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Und: Haben Sie mehrere Mieter und zieht nur einer nicht aus, haften Ihnen auch die anderen Mieter. Sie hatten an ein Ehepaar vermietet. Bei Mietende zieht die Ehefrau aus, der Mann nicht. Hier können Sie auch von der Ehefrau die Nutzungsentschädigung einfordern – bis der Ehemann die Wohnung räumt und Sie die Schlüssel zurückerhalten. Wählen Sie die Höhe der Entschädigung Als Vermieter haben Sie die Wahl zwischen 2 Formen der Nutzungsentschädigung: Sie können die zuletzt geschuldete Miete von Ihrem Mieter verlangen. Renovieren, Putzen, Schlüsselübergabe: Diese sieben Fehler sollten Mieter bei der Wohnungsübergabe vermeiden - FOCUS Online. Wichtig: Sieht der Mietvertrag eine Staffelmiete vor, verändert sich die Höhe der vom Mieter geschuldeten Nutzungsentschädigung in entsprechender Höhe zur entsprechenden Zeit. Sie können die ortsübliche Miete als Nutzungsentschädigung fordern. Tipp: Prüfen Sie Ihre Miethöhe Ist die ortsübliche Vergleichsmiete (mittlerweile) höher als die von Ihrem Mieter zuletzt geschuldete Miete, empfehlen wir Ihnen, diese ortsübliche Miete als Nutzungsentschädigung zu verlangen. Damit stellen Sie sich besser, zumal die höheren monatlichen Zahlungen sofort zahlbar sind und nicht, wie sonst bei Mieterhöhungsverlangen üblich, erst 3 Monate nach dessen Zugang beim Mieter.
# 11 Antwort vom 25. 2010 | 14:16 @Tao Das ist ja mal eine handfeste Antwort... und das meine ich nicht nur, weil sie meinem "Wunschdenken" entgegen kommt. Danke! # 12 Antwort vom 25. 2010 | 15:45 # 13 Antwort vom 25. 2010 | 15:53 Von Status: Schüler (253 Beiträge, 35x hilfreich) # 14 Antwort vom 25. 2010 | 15:56 # 15 Antwort vom 25. 2010 | 16:39 quote: Es genügt mir in diesem Fall nicht, weil hh darauf hinwies, dass nur der GV räumen dürfe. Kündigung - wann muss ich Schlüssel zurückgeben? - frag-einen-anwalt.de. Auch bei der berliner Räumung räumt formell der Gerichtsvollzieher. Allerdings sorgt er nur für die Herausgabe der Wohnung. Das eigentliche Räumen macht dann nicht ein vom GV beuftragter Umzugsdienst, sondern der Vermieter selbst. Ohne GV geht auch die Berliner Räumung nicht. Die hohen Kosten verursacht übrigens auch bei einer normalen Räumung nicht die eigentliche Tätigkeit des Grichtsvollziehers, sondern vielmehr der Umstand, dass der GV ein Umszugunternehmen beauftragt, welches dann auch noch jedes einzelne Teil sorgsam einpacken muss. -- Editiert am 25.
Aber auch während des bestehenden Arbeitsverhältnisses war die Klägerin als Arbeitgeberin jederzeit berechtigt, die Herausgabe des Schlüssels im Wege des Direktionsrechtes zu verlangen. Die Beendigung des Arbeitsverhältnisses war dafür keine Voraussetzung. Aufgrund des zwischenzeitlichen Verschwindens des Schlüssels sah es das Gericht für erforderlich an, dass der Arbeitnehmer die Sicherheitsschließanlage des Gebäudes, indem sich die Kanzleiräume befinden, austauschen wolle. Schlüsselübergabe nach eine Kündigung Arbeitsrecht. Es gestand dem Kläger daher Schadensersatz sowohl hinsichtlich des ausgetauschten Haustürschlosses zu, als auch bezüglich der Schließanlage des Gebäudes, bezüglich derer lediglich ein Kostenvoranschlag vorgelegt wurde. Zwar hatte sich der Kläger als Sofortmaßnahme zunächst damit begnügt, nur das Schloss der Haustüre auszutauschen. Er könne aber nicht darauf verwiesen werden, diesen Zustand dauerhaft beizubehalten. Zum einen biete der Austausch des Haustürschlosses nur einen eingeschränkten Schutz, solange sich die eigentlichen Kanzleiräume mit dem bisherigen, zwischenzeitlich abhandengekommenen Schlüssel öffnen und schließen lassen.
