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Der Eigentümer muss also dafür Sorge tragen, dass das Betreten des Grundstücks oder der Immobilie für Besucher und Passanten und sogar den Briefträger sicher ist. Zur wichtigsten Pflicht gehört demnach, dass die "gefährlichen Anlagen" auf dem Grundstück regelmäßig auf Sicherheit und Funktionstüchtigkeit überprüft werden – und dazu gehört auch das Garagentor. Vor allem Garagentore mit elektrischem Antrieb stehen im Fokus der Pflichten. Der Industrieverband Tore, Türen, Zargen haben in einer eigenen Verbandsrichtlinie festgelegt, worauf Haus- bzw. Garagenbesitzer besonders achten müssen: Betreiber einer Toranlage sind komplett für den sicheren Betrieb verantwortlich. Der Betreiber ist rechtlich verpflichtet, für einen ordnungsgemäßen und sicheren Zustand des Garagentores zu sorgen. Ältere Toranlagen müssen auf den aktuellen technischen Stand aufgerüstet werden. Schiebetor nachrüsten: Vorschriften & Normen (DIN EN 12604 & Co.). Einen Bestandsschutz gibt es nicht. Private Garagenbesitzer unterliegen im Übrigen der Prüfpflicht durch die Prüfverfahren aus der DIN EN 12453 mit einer Einschränkung: Die Pflicht entsteht erst, wenn die Garage öffentlich zugänglich ist, das heißt, nicht durch einen Zaun vom öffentlichen Straßenraum getrennt ist.
Gericht bestätigt Schadensersatz wegen fehlender Lichtschranke Das Amtsgericht gab jedoch dem Kläger Recht. "Dass die Lichtschranke nicht baurechtswidrig fehlt oder im Rahmen des Torbetriebs nicht zwingend vorgeschrieben ist, bedeutet nicht, dass bereits damit die Möglichkeit einer Verletzung der Verkehrssicherungspflicht von vornherein ausgeschlossen ist", so der Richter. Vielmehr seien diejenigen Vorkehrungen zu treffen, die nach den Sicherheitserwartungen des jeweiligen Verkehrs geeignet seien, Gefahren von Dritten abzuwenden, die bei bestimmungsgemäßer Benutzung drohen. BVT- Merkblatt „Kein Bestandsschutz bei Toren und Schranken - rechtliche Erläuterungen mit Beispielen“. Diesen Anforderungen sei die beklagte Wohnungseigentumsgemeinschaft allein durch den eingerichteten Drucksensor aber nicht gerecht geworden. Widersprüchliche Rechtsprechung Ein älteres Urteil vom Amtsgericht Potsdam scheint diese Rechtsauffassung zu bestätigen (AG Potsdam, Beschluss vom 28. 11. 2004 – 27 C 194/03). Auch in Potsdam ging es um schadensverursachende Garagentore ohne Lichtschranke. Die Potsdamer Richter hielten es ebenfalls für die beklagten Hauseigentümer zumutbar, eine Lichtschranke zu installieren, um einen eventuellen Autoschaden zu vermeiden.
Hinweise zu Öffnungsmaßen für Tor- und zum Beispiel Zaunfüllungen mit den dazugehörigen Sicherheitsabständen finden sich in der DGUV-Information 208-022 Türen und Tore. Das Eingreifen in den Fahrweg des Tores wird damit verhindert. Nach DIN EN 12604 ist außerdem zu vermeiden, dass man in den Bereich der Führungsrollen eingreifen kann. Weiterhin spielen maximale Bedienkräfte (nach DIN 12604, Absatz 4. 4 für den Privatbereich 150 Newton, bei kraftbetätigten Toren nach DIN EN 12453, Absatz 5. 3. 5 während der Handbetätigung zum Beispiel bei Stromausfall 150 Newton plus fünfzig Prozent) und richtig dimensionierte Endanschläge eine Rolle. Sorgen Sie für die Nutzungssicherheit Das sind die typischen Quetsch-, Scher- und Einzugsstellen an Schiebetoren. Quelle: BVM-Tore-Richtlinie Während der gesamten Nutzungszeit einer kraftbetätigten Toranlage darf es zu keiner Gefahr, weder für den Nutzer noch sonstigen Personen kommen. Die einschlägige Norm ist die DIN EN 12453. Eine Risikobeurteilung ist durchzuführen.
1. Vorbemerkung Betreiber von älteren kraftbetätigten Toren und Schranken berufen sich oftmals auf Bestandsschutz für Bauten und Grundstücke, um Nachrüstungen an ihren Toranlagen zu vermeiden, die – als Ergebnis einer vorausgegangenen Prüfung, Wartung oder Risikobeurteilung durch einen Sachkundigen/Sachverständigen - nach dem heutigen Stand der Technik und wegen des Personenschutzes notwendig wären. Diese Anlagen funktionieren meist nicht einwandfrei, und ihre Funktionen können nur mittels Reparatur und wesentlicher technischer Änderungen aufrechterhalten werden. Die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Unfallversicherung vertritt die Auffassung, dass es einen Bestandsschutz für Gebäude, Grundstücke und deren Bestandteile (z. B. Tore) unter Arbeitsschutzgesichtspunkten nicht gibt; auch höchstrichterliche Entscheidungen (z. BGH-Urteil v. 2. 3. 2010, AZ. :VI ZR 223/09) sehen eine zeitnahe Nachrüstungspflicht vor. 2. Rechtsvorschriften und technische Regeln für die sichere Nutzung von Toren und Schranken in einschlägigen Anwendungsbereichen 2.
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