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Ein Doppelhaus spart Platz und Geld. Grund genug für Bauherren, das Konzept in Erwägung zu ziehen. Ein paar Punkte gilt es allerdings vorab zu berücksichtigen. Mit Freunden ein Doppelhaus bauen, klingt nach einer tollen Idee, in der Praxis aber sind solche Kooperationen selten. Letztlich sind eher die vergleichsweise geringen Baukosten der Grund, eine Doppelhaushälfte zu beziehen. Denn freistehend zu bauen hat seinen Preis. Gemeinsamer hausanschluss doppelhaus bauen. Oft scheitert das Vorhaben am teuren Baugrund, der besonders in Großstädten bis zu 50 Prozent des gesamten Budgets ausmachen kann. Ein freistehendes Einfamilienhaus benötigt eine Mindestfläche von 450 Quadratmetern, ein Doppelhaus kommt mit rund 330 Quadratmetern aus. Zusammenlegen – und individuell bleiben Ein Doppelhaus hat sowohl wirtschaftliche wie auch energetische Vorteile: Es gibt nur eine Bauplanung, eine Erschließung, eine Bodenplatte und einen Keller. Durch das "Wegfallen" einer kompletten Außenwand sparen Sie zirka 50 bis 70 Prozent der Kosten, die für eine reguläre Außenwand fällig gewesen wären.
Sie bieten zum größten Teil die gleichen Vorteile wie Doppelhäuser und zeichnen sich meistens durch eine gemeinsame Haustür aus – erst dahinter im Windfang trennen sich die Wege. Statt nach Haushälften sind die Wohnungen hier nach Ebenen getrennt: eine Familie lebt unten, die andere oben.
Sondereigentum kann dann nicht bestehen, wenn der gemeinschaftliche Gebrauch einer Anlage einen ständigen Bedienungs-, Kontroll- und Wartungsaufwand erfordert, etwa wenn sich in einem Raum die gemeinschaftliche Heizungsanlage, Heizungskeller und Zentraleinrichtungen der Hausversorgung befinden. Wenn aber kein ständiger Bedienungs-, Kontroll- und Wartungsaufwand für die in einem Raum untergebrachten, gemeinschaftlichen Einrichtungen besteht, so ist an dem Raum und den Zugangsflächen Sondereigentum grundsätzlich möglich. Besteht eine Eigentümergemeinschaft nur aus 2 Parteien, können die Anschlüsse für alle Versorgungsleitungen, etwa Gas- und Wasseranschlüsse sowie Wasseruhren, in einem im Sondereigentum eines Wohnungseigentümers stehenden Kellerraum untergebracht sein; dieser Kellerraum muss nicht im Gemeinschaftseigentum stehen. Gemeinsamer hausanschluss doppelhaus bungalow. Es genügt, wenn dem anderen Wohnungseigentümer ein Zugangsrecht eingeräumt ist. Unter Anwendung dieser Maßstäbe war die Einräumung von Sondereigentum hier am Raum "Vorrat" möglich.
Tipp 2: Stellen Sie sicher, dass beide Hälften in einem Zug gebaut werden. Verständigen Sie sich am besten mit Ihrem Baupartner auf einen gemeinsamen Baubeginn. Das spart zusätzlich Geld, so beim Bodenaushub für Fundament und Keller. Tipp 3: Gemeinsame Hausanschlüsse wie die Elektroinstallation sollten vertraglich fixiert und die gegenseitigen Nutzungsrechte im Grundbuch eingetragen werden. Tipp 4: Drängen Sie auch auf eine klare Regelung vermeintlich banaler Dinge wie die gemeinsame Dachentwässerung. Damit beugen Sie einem möglichen Streit vor, und für den Notar ist es kein Problem, diese Vereinbarungen zu formulieren. Tipp 5: Achten Sie auf möglichst viele getrennte Flächen, etwa im Garten- und Terrassenbereich, sowie auf einen eigenen Eingang und Balkon. Beseitigungsrecht für einen gemeinsamen Hauswasseranschluss. Sie haben Schwierigkeiten einen passenden Partner für Ihr Gemeinschaftsprojekt zu finden? Dann können Sie überlegen, ob Sie die zweite Haushälfte gleich mitbauen und anschließend vermieten. Die Mieteinnahmen können Sie in diesem Fall zur Finanzierung der eigenen Hälfte nutzen.
Zwar befanden sich in diesem Raum mit dem Strom-, Wasser- und Telefonanschluss Anlagen, die beiden Wohneinheiten dienten und damit im Gemeinschaftseigentum standen. Es bestand aber kein solcher Wartungs- und Kontrollaufwand für die gemeinschaftlichen Anlagen, der Sondereigentum ausgeschlossen hätte (LG Duisburg, Urteil v. 07. Gemeinsamer hausanschluss doppelhaus mit. 06. 13, Az. 2 O 334/12). Marc Popp ist als Rechtsanwalt in Bonn tätig. Als Fachautor hat er bereits zahlreiche Beiträge zum Immobilien-, Makler-, Miet-, Wohnungseigentums- und Versicherungsrecht verfasst.
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