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Friday, 12 July 2024

Sie ist jedoch auch bei frei stehenden Einfamilienhäusern möglich. Dabei wird das Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt. "Jedem gehört seine Wohnung oder sein Reihenhaus allein, die Gemeinschaftsflächen gehören allen zusammen", erklärt der Rechtsanwalt und Notar André Dietrich-Bethge. Der Nachteil: In der Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch die ideelle Teilung entsteht, müssen sich alle an die Spielregeln der Gemeinschaft halten. Bei einer realen Teilung sind die Freiheiten der Eigentümer größer. Geht auch: Bauen, ohne zu teilen Mehr zum Thema

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Geregelt ist auch, wie viele Geschosse erlaubt sind und wie groß die Abstände zu den Nachbarn sein müssen. Grund­sätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, ein Grundstück neu zu begrenzen: die reale und die ideelle Teilung. Die reale Teilung für die meisten Fälle In den meisten Bundes­ländern wird zur Teilung eines Grundstücks keine behördliche Genehmigung benötigt. Ausgenommen hiervon sind Hamburg, Nordrhein-Westfalen und Nieder­sachsen. In jedem Fall muss aber ein öffentlich bestelltes Vermessungs­büro das Grundstück vermessen. Dabei werden die genaue Größe des Grundstücks­teils und der Grenz­verlauf ermittelt, auch werden neue Grenzsteine gesetzt. "Zum Schluss werden die neuen Verhältnisse im Grundbuch eingetragen", sagt Sandra Queißer. "Für den früheren Eigentümer fällt dann ein Teil der Grundsteuer weg, weil sein Grundstück nun kleiner ist. " Jetzt gibt es zwei Grund­stücke mit zwei separaten Eigentümern. Dieses Modell empfiehlt sich auch beim Neubau eines Doppel­hauses. "Man kann viel Geld sparen, wenn man gemeinsam mit dem künftigen Nachbarn ein Grundstück kauft und es dann teilt", rät Christoph Windscheif.

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"Zum Schluss werden die neuen Verhältnisse im Grundbuch eingetragen", sagt Sandra Queißer. "Für den früheren Eigentümer fällt dann ein Teil der Grundsteuer weg, weil sein Grundstück nun kleiner ist. " Jetzt gibt es zwei Grundstücke mit zwei separaten Eigentümern. Dieses Modell empfiehlt sich auch beim Neubau eines Doppelhauses. "Man kann viel Geld sparen, wenn man gemeinsam mit dem künftigen Nachbarn ein Grundstück kauft und es dann teilt", rät Christoph Windscheif. Die ideelle Teilung bringt Gemeinschaftsflächen Aber eine reale Teilung des Grundstücks ist nicht in jedem Fall möglich. Manchmal ist sie nicht zulässig. "Grundstücke dürfen nicht beliebig bebaut werden, insbesondere darf der Anteil des Gebäudes nicht zu groß werden", sagt André Dietrich-Bethge, Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltsverein. "Wird zum Beispiel der große Garten abgetrennt, kann das Einfamilienhaus, das auf dem restlichen Grundstück steht, baurechtlich zu viel Platz einnehmen. "

#1 Hallo wir haben ein Haus gefunden und stehen gerade kurz vor dem Notar vorvertrag. Geplant war eine reale Teilung des Grundstücks. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit eigenem Hausanschlüssen und Heizung. Jetzt wurde das Grundstück neu vermessen und es wurde gesagt das aus Baurechtlichen Gründen (Brandschutz) eine reale Teilung nicht möglich wäre. Jetzt würde ich gerne wissen ob wir einen Wertminderung haben falls es zu einer vom Notar (ideellen) Teilung kommt? Gibt es wichtig Punkte auf die man achten muss? Bin über Erfahrungen und Tipps sehr dankbar. Im Anhang ein Foto mit der angedachten Grundstücksgrenze 665, 4 KB Aufrufe: 214 Zuletzt bearbeitet von einem Moderator: 11 Januar 2022 #2 Jetzt wurde das Grundstück neu vermessen Wer hat das veranlasst? Zu welchem Zweck? Wer hat vermessen (Architekt, ÖbVI,... )? es wurde gesagt das aus Baurechtlichen Gründen (Brandschutz) eine reale Teilung nicht möglich wäre. Wer hat das gesagt? Es gibt ja verschiedenen Möglichkeiten. Man könnte den Brandschutz ertüchtigen.

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