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Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Eigentümer einer Wohnungen in einem 5-Parteien Haus. Nun sollen in der DG Wohnung zwei Dachfenster ausgetauscht werden (rd. 2. 000 EUR), die 25 Jahre alt sind und undicht sind (Gefahr von Wasserschäden und Schimmel). Dachfenster - Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?. Die Dachfenster sind aus Holz und wie alle anderen Fenster am Haus, die allerdings aus Kunststoff sind, die ersten Fenster. Das Haus (Altbau) wurde vor rund 20 Jahren saniert. 1. Gehören die Dachfenster zum Sondereigentum des Besitzers der DG-Wohnung oder muss die Gemeinschaft die Kosten anteilig tragen? In der Teilungserklärung steht in § 2 dazu Folgendes: "Gegenstand des Sondereigentums sind die in § 2 dieser Teilungserklärung bezeichneten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhenden Recht eines anderen Wohnungseigentums oder über das nach § 14 WEG zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird. "
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Demnach sind Fenster nebst Rahmen nach §5 Abs. 2 WEG zwingend Gemeinschaftseigentum und der Austausch der Fenster muss durch die Eigentümergemeinschaft auf deren Kosten vorgenommen werden (BGH, Urteil v. 2. 3. 2012, V ZR 174/11). Da Außenfenster zwingend im Gemeinschaftseigentum stehen, muss deren Austausch durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen werden. Dies gilt für sämtliche Änderungen an Fensterrahmen, Verglasungen, Rolläden und Fensterbänken. Die WEG entscheidet bei dieser Beschlussfassung auch über die Art der Erhaltung. Beispielsweise darüber, ob Holz oder Aluminiumfenster verbaut werden sollen. Grundsätzlich sind die Kosten für das Gemeinschaftseigentum von allen Eigentümern zu tragen. Fenster gemeinschaftseigentum bgh in chicago. Wie bereits oben dargelegt, zählen Außenfenster nach §5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Sind die Fenster fälschlicherweise in der Gemeinschaftsordnung dem Sondereigentum zugeordnet, so kann dies in eine Kostentragungsregel zu Lasten des Sondereigentümers umgedeutet werden (LG Dortmund, Urteil v. 1.
Das WEG besagt, dass die Wohnungseigentümer den Nutzen und die Kosten einer Maßnahme gegeneinander abwägen und gegebenenfalls nicht zwingend erforderliche Maßnahmen zurückstellen können. Die Interessen der anderen Eigentümer sollen durch die Entscheidung des BGH geschützt werden. Fazit Tim Wistokat resümiert: "Grundsätzlich sind Eigentümer für die Instandhaltung ihres Sondereigentums verantwortlich. Zusätzlich müssen sie als Teil der Eigentümergemeinschaft das Gemeinschaftseigentum verwalten. Wenn ein Sondereigentümer auf eigene Kosten eine Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum durchgeführt hat, kann er keine Erstattung vom Gemeinschaftsvermögen verlangen. Da dies nicht der ordnungsgemäßen Verwaltung entspricht. Fenster gemeinschaftseigentum bgh der. Zwar müssen Eigentümer damit rechnen, dass es zu unerwarteten Ausgaben am Gemeinschaftseigentum kommen kann, auf vergangene Maßnahmen, auf die sie keinen Einfluss nehmen konnten, müssen sie sich allerdings nicht einrichten. " Über von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main.