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Ursula Blank-Sangmeister war Gymnasiallehrerin für Latein und Französisch in Kassel und arbeitet jetzt als Autorin und Übersetzerin. Blank-Sangmeister, Ursula Mitarbeit: Blank-Sangmeister, Ursula
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Nur sehr allgemein regelt das Gesetz, was dabei für den WEG-Beirat zu den Aufgaben zählt. DieAufgaben des Beirats kann die Eigentümergemeinschaft aber durch Beschlüsse präzisieren und erweitern. Kontrolle der Hausverwaltung Der WEG-Verwaltungsbeirat hat zudem eine wichtige Funktion bei Kontrolle der Hausverwaltung – insbesondere bei der Prüfung der Jahresabrechnung. Der Beirat setzt sich aus Eigentümern zusammen. In der Regel ist deshalb zu erwarten, dass der Beirat seine Aufgaben im Interesse der Eigentümergemeinschaft wahrnimmt. Weg beirat nicht eigentümer op. Allerdings vertritt er diese nicht gegenüber dem Verwalter und hat – sofern nicht ausdrücklich anders geregelt - auch keine Weisungsbefugnis. Grundsätzlich ist der Hausverwalter allein der Eigentümergemeinschaft gegenüber verantwortlich. Der WEG-Beirat übernimmt Aufgaben der Kontrolle, Beratung und Vermittlung, und teilt seine jeweiligen Stellungnahmen der Eigentümergemeinschaft vor etwaigen Beschlussfassungen mit. Die Rechte des WEG-Verwaltungsbeirats Um die Tätigkeit des Verwalters kontrollieren zu können, hat der WEG-Beirat bestimmte Rechte.
Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann einen Verwaltungsbeirat wählen, der nach der neuen Rechtslage aus beliebig vielen Mitgliedern bestehen darf (§ 29 Abs. 1 WEGesetz) – es müssen also nicht mehr drei Beiratsmitglieder sein. Sofern keine anderweitige, ausdrückliche Regelung getroffen wurde, erfolgt die Bestellung der Verwaltungsbeiratsmitglieder auf unbestimmte Zeit. Die Eigentümerversammlung entscheidet Die Wohnungseigentümergemeinschaft wählt durch Mehrheitsbeschluss eine beliebige Anzahl von Wohnungseigentümer*innen als Verwaltungsbeirat. Eine Pflicht zur Bestellung eines Verwaltungsbeirats besteht nicht. BEIRAT § 29 WEG - Trautmann Immobilien. Eine einzelne Wohnungseigentümer*in kann von der Eigentümergemeinschaft auch nicht den Einsatz eines Verwaltungsbeirates verlangen oder gerichtlich erzwingen. Ohne Beirat wird aber die Gemeinschaft bei der Wahrnehmung ihrer Rechte gegenüber der Verwalter*in eingeschränkt. Denn der Beiratsvorsitzende ist der gesetzliche Vertreter der Gemeinschaft gegenüber der Verwalter*in.
Allgemeines zum Wohnungseigentum Die Entwicklung des Wohnungseigentums ermöglicht es, anders als früher, Eigentum an einer einzelnen Wohnung oder einem einzelnen Gewerberaum zu begründen. Früher war es in der Regel nur möglich, Eigentum an einem Grundstück zu erwerben und durch das Grundstück auch an dem dazugehörigen Gebäude/Haus. Durch diese Entwicklung ist die verbreitete Sichtweise, dass Wohnungseigentum und Eigentum an einem Grundstück identisch sind. Rechtlich und tatsächlich ist dem jedoch nicht so. Als Eigentümer eines Grundstücks hat man die komplette Verfügungsgewalt über Haus und Grundstücksfläche. Der Eigentümer kann nach seinen Vorstellungen das Grundstück sowie das dazugehörige Haus/Gebäude gestalten. Im Wohnungseigentumsrecht hat der Eigentümer von Wohneigentum einen Miteigentumsanteil am Grundstück sowie Alleineigentum am Wohneigentum/Teileigentum (Sondereigentum). Wohnungseigentumsrecht für Beiräte. Der Miteigentumsanteil führt zur Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft und begründet einen Anteil am Gemeinschaftseigentum.