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Der Kläger hat im Streitjahr und in den beiden Folgejahren 75% der ortsüblichen Vermietungszeit für Ferienwohnungen erreicht. Bei der Ermittlung des Vergleichsmaßstabes ist dabei auf die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen, nicht jedoch auf diejenige von sämtlichen Beherbergungsbetrieben in der Stadt abzustellen. Gemessen an den Zahlen des Statistischen Amtes Mecklenburg-Vorpommern hatten die Kläger mit der Vermietung ihrer Ferienwohnung eine Auslastung erreicht, die mit Ausnahme des Jahres 2012 oberhalb von 75% des ortsüblichen Wertes lag. Nach Auffassung des Senates sind entsprechend der BFH-Rechtsprechung zur Berechnung der ortsüblichen Belegungstage die vom Statistischen Amt Mecklenburg-Vorpommern ermittelten Auslastungszahlen für Ferienwohnungen zugrunde zu legen. Als Vergleichsmaßstab ist dabei auf die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen, nicht hingegen auf die ortsübliche Auslastung der insgesamt angebotenen Betten/Schlafgelegenheiten in A (Hotels, Gasthöfe, Pensionen, Ferienunterkunft und sonstige Unterkünfte) abzustellen.
5. 2020, IX R 33/19). Der Fall: Die Kläger erklärten Verluste aus der Vermietung einer Ferienwohnung in der Stadt A. Die Ferienwohnung befindet sich im selbstgenutzten Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm, wovon 155 qm auf den selbstgenutzten Teil und 65 qm auf die Ferienwohnung entfallen. Die Ferienwohnung wurde in den vergangenen Jahren maximal an 124 Tagen pro Jahr, zumeist aber an wesentlich weniger Tagen vermietet. Das Finanzamt erkannte die geltend gemachten Verluste aus Vermietung und Verpachtung nicht an. Zur Begründung wies das Finanzamt darauf hin, dass die Kläger zwar eine ausschließliche Vermietung der Ferienwohnung nachgewiesen hätten. So böten sie die Ferienwohnung über Vermittler an und es stünde ihnen genügend Wohnfläche für die Unterbringung von eigenen Gästen zur Verfügung. Dennoch sei die Einkünfteerzielungsabsicht immer dann anhand einer Prognose zu überprüfen, wenn das Vermieten die ortsübliche Vermietungszeit mindestens um 25% unterschreitet. Im Streitfall sei die ortsübliche Vermietungszeit unterschritten.
Doch nach welchen Kriterien ist die maßgebende ortsübliche Vermietungszeit zu bestimmen? Weiterlesen →
Das hat sich nun geändert, denn der Bundesfinanzhof (BFH) in München hat per Urteil (Az. IX R 57/02) eine neue Hürde errichtet, die von der Finanzverwaltung jetzt gern genutzt wird: Wird die Ferienimmobilie nur für relativ kurze Zeit vermietet und steht sie die übrige Zeit des Jahres leer, darf das Finanzamt daran zweifeln, ob der Vermieter wirklich vorhat, einen Überschuß der Einnahmen über Ausgaben und Werbungskosten zu erzielen. Die Beamten dürfen dann eine langfristige Prognoserechnung anstellen und auf dieser Grundlage entscheiden, ob sie die oftmals beträchtlichen Verluste aus Vermietung und Verpachtung steuerlich anerkennen. Unterschreitet die Vermietung dabei die "ortsübliche Vermietungszeit" erheblich, darf das Finanzamt nach BFH-Auffassung den Rotstift zücken. Die Richter haben dafür auch gleich eine Pauschalgrenze definiert: Wenn der Vermieter für seine Ferienimmobilie weniger als 25 Prozent der "ortsüblichen Vermietungszeit" vorweisen kann, wird eine Prognose fällig. Was in diesem Zusammenhang "ortsüblich" bedeutet, dürfte vermutlich zu einem neuen Streit zwischen Verwaltung und Vermietern führen und die Finanzgerichte beschäftigen.
Insbesondere die Ermittlung der durchschnittlichen Vermietungszeiten ist zwischen Steuerpflichtigen und Finanzverwaltung streifanfällig. Der BFH stellt in seinem-Urteil vom 26. 05. 2020 (Az. IX R 33/19) dazu nun Leitlinien zur Verfügung. Die Vermieter einer in dem von ihnen im Übrigen selbstgenutzten Haus belegenen Ferienwohnung machten in ihrer Einkommensteuererklärung damit im Zusammenhang stehende negative Einkünfte geltend. Diese berücksichtigte das Finanzamt mit der Begründung nicht, dass die ortsübliche Vermietungszeit unterschritten werde. Der BFH erläutert unter Beibehaltung seiner bisherigen Rechtsprechung, dass die Auslastungsprüfung einer Ferienwohnung einen Vergleich der individuellen Vermietungszeiten mit den an dem Ort im Durchschnitt erzielten Vermietungszeiten erfordert. Die dabei heranzuziehenden durchschnittlichen Vermietungszeiten des jeweiligen Ortes müssen – soweit möglich – repräsentativ sein; demzufolge genügen individuelle Vermietungszeiten anderer Vermieter von Ferienwohnungen im selben Ort nicht, auch dann nicht, wenn sich die Ferienwohnung beispielsweise in einer größeren Ferienanlage befindet.
