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Darin geklärt ist die Regelung des Zusammenspiels der Wohnungseigentümergemeinschaft. Für Eigentümer und Mieter gut zu wissen: Was ist eine Wohneigentumsgemeinschaft? Die geläufige WEG Abkürzung wird sowohl für den Begriff der Wohnungseigentümergemeinschaft, aber auch für das sogenannte Wohnungseigentumsgesetz verwendet. Vorsicht also vor einer Verwechslung. Eigentümer innerhalb einer Eigentümergemeinschaft unterliegen Rechten und Pflichten, die eben in diesem WEG- Wohnungseigentumsgesetz sowie in Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung verankert sind. Zu den Verpflichtungen gehört es zum Beispiel, dass Instandhaltungsrücklagen in einer angemessenen Höhe gebildet werden. Eine weitere Pflicht ist die Verwaltung des Wohneigentums. Die Aufgaben der Verwaltung können sowohl von Gemeinschaftsmitgliedern, aber auch von einer externen Verwaltung übernommen werden. Doch was ist WEG Verwaltung und was wird darunter verstanden? Dieser Frage gehen wir im nächsten Abschnitt auf den Grund. Definition: Was ist WEG Verwaltung?
Ein Verwaltervertrag regelt vor Beginn der Tätigkeit wichtige Aspekte wie Vertragsdauer, Kündigungsfristen, Entgelt sowie Aufgaben, Rechte und Vollmachten. Mit myimmo-office erhält die WEG-Verwaltung Muster eines Verwaltervertrags und einer Verwaltervollmacht sowie eine Übersicht der Aufgaben eines Verwalters. Nach Abschluss des Vertrags haben die Wohnungseigentümer oder der interne Verwalter eine Doppelfunktion inne, denn die Aufgaben der Hausverwaltung einer WEG sind sowohl nach innen als auch nach außen gerichtet: Im sogenannten Innenverhältnis nimmt die Verwaltung Rechte und Pflichten gegenüber den Eigentümern wahr. Im Außenverhältnis vertritt sie die WEG gegenüber dritten Parteien außerhalb der Eigentümergemeinschaft. Im Detail sind beide Aktivitäten sehr individuell ausgestaltet. Die klassischen Aufgaben einer WEG-Verwaltung Der Verwalter einer WEG hat kaufmännische, technische, juristische und organisatorische Aufgaben zu bewältigen.
Die Hausverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat zunächst die zentrale Aufgabe die Interessen aller Eigentümer zu bündeln. Außerdem sorgt er für die Bewirtschaftung der Anlage und die Durchsetzung der Hausordnung. Der entfernte Paragraph 27 umfasste unter anderem die folgenden Aufgaben, die eine WEG-Hausverwaltung übernehmen muss: Abrechnung der Nebenkosten Erstellung eines Wirtschaftsplans Koordinierung von Instandhaltungsmaßnahmen Einberufung einer Eigentümerversammlung Der SE- beziehungsweise der Mietverwalter hingegen kümmert sich um die Interessen eines einzigen Eigentümers, entweder innerhalb einer WEG oder als alleiniger Besitzer eines Mietshauses. Daher sind Angelegenheiten der Mieter auch ein zentraler Aspekt des Leistungsspektrums, wie zum Beispiel die Wohnungsübergabe und die Erstellung des entsprechend zugehörigen Wohnungsübergabeprotokolls sowie die generelle Mieterbetreuung. Darüber hinaus ist eine Hausverwaltung für die Nebenkostenabrechnung an die Mieter zuständig.