Dazu das Urteil des LG Hannover (vom 11. 11. 2004, Az: 11 T 195/04): Zu seiner Entlastung reicht es nicht aus, wenn der Mieter ohne Absprache mit dem Vermieter den Schlüssel in dessen Büro einwirft. Behauptet er, dies sei mit dem Hausmeister so abgestimmt gewesen, kann ihn das nur entlasten, wenn er zudem nachweist, dass der Hausmeister zu solchen Abreden befugt war, da sie im Allgemeinen nicht zu dessen Aufgabenkreis gehören. Achtung: Bemüht sich der Vermieter monatelang nicht, die Schlüssel zu erhalten, verliert er seinen Anspruch auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung (OLG Düsseldorf 17. 6. 04, I-10 U 3/04). Schlüsselübergabe nach kündigung vorlage. Falls der Vermieter allerdings die Annahme der Schlüssel zu Unrecht ablehnt, gerät er in Annahmeverzug (LG Osnabrück WM 1984, 2), und verliert dadurch ebenso alle weiteren Ansprüche gegen den Mieter. Achtung: Die Herausgabe und vollständige Räumung der Mietwohnung setzt aber nach Ansicht der Rechtsprechung wiederrum nicht voraus, dass sämtliche Schlüssel an den Vermieter zurückgegeben wurden.
Die Pflicht des Mieters zur Schlüsselrückgabe Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die Wohnungsschlüssel nach >>> Beendigung des Mietverhältnisses zurück zu geben. Ohne Rückgabe der Schlüssel keine Wohnungsrückgabe. Der Mieter, der den Schlüssel nicht zurück gibt haftet für die Folgen, insbesondere bleibt er bis zur Rückgabe verpflichtet, die Miete weiter zu bezahlen. ( §§ 546, 546 a BGB). Der ausziehende Mieter muss die Schlüssel dem Vermieter oder seinem Verwalter persönlich übergeben. Es reicht nicht aus, wenn er den Schlüsselbund lediglich im Briefkasten hinterlegt. oder bei einem anderen Mieter abgibt, damit dieser die Schlüssel an die Hausverwaltung weiterleitet (AG Berlin-Kreuzberg GE 1982, 617). Die Übergabe an den Hausmeister reicht aus, wenn dieser vom Vermieter entsprechend bevollmächtigt ist. Die Rückgabe der Schlüssel ist tatsächlich anzubieten (§ 294 BGB) (AG Hannover, Urteil vom 7. Februar 2003, Az: 535 C 8222/02). Häufig wird vom Mieter behauptet, er sei berechtigt gewesen, die Schlüssel beim Hausmeister oder anderen Personen abzugeben.
26. 06. 2002 – 30 U 29/02; LG Düsseldorf Urt. 19. 03. 1998 – 21 S 448/97). Erfüllung der Rückgabe Sind diese Bedingungen vollumfänglich erfüllt, erlischt der Rückgabeanspruch des Vermieters (OLG München 08. 1988 – 21 W 3055/88). Der Erfüllungsanspruch besteht jedoch fort, wenn und soweit der Mieter sich auf Zurückbehaltung der Mietsache beruft oder die Mietsache lediglich teilweise bzw. gar nicht herausgibt. Kein Zurückbehaltungsrecht des Mieters Der Mieter kann sich bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht darauf berufen, die Mietsache zurückbehalten zu dürfen. Insoweit ist das Zurückbehaltungsrecht des Mieters gemäß § 570 BGB gesetzlich ausgeschlossen. Hintergrund dieser Regelung ist, dass anderenfalls auf Seiten des Vermieters ein unverhältnismäßig größerer Schaden entstehen könnte als es dem Sicherungsbedürfnis des Mieters entsprechen würde (BGH Urt. 31. 2003 – Az. V ZR 333/01) Beispiele der (teilweisen) Nichterfüllung des Rückgabe-/ Räumungsanspruchs Die bloße Besitzaufgabe des Mieters durch Auszug aus dem Mietobjekt erfüllt den Rückgabe- bzw. Räumungsanspruch des Vermieters nicht (OLG Hamm Urt.