdung. In einem Grundsatzurteil hat der BGH entschieden, dass ein Mieter auch bei einer erheblichen Pflichtverletzung des Vermieters (etwa bei baulich bedingtem Schimmel) diesen vor einer fristlosen Kündigung zunächst abmahnen muss; tut er dies nicht, ist die fristlose Kündigung unwirksam, da der Vermieter keine Möglichkeit der Abhilfe (BGH, Urteil v. 18. 04. 07, Az. VIII AZ 182/06). Die Praxis sieht anders aus: Unter Hinweis auf eine tatsächlich vorhandene oder nur behauptete Gesundheitsgefahr kündigen Mieter oft sofort.
Hier wird allenfalls die zweite Ausnahme in Betracht zu ziehen sein; denn der Schimmelbefall dürfte zu beseitigen sein, so daß das Setzen einer Abhilfefrist nicht von vornheren sinnlos ist. II. Im übrigen müßten Sie darlegen und beweisen, daß ein Ausnahmefall vorliegt, also eine sofortige Kündigung aus besonderen Gründen gerechtfertigt ist. Da dies - auch wegen der verhältnismäßig strengen Anforderungen, die die Rechtsprechung insoweit stellt - oft mit Schwierigkeiten verbunden ist, sollten Sie dem Vermieter schriftlich und nachweisbar eine Frist zur Beseitigung des Schimmelbefalls setzen. Insoweit können Sie sich ohne weiteres auf ein ärztliches Attest stützen, das eine allergische Reaktion bescheinigt. Ob ein solches Attest ausreicht, um eine Kündigung ohne vorherige Fristsetzung zu rechtfertigen, hängt naturgemäß von seinem genauen Inhalt ab. Dies gilt umso mehr, als der Bundesgerichtshof in dem bereits zitierten Urteil darauf hingewiesen hat, daß Schimmelpilz in Mieträumen nicht automatisch die Gesundheit der Bewohner gefährdet.