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Dann ist meine Frage nun geklärt! Vielen Dank an alle! # 13 Antwort vom 9. 2022 | 13:29 Danke, kann ich nur zurückgeben. Das sehe ich nun ebenso. Dadurch, dass im Eingangspost erwähnt wurde, dass der Bruder vertreten durch die Erziehungsberechtigten ebenfalls die Urkunde unterzeichnen soll bin ich davon ausgegangen, dass die Bezeichnung "Testamentsvollstrecker" nicht zutreffend ist (Bei Laien werden da allerlei Begriffe gerne durcheinander geworfen). Wohnungsverkauf: Steuern. Bleibt nur die Frage hinsichtlich des Insichgeschäfts nach § 181 BGB. Wurde im Testament insofern eine Befreiung erteilt? # 14 Antwort vom 9. 2022 | 18:44 Ja, es sollten verschiedene "Positionen" auftreten und unterschreiben um die Sache sicherer zu machen. Aber ich bin im Testament als Testamentsvollstrecker bestimmt worden vom Erblasser und habe das Amt angetreten und eine Urkunde dazu vom Gericht erhalten. Im Testament steht: "Der Testamentsvollstrecker soll in der Eingehung von Verbindlichkeiten nicht beschränkt sein. In dem gesetzlich zulässigen Umfang soll er auch sonst von Beschränkungen, insbesondere von solchen aus § 181 BGB befreit sein. "
Mit einer einfachen Berechnung lässt sich feststellen, ob du beim Wohnungsverkauf trotz Steuern Gewinn gemacht hast. Kaufpreis - Anschaffungskosten - Herstellungskosten - Instandsetzungsaufwendungen - Kosten der Selbstberechnung, zum Beispiel durch Anwalt, Notar oder Steuerberater + steuerbefreite Subventionen + bereits geltend gemachte Abschreibungen Handelt es sich bei der Wohnung, die du verkaufst, um einen Altfall, musst du dem Veräußerungsgewinn die Hälfte der in den letzten 15 Jahren vor Verkauf geltend gemachten begünstigten Abschreibungen hinzurechnen und mit 30 Prozent versteuern.
Die Crux dabei: Ein Verkauf ist nur möglich, wenn jeder Miterbe zustimmt. Oftmals enden Einigungsversuche dann im Streit. Tipp: Umfassende Informationen für Miterben finden Sie in unseren Beiträgen zum Thema " Erbengemeinschaft ". Wie kann eine Einigung unter den Miterben gelingen? Die Erbengemeinschaft hat mehrere Möglichkeiten, mit dem geerbten Haus zu verfahren. Sie kann es vermieten – auch an einen Miterben. Sie kann gegebenenfalls auch eine Umwandlung in Wohneigentum vornehmen. Hauskauf von erbengemeinschaft in south africa. Auch der Verkauf ist eine Option. Dabei kommen nicht nur Dritte in Betracht, sondern auch Miterben. Wie funktioniert die Auszahlung der Miterben? Möchte ein Mitglied einer Erbengemeinschaft eine geerbte Immobilie allein übernehmen, kann er den Miterben anbieten, sie entsprechend ihrem jeweiligen Anteil am Erbe auszuzahlen. Hierfür ist es empfehlenswert, zunächst Informationen über den Wert des Hauses einzuholen, denn die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft werden in der Regel eine den Marktverhältnissen entsprechende Summe verlangen, um der Auszahlung zuzustimmen.
2. Herstellerbefreiung Bei einer selbst hergestellten Immobilie bleiben die Gewinne weiterhin steuerfrei. Grund und Boden sind in diesem Fall aber immer noch steuerpflichtig, ausgenommen den Fall, dass die Hauptwohnsitzbefreiung hier ebenfalls gültig ist. Eine Immobilie gilt als selbst hergestellt, wenn sie vom Verkäufer von Grund auf neu errichtet wurde. Das gilt auch, wenn ein Bauunternehmen beauftragt wurde, der Verkäufer muss lediglich das volle Risiko allfälliger Kostenüberschreitungen getragen haben. Eine umfassende Renovierung oder Fertigstellung gilt nicht als selbst hergestelltes Gebäude. Eine Ausnahme von der Herstellerbefreiung gibt es jedoch: Die Immobilie hat innerhalb der letzten zehn Jahre als Einnahmequelle gedient. Grunderwerbsteuer bei Hauskauf in der Erbengemeinschaft Erbrecht. Gab es nur eine teilweise Nutzung zur Erzielung von Einkünften, zum Beispiel eine teilweise Vermietung, fallen beim Wohnungsverkauf Steuern nur für den vermieteten Teil an. Treffen Hauptwohnsitzbefreiung und Herstellerbefreiung beide zu, bekommt die Hauptwohnsitzbefreiung den Vorrang.
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