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Die Höhe der Gebäudeabschreibung (AfA) richtet sich nach den Anschaffungskosten für das Gebäude; der Grund und Boden wird hier nicht berücksichtigt. Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten nach einer Entscheidung des Bundesfinanzhofs vom 16. 9. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden 4. 2015 grundsätzlich auch der Besteuerung zugrunde zu legen. Wenngleich dem Käufer im Hinblick auf seine AfA-Berechtigung typischerweise an einem höheren Anschaffungswert des Gebäudes gelegen ist und die entsprechende Aufteilungsvereinbarung – zugunsten des Verkäufers – ggf. Einfluss auf eine für ihn positive sonstige Vertragsgestaltung haben kann, rechtfertigt dies grundsätzlich noch keine abweichende Verteilung. Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs seien gegeben.
Zur Berechnung der AfA ist eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und auf das Gebäude notwendig. Dabei ist der im Vergleichswertverfahren ermittelte Bodenwert auch bei einem denkmalgeschützten Gebäude nicht durch Abzinsung oder Abschläge zu mindern. Verwandte Themen: Kaufpreisaufteilung bei Anschaffung einer Vermietungsimmobilie Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung für ein bebautes Grundstück Sachverhalt Streitig war die Höhe der AfA-Bemessungsgrundlage für ein vom Steuerpflichtigen zum 1. 1. 2004 für 800. Immobilien: Kaufpreisaufteilung in Grund und Boden und Gebäude im notariellen Kaufvertrag - Steuerbüro Michael Müller. 000 EUR erworbenes unter Denkmalschutz stehendes Geschäftsgrundstück. Der Steuerpflichtige machte für 2004 die AfA auf der Grundlage dieser Anschaffungskosten geltend, ohne diese auf das Grundstück und das Gebäude aufzuteilen. Nach seiner Auffassung hatte der Grund und Boden des Objekts keinen eigenständigen Wert, da nach einem Gutachten eines Sachverständigen aufgrund des Denkmalschutzes von einer unendlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes auszugehen war, sodass das Grundstück aus gegenwärtiger Sicht nie wieder freigelegt werden könne und ein reiner Bodenwert somit zukünftig nicht mehr erzielbar sein werde.
Bei selbstgenutzten und bei vermieteten Eigentumswohnungen (im Privatvermögen) und Mehrfamilienhäusern ist grundsätzlich eine Kaufpreisaufteilung unter Anwendung des Sachwertverfahrens angebracht. Bei diesen Objekten ist nämlich regelmäßig davon auszugehen, dass für den Erwerb neben Ertragsgesichtspunkten und der sicheren Kapitalanlage auch die Aussicht auf einen langfristigen steuerfreien Wertzuwachs des Vermögens ausschlaggebend sind. Dies gilt dem Grunde nach auch für Grundstücke, die nicht nur Mietwohnungen aufweisen, sondern zugleich der Vermietung dienende Büro- oder Geschäftsräume umfassen (gemischt genutzte Mietgrundstücke). Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude bei Mietgrundstücken im Privatvermögen zur Ermittlung der Abschreibungsbeträge. Lediglich bei zu Büro- oder anderen gewerblichen Zwecken vermieteten Grundstücken (sog. Geschäftsgrundstücke) bejaht die Rechtsprechung eher einen Vorrang des Ertragswertverfahrens. Eine Bewertung gemischt genutzter Mietgrundstücke anhand des Ertragswertverfahrens ist aber im Einzelfall ausnahmsweise möglich, wenn dieses Verfahren zum zutreffenderen Wert führt und die tatsächlichen Wertverhältnisse besser abbildet.
Anmerkung: Die Finanzverwaltung stellt eine Arbeitshilfe als Excel-Datei zur Verfügung, die es ermöglicht, "in einem typisierten Verfahren" entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen. Zusätzlich steht eine Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises zur Verfügung. Bitte beachten Sie! Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden . Die Arbeitshilfe geht von einem "typisierten Verfahren" aus, das vermutlich in den wenigsten Fällen der realen Praxis entspricht. Es empfiehlt sich deshalb, eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung im notariellen Kaufvertrag vorzunehmen.
Bundesfinanzhof erteilt "Arbeitshilfe" des Bundesfinanzministeriums eine Absage Arbeitshilfe | BMF Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden und Gebäude Bundesfinanzhof (BFH) erteilt Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums (BMF) eine Absage Nur in seltenen Fällen erfolgt in den notariellen Verträgen beim Kauf von Immobilien eine Aufteilung des Kaufpreises in einen Anteil für das Gebäude und einen Anteil für Grund und Boden. Die Höhe der steuerlichen Absetzung für Abnutzung (AfA) richtet sich aber ausschließlich nach den Anschaffungskosten für das Gebäude ( § 7 Abs. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden youtube. 4 EStG). Der Grund und Boden unterliegt in der Regel keinem Wertverzehr und wird deshalb nicht abgeschrieben. Bisher hat die Finanzverwaltung bei der Aufteilung auf eine Arbeitshilfe des BMF zugegriffen, die es unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung ermöglichen sollte, in einem typisierten Verfahren entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen In der Praxis führte diese "Arbeitshilfe" nicht selten zu völlig absurden Ergebnissen.
Der vor allem in Ballungszentren relevante Orts- oder Regionalisierungsfaktor bliebe unberücksichtigt. Das Finanzgericht hätte deshalb bei einer streitigen Grundstücksbewertung ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen einholen müssen. Das könnte Sie auch interessieren: Bleirohre: Sachmangel beim Hausverkauf Risse im gekauften Haus Hausverkauf: Nur kurzfristig vermietet – keine Steuerpflicht Beitrags-Navigation immo:News abonnieren Nutzen Sie unseren Informations-Service und erhalten Sie kostenlose Produktinformationen aus erster Hand, exklusive Aktionsangebote, Tipps, Tricks und aktuelle Urteile rund um das Thema Vermietung.
Nennenswerte Zweifel dürften dann vorliegen, wenn der vertraglich vereinbarten Verteilungsmaßstab um mehr als 10% von den Werten abweicht, die sich aus einem objektiv bestimmten Aufteilungsmaßstab ergeben würden. Selbstverständlich muss die Kaufpreisaufteilung in diesem Fall bereits vor dem Abschluss des Kaufvertrags mit dem Verkäufer verhandelt werden und bereits im Kaufvertrag festgelegt sein. Eine gewisse Planung vor Abschluss des Kaufvertrages ist damit zwingend erforderlich. ______________________________ Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Dr. Martin Raßhofer, Steuerberater Werner-Eckert-Straße 8 81829 München Tel. 089/45109630
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