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Wer ein Grundstück kauft und später darauf ein Haus baut, muss unter Umständen die Grunderwerbsteuer nicht nur auf das Grundstück, sondern auch auf die Baukosten des Hauses zahlen. Die Gretchenfrage dabei ist, ob es sich um einen einheitlichen Erwerbsgegenstand gehandelt hat. Kann das Finanzamt davon ausgehen, wenn beim Grundstückskauf noch kein rechtswirksamer Bauvertrag vorlag? Wer ein Grundstück kauft und später darauf ein Haus baut, muss unter Umständen die Grunderwerbsteuer nicht nur auf das Grundstück, sondern auch auf die Baukosten des Hauses zahlen. Haus und grund telefonische rechtsberatung 2019. Kann das Finanzamt davon ausgehen, wenn beim Grundstückskauf noch kein rechtswirksamer Bauvertrag vorlag? München. Auch wenn beim Abschluss eines Grundstückskaufvertrags noch kein rechtswirksames Angebot über einen Bauvertrag vorlag, kann das Finanzamt das Grundstück und das darauf errichtete Haus als einheitlichen Erwerbsgegenstand betrachten. Entscheidend ist, dass die Bauherren später tatsächlich auf ein früheres Angebot zurückgekommen sind.
Darin fasste man den Bau eines bestimmten Haustyps durch einen Bauträger ins Auge. Der Bauträger stellte im Auftrag der Bauherren einen Bauantrag für das Projekt und legte ihnen im Mai 2017 ein Angebot vor. Die Bauherren unterschrieben aber vorerst nicht. Sie brachten zunächst – im September 2017 – den notariellen Kaufvertrag für das Grundstück unter Dach und Fach. Den Bauvertrag mit dem Bauträger schlossen sie schließlich am 6. Dezember 2017 ab. Das Finanzamt verlangte trotzdem von den Bauherren, dass sie nicht nur auf den Grundstückspreis, sondern auch auf die Baukosten des Hauses Grunderwerbsteuer zahlen. Rechtsberatung | Haus & Grund Mark-Ruhr. Dagegen zogen die Bauherren bis vor den Bundesfinanzhof (BFH), blieben aber erfolglos. Sie müssen zahlen. Die Bundesrichter bestätigten die Ansicht des Finanzamtes, dass zwischen dem Grundstückskaufvertrag und dem Bauvertrag ein objektiver sachlicher Zusammenhang besteht. Ob das Angebot des Bauträgers vom Mai 2017 beim Abschluss des Kaufvertrages für das Grundstück noch rechtswirksam war oder nicht, spielte keine Rolle, denn offensichtlich war das Angebot ja in der Tat aufrechterhalten worden.
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