Die Auslastungszahlen von Hotels sowie Gasthöfen sind mit denjenigen von Ferienwohnungen nicht vergleichbar. Gegen die Verwendung der Auslastungszahlen für Ferienwohnungen spricht ebenfalls nicht, dass in die Erhebung des Statistischen Amtes Mecklenburg-Vorpommern lediglich Ferienwohnungsbetriebe mit mehr als zehn Betten eingestellt worden waren und für sog. Kleinvermieter von Ferienwohnungen (bis zehn Betten) keine Statistik existiert. Darauf, ob diese Zahlen auch veröffentlicht worden sind, kommt es ebenfalls nicht an. Landesrecht-MV Zurück
Ungeachtet dessen können Vermieter bereits im Vorfeld Vorsorge treffen. Sie sollten zunächst prüfen, ob die 25-Prozent-Grenze für sie ein Problem werden könnte. Wenn ja, kann eine selbsterstellte Prognose über das voraussichtliche Verhältnis von Mieteinnahmen und Werbungskosten über einen Zeitraum von 30 Jahren eventuell weiteren Aufschluß bringen. Bei den geschätzten Mieteinnahmen ist, zugunsten des Vermieters, ein Sicherheitszuschlag von zehn Prozent und bei den Werbungskosten ein Abschlag in gleicher Höhe zu berücksichtigen. Vorteilhaft können sich auch nachweisbare Maßnahmen auswirken, die die Vermietungszeit verlängern, also etwas mehr Werbung oder auch die Übergabe der Vermietungsbemühungen an eine professionelle Agentur. Auch zeitweilige Vermietungshindernisse können als Argumente weiterhelfen, etwa längere Bauarbeiten in der Nachbarschaft oder an der Zufahrt zum Feriendomizil.
Zum Schluss den Kohl abschmecken und ggf. noch mit Salz und Pfeffer würzen. Alles vom Herd nehmen und bei geöffneten Deckel kühl oder kalt stellen, ca. 12 – 24 Std. Am nächsten Tag den Kassler Kamm im Bratschlauch zusammen mit einer Tasse Wasser im Backofen ca. 2 Std. garen. Hier bitte aufpassen, dass der Schlauch nicht zu eng gebunden wird, sonst kann er platzen. Das ist nicht so schlimm, wenn man einen Ersatz-Bratschlauch da hat. Grünkohl mit Bauchfleisch und Mettenden Rezepte - kochbar.de. Uns ist es passiert und wir haben dann den Kassler einfach in einen neuen Schlauch gegeben und weiter gegart. Den Fond vom Kassler kam man auch hier wieder einfrieren oder in kleinen Schraubgläsern aufbewahren und später für Soßen oder Eintöpfe als natürlichen "Geschmacksverstärker" verwenden. Nun kommt der Grünkohl wieder auf den Herd: erst ohne Würstchen langsam bei kleiner Hitze erwärmen, immer wieder umrühren, eventuell ein wenig Brühe dazugeben, zum Schluss die Würstchen in den Kohl geben und langsam erwärmen, damit diese nicht platzen. Jetzt könnte man Haferflocken oder Hirse zum andicken dazu geben – wenn der Kohl zu dünn sein sollte.
Zugedeckt müsst ihr euren Eintopf nun noch weitere 20 Minuten garen lassen. Schritt 5 Nehmt die Würste heraus und schneidet sie in Scheiben. Stampft euren Grünkohleintopf mit einem Kartoffelstampfer etwas an und fügt Senf sowie Haferflocken zu. DREISTERN Grünkohl mit Kasseler und Mettenden 400 g I leckeres Fertiggericht mit Gemüse in der praktischen recycelbaren Konserve I köstliche Kombination Kasseler& Mettenden - Qualität die schmeckt : Amazon.de: Grocery. Rührt beides unter. Mit Salz, Pfeffer und Muskatnuss abschmecken, die Würste wieder hinzugeben und nochmals für 5 Minuten ziehen lassen. Guten Appetit! Tipp: Die Haferflocken dienen dazu, den Eintopf anzudicken. Wer das nicht möchte, kann die Haferflocken auch einfach weglassen.
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