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In der Regel ist vor der Kündigung abzumahnen. Die Kündigung hat in Schriftform zu erfolgen. Unsere Top-Vorlagen zum Thema Abmahnung wegen Lärm Abmahnung Mieter störende Besucher Vermieter-Paket Kündigung & Abmahnung Fristgemäße Kündigung Mietvertrag durch Vermieter Erfolgreich Immobilien vermieten User suchten auch nach folgenden Themen Arbeitsrecht Überstunden – ist die pauschale Überstundenabgeltung rechtens? 2 Minuten Was ist bei der Vergütung von Überstunden zu beachten und welche Ansprüche haben Arbeitnehmer. Darf sich der Arbeitgeber auf eine pauschale Überstundenabgeltung berufen? Datenschutz, Unternehmensmanagement Das ist bei der Verwendung von Mitarbeiterfotos zu beachten 3 Minuten Viele Firmen nutzen Fotos oder Videos von Mitarbeitern, um ihren Internetauftritt oder Firmenprospekte damit zu illustrieren. Meist wird im Vorfeld das Einverständnis der abgebildeten Arbeitnehmer pro forma eingeholt. Unternehmensmanagement Unternehmenskultur als Erfolgsfaktor – 6 Tipps auf einen Blick 4 Minuten Eine Unternehmenskultur entsteht im Laufe der Zeit meist automatisch.
Sachverhalt: Mit Schreiben vom 27. 01. 2017 kündigte die Klägerin das seit November 2008 bestehende Mietverhältnis außerordentlich gemäß § 543 BGB wegen Störung des Hausfriedens. Die Klägerin trägt vor, die Beklagte störe seit längerem den Hausfrieden. Die Beklagte würde beim Verlassen und bei Betreten des Anwesens grundsätzlich die Hauseingangstür offenstehen lassen. Sie tyrannisiere ihre Mitbewohner durch Lärm, und lasse im Keller regelmäßig das Licht brennen. Ferner beschimpfe und beleidige sie die Nachbarn. Die Beklagte gieße Wasser aus ihrer Wohnung und habe außerdem einen Teppichvorleger ihrer Nachbarin entwendet. Die Beklagte ist der Auffassung, sie habe den Hausfrieden nicht gestört. Sie ist der Auffassung, dass die Kündigung schon wegen des Fehlens einer Abmahnung unwirksam sei. Der Verwalter der Klagepartei erklärt, man habe sich die Kündigung der Beklagten nicht leicht gemacht. Vorher habe er im Frühjahr 2016 das Gespräch mit der Mieterin gesucht. Dort habe er das Aggressionspotential der Beklagten kennengelernt.
Eine Mieterin ließ grundsätzlich beim Betreten des Hauses die Eingangstür auf und löschte das Licht im Keller nicht. Zudem tyrannisierte sie ihre Nachbarn mit Lärm, klaute ihre Teppichvorleger im Flur, kippte Eimer mit Wasser auf deren Terrasse und beschimpfte und beleidigte sie. Das reichte für das Amtsgericht München (Aktenzeichen 418 C 6420/17) aus, um die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses für wirksam zu erachten. Die Beweisaufnahme habe die Vorwürfe der Nachbarn bestätigt. Die Mieterin habe durch die von ihr begangenen Straftaten ( Beleidigung und Diebstahl) und ihre ständigen Verstöße gegen die Hausordnung, ihre vertraglichen Pflichten aus dem Mietverhältnis verletzt. Der Vermieter habe ihr auch keine Frist setzen oder sie abmahnen müssen, da ein anderes Verhalten nicht zu erwarten war, so das Gericht. Pinkelt ein Mieter immer wieder in seinen Garten und kommt es deshalb zu Fäkalgeruch, stellt auch das eine Störung des Hausfriedens dar, was zur fristlosen Kündigung reicht, so das Amtsgericht Köln (Aktenzeichen 210 C 398/09).
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