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Besser und einfacher ist es, die Problematik über einen Schadensersatzanspruch des Mieters zu regeln. 2. Ideallösung: Modernisierungsvereinbarung vermeidet Probleme Um die eine Modernisierungsmaßnahme einhergehenden Beeinträchtigungen in einen Rahmen zu packen, trifft der Vermieter idealerweise mit dem Mieter eine nach dem Gesetz ausdrücklich vorgesehene Modernisierungsvereinbarung. In einer solchen Vereinbarung regelt die Parteien die zeitliche und technische Durchführung der Maßnahme und eventuelle Aufwendungsersatzansprüche des Mieters einvernehmlich (§ 555f BGB). Führt die Baumaßnahme dazu, dass die Wohnung für den Mieter nicht mehr zumutbar bewohnbar ist, kann der Vermieter dem Mieter immer noch freiwillig eine Ersatzwohnung zur Verfügung steht oder die Kosten für eine Ersatzunterkunft (Wohnung, Hotel, Pension, Campingplatz) ersetzen. Mit seinem Besitz in eine neue Wohnung __. 3. Rechte des Mieters bei Unbewohnbarkeit seiner Wohnung Erweist sich die Mietwohnung infolge der Bauarbeiten als nicht mehr bewohnbar, stehen dem Mieter ein Minderungsrecht, das Recht zur Kündigung des Mietvertrages und ein Schadensersatzanspruch für die Beschaffung einer Ersatzunterkunft beiseite.
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