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Der Vermieter kann bei einem unbefristeten Mietvertrag lediglich durch eine sogenannte Änderungskündigung (Kündigung des bestehenden Vertrages bei gleichzeitigem Angebot zum Abschluss eines neuen Vertrages zu geänderten Konditionen) eine Erhöhung verlangen. Das birgt jedoch das Risiko, dass der Mieter das neue Angebot nicht annimmt. Unbenommen ist den Parteien eine Vereinbarung über eine Anpassung der Bruttomiete bzw. der Betriebskostenpauschale. Hier ist jedoch die Zustimmung des Mieters erforderlich. Lediglich die neu entstehenden Betriebskosten infolge einer Modernisierungsmaßnahme bilden eine Ausnahme, siehe hier. Preisgebundener Wohnraum Wegen § 20 NMV gibt es in der Regel bei öffentlich gefördertem Wohnraum praktisch ohnehin nur die Struktur einer Nettokaltmiete nebst Betriebskostenvorauszahlungen. Das Problem der Erhöhung der Betriebskostenpauschale stellt sich also nicht. Erhöhung der Pauschale für warme Betriebskosten der Wohnung. Preisfreier Wohnraum Bei preisfreiem Wohnraum ist zwischen Altverträgen und Neuverträgen zu unterscheiden. Neuvertrag (ab 01.
Wo ist bestimmt, wie Betriebskosten zu zahlen sind? Im Mietvertrag wird festgelegt, wie Mieter die Betriebskosten entrichten. Eine Anpassung der Betriebskostenpauschale ist zulässig, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wird. Betriebskostenpauschale im Mietvertrag – was heißt das? Mieterhöhung wegen gestiegener Nebenkosten – Muster. Wird im Mietvertrag eine Betriebskostenpauschale vereinbart, stimmt der Mieter zu, jeden Monat einen feststehenden pauschalen Betrag zur Deckung der Betriebskosten an den Vermieter zu zahlen. Diese Betriebskostenpauschale ist in der Regel Bestandteil der vereinbarten Miete. Nach dem gleichen Prinzip funktioniert allerdings auch die Betriebskostenvorauszahlung. Wo ist also der Unterschied? Das ist schnell beantwortet: Im Gegensatz zur Vorauszahlung erfolgt bei der Betriebskostenpauschale keine jährliche Abrechnung der entstandenen Betriebskosten. Denn mit der Zahlung der Betriebskostenpauschale werden sämtliche Betriebskosten abgegolten. Da jedoch keine Betriebskostenabrechnung erfolgt, gibt es auch keinen Vergleich, ob der mit der Betriebskostenpauschale gezahlte Betrag den tatsächlichen Verbrauch abdeckt.
Umgekehrt muss der Vermieter die Nebenkostenpauschale gemäß § 560 Absatz 3 Satz 1 BGB herabsetzen, wenn sich die Nebenkosten ermäßigen, und dem Mieter die Ermäßigung unverzüglich mitteilen (vgl. § 560 Absatz 3 Satz 2 BGB). Eine diesbezügliche Vereinbarung im Mietvertrag ist in diesen Fällen nicht notwendig sondern von Gesetzes wegen wirksam.
Um eine solche Situation zu vermeiden, ist es wichtig, nach jeder Jahresabrechnung eine angemessene Anpassung vorzunehmen. Nur so kann vermieden werden, dass irgendwann eine so starke Erhöhung der Vorauszahlung erforderlich wird, die den Mieter dann unvorbereitet trifft und ihn überfordert. Fazit Wer als Vermieter die Nebenkosten stets im Blick hat und regelmäßig notwendige Anpassungen in angemessener Höhe vornimmt, ist nicht nur rechtlich abgesichert, er trägt damit auch dazu bei, das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter auf eine faire Basis zu stellen. In jedem Fall sollten Sie sich an die formellen und inhaltlichen Vorgaben für eine korrekte Nebenkostenabrechnung halten. Auch eine Klausel im Mietvertrag für eine Anpassung ist Voraussetzung für die Erhöhung der Nebenkosten. Haben Sie alle Vorgaben berücksichtigt, können die Kosten sowohl zu Beginn eines neuen Abrechnungszeitraumes als auch unter bestimmten Bedingungen während des laufenden Jahres erhöht werden.