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Sofern im Mietvertrag eine andere Quadratmeterzahl vermerkt ist, ist diese ungültig. Hinweis: Was zur Wohnfläche zählt, ist nicht eindeutig geregelt. Daher ergeben sich viele Streitigkeiten, um die Höhe der Kaltmiete. So gehören zum Beispiel Keller und Dachboden als Nebenräume nicht zur Wohnfläche, ein Teil der Dachterrasse bei einer Dachgeschosswohnung allerdings schon. Entscheidend ist vor allem das Datum des Vertragsschlusses: Vor dem 01. 01. Was versteht man unter Bruttokaltmiete und was gehört dazu? | Erwerbslosenforum Deutschland (Forum). 2004 abgeschlossene Mietverträge werden nach II. Berechnungsverordnung behandelt. Für Mietverträge, die danach geschlossen wurden, gilt die Wohnflächenverordnung. Kaltmiete berechnen: Was gilt hier zu beachten? Vermieter sollten bei der Berechnung der Wohnfläche – und damit der Kaltmiete – äußerst sorgfältig vorgehen, denn Mieter können auch rückwirkend eine Mietminderung wegen zu hoher Nettomiete durchsetzen. Nach Rechtsprechung des Landegerichts München beginnt die Verjährung erst mit dem Tag, an dem der Mieter von der abweichenden Wohnfläche erfährt.
Meine Freundin und ich sind beide beim Jobcenter gemeldet, bekommen ALG II und suchen derzeit eine Wohnung. Das Jobcenter gibt uns Vorhaben wie hoch die Kaltmiete sein darf, damit sie die Wohnung übernehmen. Dabei bekamen wir ein Zettel mit 2 Namen: Kaltmiete und Bruttokaltmiete, jedoch wissen wir nicht welches wir davon beachten sollen. Alle Vermieter geben im Internet nur Kaltmiete an. Jetzt weiß ich nicht auf welchen Teil ich mich am Zettel orientieren soll. Als Beispiel: JC sagt 420€ Kaltmiete für 2 Personen max., bruttokaltmiete 500€. Der vermieter schreibt 450€ kaltmiete. Würde diese Wohnung übernommmen werden? Was bedeutet Kaltmiete bzw. Warmmiete?. Darf ich bis max 420€ suchen oder doch bis 500€ jetzt. Das ist was mich etwas irritert. Hoffe ihr könnt mir helfen. 4 Antworten Community-Experte Geld, Recht, ALG II Die 420 € Kaltmiete wird die Grundmiete sein, also ohne Betrieb / Heizkosten, wenn da also außer den 500 € Bruttokaltmiete nichts weiter steht, dann sollten darin die Betrieb / Heizkosten enthalten sein. Nun käme es auf das Jobcenter an ob diese auf die Grundmiete von 420 € bestehen oder ob es ihnen ausreicht wenn ihr nicht mehr als 500 € für die komplette Warmmiete zahlt.
Normalerweise sollte es ausreichen wenn die KDU - Kosten der Unterkunft und Heizung ( Warmmiete) insgesamt nicht überschritten wird, am besten noch einmal beim Jobcenter nachfragen, bevor ihr euch auf die Suche macht. Vermieter meinen mit Kaltmiete i. d. R die Kosten ohne Nebenkosten. Das JC spricht bei Bruttokaltmiete von allen kosten außer Heizung und Warmwasser. Also wären 450 Euro Kaltmiete bei der Vorgabe 420 zu viel. Mite inkl. Mehrwertsteuer ohne Neben- und Betriebskosten.
Natürlich stellt sich die Frage, warum die Nebenkosten so detailliert im Mietvertrag aufgeschlüsselt werden. Wäre eine pauschale Gesamtmiete nicht deutlich einfacher? Hier verwehrt sich das Bundesgerichtshof mit folgender Argumentation: Die Nebenkosten, vor allem Heizkosten, sollen bedarfsgemäß abgerechnet werden. Wer mehr verbraucht, soll auch mehr zahlen und somit zum Energiesparen angeregt werden. Zu den wenigen Ausnahmen gehören Studentenwohnheime, vermietete Zimmer und Häuser mit maximal zwei Wohnungen, von denen eine vom Vermieter bewohnt wird. Wie hängen Nettokaltmiete und Mietspiegel zusammen? Der sog. Mietspiegel ist ein Wert, der die ortsübliche Vergleichsmiete an einem Standort angibt – etwa in einer Stadt. So können Mieter sehen, ob ihre Miete verhältnismäßig teuer oder günstig ist. Generell darf der Mietzins nur 20% über dem Mietspiegel liegen. Die genauen rechtlichen Bestimmungen können Sie in diesem Artikel nachlesen. Wie berechnet man die Nettokaltmiete? Die Berechnung der Nettokaltmiete erfolgt mithilfe des Mietpreisspiegels.
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