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Vom Festsetzen der Miete über den Mietvertrag bis hin zur Nebenkostenabrechnung gibt es im Alltag als Vermieter zahlreiche Fallen. Hier finden sie praktische Tipps und Checklisten, Rechner, sowie Mustervorlagen für die wichtigsten Dokumente. Noch bevor die Mietersuche startet, sollten sich Vermieter über die rechtlichen Vorgaben zu Miethöhe, Energieausweis und Mietvertrag informieren. So vorbereitet geht es zur Suche und in erste Besichtigungstermine. Hier treffen Vermieter auf Studenten, Familien, Senioren, auf Raucher, Katzenfreunde und Musiker. Diese Mietinteressenten gilt es kennenzulernen. Doch dürfen Vermieter nicht allzu neugierig sein, denn aufgrund des Datenschutzes sind nur die nötigsten Fragen erlaubt. Geht eine Frage zu weit, darf ihr Gegenüber sogar lügen. Spätestens, wenn ein passender Mieter gefunden ist, folgt einiges an bürokratischem Aufwand. Vermieter stellt sich vor es. Dafür gibt es hier die passende Unterstützung, mit Musterformularen für zum Beispiel Selbstauskunft, Hausordnung, Mietvertrag, Wohnungsübergabeprotokoll und mehr.
Eine Gewähr für die Richtigkeit/Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Autor: JuraForum-Redaktion (Harald Büring)
B. Eigenbedarf des früheren Vermieters). Wichtig ist vor allem die Angabe, ob gegenwärtig Mietrückstände bestanden haben. Schließlich ist auch die Angabe empfehlenswert, ob mietwidriges Verhalten vorliegt. Hierbei geht es um die Frage, ob der Mieter auf erhebliche Weise gegen den Mietvertrag verstoßen hat. Muss der Vermieter eine Vorvermieterbescheinigung ausstellen? Nachmieter selbst stellen: die Rechtslage für Mieter & Vermieter. Von daher stellt sich die Frage, ob der frühere Vermieter zur Ausstellung einer Vorvermieterbescheinigung verpflichtet ist. Dies war zunächst unter den Gerichten umstritten. Allerdings hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 30. 09. 2009 – VIII ZR 238/08 klargestellt, dass der Mieter normalerweise nicht von seinem früheren Vermieter eine Vorvermieterbescheinigung in Form der sogenannten "Mietschuldenfreiheitsbescheinigung" verlangen kann. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter das Mietverhältnis durch eine Kündigung beendet hat. Dies begründet der BGH damit, dass keine vertragliche Nebenpflicht des Vermieters zum Ausstellen einer Vorvermieterbescheinigung besteht.
Per Ende März 2023 wurde allen Mietern an der St. -Johannes-Strasse 23 in Zug gekündigt. Die Besitzerin der Liegenschaft, die Pensionskasse der Stadt Zug, will dort umfassend sanieren, wie die «Luzerner Zeitung» berichtet. Der Mieterverband Zug machte die Kündigung daraufhin publik und berichtete, dass rund 30 Bewohner vor die Tür gestellt würden. Zuger Pensionskasse stellt Mieter vor die Tür – Mieterverband wehrt sich. Zudem finde man es unverständlich, dass die Pensionskasse, die 2002 von den Zuger Steuerzahlern mit rund 54 Millionen gesund saniert wurde, zu solchen Massnahmen greife. Mieterverband habe «Falschinformationen verbreitet» Die Pensionskasse Zug wiederum, in der unter anderem Stadtpräsident Karl Kobelt (62) im Vorstand sitzt, weist jegliche Schuld von sich. Man sei «sorgfältig vorgegangen» und müsse das Gebäude aus dem Jahr 1968 nun mal sanieren. Im Übrigen habe man die Mieter ein Jahr im Voraus über die Kündigung informiert und die Kündigungsfrist auf einen Monat herabgesetzt. Schliesslich verurteilt die Pensionskasse den Mieterverband, da man ohne Rücksprache «Falschinformationen verbreitet» habe.
01. 2003, Az. : VIII ZR 244/02). Eine Unzumutbarkeit ist auch dann nicht gegeben, wenn der Nachmieter einer anderen Herkunft angehört oder Student ist (zu Letzterem vgl. LG Berlin mit Urteil vom 19. 08. 1988, Az. : 29 S 2/88). Lehnt der Vermieter hingegen einen zumutbaren Nachmieter ab, so ist der bisherige Mieter ab dem Tag von sämtlichen Mietzahlungen befreit, die in der Zeit anfallen, in denen der Nachmieter die Wohnung übernommen hätte. Vermieter stellt sich vor der. Zu beachten ist dabei jedoch, dass die Beweislast hier den Mieter trifft, weshalb er sich unbedingt eine schriftliche Erklärung von Nachmieter geben lassen sollte.
Nachmieterklausel vorsieht oder wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse für eine vorzeitige Beendigung vorweisen kann. Nachmieterklausel Eine Nachmieterklausel ist eine im Mietvertrag ausdrücklich vereinbarte Regelung, dass der Mieter dem Vermieter einen Nachmieter stellen darf, um sich so vorzeitig vom Vertrag lösen zu können. Dabei genügt es grundsätzlich sogar, wenn die Klausel auch handschriftlich und nachträglich Teil des Mietvertrages wird. Vermieter stellt sich vor man. Besteht eine solche Klausel, so kann der Vermieter den Nachmieter nur wegen Unzumutbarkeit ablehnen, etwa weil der Nachmieter wegen seinen wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen, die begrenzte Aufenthaltserlaubnis des Nachmieters das Vertragsverhältnis gefährden könnte, der Nachmieter genehmigungspflichtige Haustiere mitbringen oder der Nachmieter die Wohnung gewerblich nutzen möchte, obwohl ein solcher Verwendungszweck im bestehenden Vertrag nicht vorgesehen ist. Eine Unzumutbarkeit ist jedenfalls dann nicht gegeben, wenn der Nachmieter mit einem Kind einziehen möchte, da ein Kind nicht zwangsläufig zu einer Lärmbelästigung führt (so BGH mit Urteil vom 22.
Gegen eine solche Auskunftspflicht spricht, dass der Mieter selbst belegen kann, dass er seinen Zahlungsverpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen ist. Er könnte etwa eine Quittung seines früheren Vermieters über alle eingegangenen Mietzahlungen vorlegen. Darüber hinaus kann dem Vermieter nach Auffassung des BGH nicht zugemutet werden, dass er sich sofort dazu äußert, ob der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist. Denn hierzu muss der Vermieter erst einmal überprüfen, inwieweit bei der Beendigung des Mietverhältnisses noch offene Forderungen bestanden haben. Verpflichtung kann sich aus dem Mietvertrag ergeben Anders sieht das nur dann aus, wenn sich der bisherige Vermieter im Mietvertrag zum Ausstellen einer Vorvermieterbescheinigung verpflichtet hat. Dem muss er auch Verlangen des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses auch nachkommen. Welche Fragen darf der Vermieter vor Ausstellung des Mietvertrags stellen? | zuRecht.de. Wie sollen sich Mieter bei einer Weigerung des Vermieters verhalten? Wer als Mieter auf Wohnungssuche ist, sollte zunächst einmal mit dem potenziellen Vermieter reden und ihn darauf hinweisen, dass er seinen früheren Vermieter nicht zum Ausstellen einer Vorvermieterbescheinigung zwingen kann.