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Dazu genügt es, dass ein einziges Mal unwidersprochen offen abgestimmt wird. In dem meisten Fällen enthält die Satzung keine Regelung zum Abstimmungsverfahren. Dann gilt zunächst, dass offen abgestimmt wird. Es liegt im Ermessen des Versammlungsleiters, das Abstimmungsverfahren festzulegen. Stellt ein Mitglied einen Antrag auf geheime Abstimmung, kann er dem folgen. Er kann es aber auch ablehnen. Mit welcher Mehrheit wird eine Hausverwaltung gewählt – und abgewählt?. Nicht ablehnen aber kann er einen Antrag, die Versammlung über das Abstimmungsverfahren beschließen zu lassen. Es handelt sich hier um einen sogenannten Verfahrensantrag, der auch dann zulässig ist, wenn er nicht vorab in die Tagesordnung aufgenommen wurde. In der Regel empfiehlt es sich, dass der Versammlungsleiter von sich aus das Votum der Versammlung einholt. Mit Verweis auf die deutliche Verlängerung der Versammlungszeit wird sich meist eine Mehrheit für die offene Abstimmung finden. Wird der Antrag auf geheime Abstimmung - mit einfacher Mehrheit - abgelehnt, gibt es für das Mitglied keine rechtlichen Mittel, eine geheime Abstimmung zu erzwingen.
Eigentümerversammlungen mögen noch so perfekt vorbereitet sein: Spätestens, wenn die entscheidenden Beschlussfassungen anstehen, kommen auch erfahrene Hausverwalter ins Schwitzen. Eigentümerversammlung abstimmung geheime. Insbesondere große WEG-Versammlungen, die auf der Basis von Miteigentumsanteilen abstimmen, stellen immer wieder und immer häufiger eine Herausforderung dar. Schließlich gilt es, nicht nur die JA- bzw. NEIN-Stimmen der anwesenden Eigentümer für unterschiedliche Mehrheitserfordernisse und Stimmrechtsprinzipien zu erfassen, auch die Vollmachten und Weisungen wollen korrekt vorbereitet bzw. ausgezählt werden...
Außerdem sollte die Jahresabrechnung und der Wirtschaftsplan für das kommende Jahr angefügt sein. Denn die Einladung soll es den Wohnungseigentümern möglich machen, sich rechtzeitig und umfassend vorzubereiten. Liegen die Dokumente nicht vor, kann Einsichtnahme beim Verwalter verlangt werden. Fuhrmann rät: "Abrechnungen, die man nicht prüfen kann, sollten in der Eigentümerversammlung nicht genehmigt werden. " Tagesordnung Grundsätzlich kann jeder Eigentümer die Aufnahme eines Tagesordnungspunkts beantragen. Der Antrag sollte schriftlich und rechtzeitig (mehrere Wochen vor Ladungsfrist) beim Verwalter eingereicht werden. Eigentümerversammlung abstimmung geheim. Solange das Anliegen wirtschaftlich und im Interesse aller Eigentümer ist, wird der Verwalter den Punkt in der Regel aufnehmen. Weigert er sich, kann vor Gericht eine einstweilige Verfügung beantragt werden. Besser ist es jedoch, wenn mehr als ein Viertel der Eigentümer die Aufnahme eines Themas in die Tagesordnung beantragen – dann muss der Verwalter den Punkt berücksichtigen.
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