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Eine weiterführende Vertretung zieht allerdings weitere Kosten nach sich. Im Fall einer Beauftragung würde ich den hier gezahlten Einsatz auf meine nachfolgenden Gebühren vollständig anrechnen. Mit freundlichen Grüßen Marco Liebmann Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 10. 2010 | 18:11 Sehr geehrter Herr Liebmann, vielen Dank für Ihre Antwort. Nach meinen Info''s zählen Stellplätze und deren Zufahrt sowie Garagenzufahrten, soweit sie als nicht versiegelte Fläche ausgeführt werden( z. Überschreitung der zulässigen Firsthöhe um 8 cm Baurecht. b. Rasengittersteine oder Sickerfuge von 2, 5cm zwischen den Pflastersteinen) nicht zur Grundflä das? Ihr Ratsuchender Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 10. 2010 | 21:06 ich möchte Ihre Nachfrage wie folgt beantworten: Ihre Information lässt sich pauschal so nicht bestätigen, allerdings auch nicht strickt ablehnen. Die Vorschrift setzt als selbstverständlich voraus, dass bei der Ermittlung der auf dem Baugrundstück geplanten oder schon verwirklichten (Gesamt-)Grundfläche die Grundflächen aller Hauptanlagen zu berücksichtigen sind.
Ob diese jedoch die Abweichung bewilligt, liegt in deren Ermessen, wobei sie bei der Entscheidung u. a. auch die Belange des Nachbarn zu berücksichtigen hat. Das kann dazu führen, dass selbst bei der Unterschreitung der gesetzlichen Grenzabstände im Bagatellbereich der Rückbau des überbauten Gebäudeteils angeordnet wird und eine Gebäudeaußenwand mit erheblichen Kosten eingerissen und in größerem Grenzabstand neu errichtet werden muss. Überschreitung Grenzbebauung Garage+Anbau >9m (Bayern) Baurecht. Das wird auf jeden Fall dann nicht zu vermeiden sein, wenn die Unterschreitung des gesetzlichen Mindestgrenzabstandes eine Größenordnung im zweistelligen Zentimeter-Bereich erreicht, denn dann handelt es sich nicht mehr um einen Bagatellverstoß oder einen Verstoß, der sich noch im Rahmen der üblichen Bautoleranzen hält. Bei einer Abstandsflächenverletzung im zweistelligen Zentimeter-Bereich wird ein teurer Rückbau nicht zu vermeiden sein, wenn der unterschrittene Abstand bemerkt wird und dann keine einvernehmliche Lösung mit dem Nachbarn erreicht werden kann, weil dieser Gründe hat, auf die Einhaltung der Abstandsflächen zu bestehen.
Frage vom 15. 2. 2005 | 20:03 Von Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich) Überschreitung der zulässigen Firsthöhe um 8 cm Unser Architekt hat, da aus statischen Gründen erforderlich, Betondecken unseres Bauvorhabens in NRW um jeweils 4cm dicker geplant. Dadurch ist die Firsthöhe nun 48, 88m über NN statt wie im Bauantrag genehmigt und im Bebauungsplan vorgegeben 48, 80. Auf der anderen Strassenseite ist die maximale Firsthöhe 49, 90 über NN Beim Haus wird gerade das Dach gedeckt, ein "kürzen" also schwer. Weiß jemand, was uns in so einem Fall seitens des Bauamtes passieren kann? Festsetzung von Baugrenzen und Zulässigkeit des Grenzanbaus | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. # 1 Antwort vom 16. 2005 | 08:28 Von Status: Frischling (38 Beiträge, 46x hilfreich) Hallo, ach, machen Sie sich wegen dem Bauamt keine allzu großen Sorgen. Wer weiß, ob die das überhaupt merken und wenn, dann gibts eventuell eine Verwarnung und im schlimmsten Fall eine Geldstrafe. Wir haben auch gebaut und die Baurichtlinien nicht ganz eingehalten. Das hat niemand gemerkt. Viele Grüße Jastine # 2 Antwort vom 16.
Eventuell bleibt keine andere Wahl, als die Baupläne so abzuändern, dass keine Überschreitung der Baugrenzen stattfindet oder sie wenigstens innerhalb der Toleranzgrenzen bleibt. Der Artikel wurde verfasst von Oliver Schmid.
Für die Festsetzung von Baugrenzen und Baulinien lässt sich eine generelle Aussage über ihren Nachbarschutz nicht machen, weil diese Festsetzungen sehr unterschiedlichen Zwecken dienen können. Bei der Prüfung der Frage, ob und in welchem Umfang eine Baulinie oder Baugrenze nach dem Willen des Plangebers nachbarschützend sein soll, kommen zunächst die oben unter Rn. 88 dargelegten Grundsätze zur Anwendung. Es ist also zu prüfen, welchen Zweck die Festsetzung einer Baugrenze oder Baulinie verfolgt. In der Rechtsprechung wird allerdings aufgrund der bereits erwähnten Tendenz, eine nachbarschützende Wirkung einer bebauungsplanmäßigen Festsetzung nur dann zu befahren, wenn diese Zweckbestimmung eindeutig erkennbar ist, vielfach angenommen, Baugrenzen und Baulinien seien in der Regel nicht nachbarschützend. Der Nachbarschutz von Baugrenzen und Baulinien hängt dabei maßgeblich von der Art der Baugrenze bzw. Baulinie ab. Man unterscheidet üblicherweise zwischen vorderen, seitlichen und hinteren Baugrenzen/ Baulinien.
Ich hoffe, ich konnte Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantworten. Für zukünftige Beratungen und Vertretungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne wieder zur Verfügung. Bewertung des Fragestellers 10. 2010 | 22:11 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? " Absolut Perfekt!! Herzlichen Dank. "