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Hat nämlich der Vermieter beispielsweise den Schimmel nicht zu verantworten, sondern Sie sind es, die nicht genug lüften, kann Sie der Vermieter aus der Wohnung werfen, wenn Sie auch noch die Miete gekürzt haben. So entschied der Bundesgerichtshof 2012 ( Az. VIII ZR 138/11). Woran man denken sollte, ist die Tatsache, dass man dieses "eingesparte" Geld nicht einfach ausgeben darf. BGH-Schimmelurteil: Miete kürzen, ja – Miete verweigern, nein. Spätestens wenn ein Gericht aus irgendwelchen Gründen, dem Vermieter Recht gibt, muss man diese Summe, um die man gemindert hat, nachzahlen. Deshalb sollte man das Geld mindestens so lange aufheben, bis der Sachverhalt bzw. das Rechtliche genau geklärt und entschieden ist. Dann darf ich keine Miete kürzen Wenn der Mangel an der Wohnung schon vor dem Einzug bekannt war, hat man keine rechtliche Handhabe, die Miete zu kürzen. Ebenso, wenn der Mangel vom Mieter selbst verschuldet wurde, darf die Miete nicht einbehalten werden. Vermieter reagiert nicht: Falls sich Ihr Vermieter auf stur stellt, fordern Sie ihn auf, den Mangel innerhalb von 14 Tagen zu beseitigen.
Das Recht auf Mietminderung und das Zurückbehaltungsrecht sprachen die BGH-Richter Mietern, die sich über Schimmel in der Wohnung oder andere Mängel ärgern, mit dem Urteil nicht ab. Wird aber beispielsweise vom Zurückbehaltungsrecht Gebrauch gemacht, dann ginge dies nur solange es auch seinen Zweck erfülle und den Vermieter unter Druck setze. Einen konkreten Rahmen oder die Höhe einer Mindestzahlung erläuterte der BGH jedoch nicht. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Zurückbehaltungsrecht geltend zu machen, sollten Sie wissen, dass das einbehaltene Geld nach Beseitigung des Mangels an den Vermieter zurückgezahlt werden muss. 11 Tipps zur Mietminderung in 2022 - Richtig die Miete kürzen. Mehr dazu erfahren Sie im Streitlotse-Ratgeber "Zurückbehaltungsrecht: Miete kann zurückbehalten werden". Bitte lesen Sie zu dem Inhalt auch unsere Rechtshinweise.
Mehr zur Mietminderung wegen Schimmel oder Feuchtigkeit in der Garage. Fremdparker, defektes Garagentor Sind Garage oder Parkplatz überhaupt nicht nutzbar, ist die Situation insoweit klar, als der Mieter Miete zahlt, ohne die Gegenleistung zu erhalten. Der Vermieter ist in jedem Fall in der Verantwortung, ohne dass es darauf ankommt, ob ihn ein Verschulden trifft. Dies ist der Fall, wenn fremde Personen die Fläche zuparken. Mietminderung bei Schimmel: Wann und um wie viel kann man die Miete mindern?. Lässt sich das Garagentor nicht öffnen oder überschwemmt regelmäßig Regenwasser infolge eines Gefälles der Zufahrt den Garagenboden, liegt ein Mangel vor. Wohnt hingegen ein Marder in der Garage, der sich an den Kfz-Kabeln im Motorraum erfreut, liegt dieser Umstand allerdings außerhalb des Verantwortungsbereiches des Vermieters und ist dem Lebensrisiko des Mieters zuzuordnen. Bemessung der Minderungsquote Die Minderungsquote orientiert sich am Ausmaß der Beeinträchtigung. Es gibt eine Reihe gerichtlicher Entscheidungen, die sich allerdings immer auf Einzelfälle beziehen.
Wichtig ist, dass man den Vermieter vom Mietmangel zeitnah in Kenntnis setzt. Je nach Dringlichkeit des Mangels ist sogar eine sofortige Benachrichtigung ihre Pflicht. Eine sofortige Meldung sollte zum Beispiel bei einem Rohrbruch erfolgen. Bei weniger dringlichen Mängeln (wie z. B. Baulärm) sollte die Mietmängelanzeige schriftlich erfolgen. Bestenfalls per Fax mit Empfangsbestätigung oder per Einschreiben. Nach §536 BGB kannst du ab dem Tag der Mängelanzeige die Miete mindern. Ein Musteranschreiben zur Mietminderung kannst du bei uns kostenlos verwenden. Tipp 5: Mietmangel beschreiben Beschreibe den Mietmangel möglichst genau. Du solltest darauf achten den genauen Mietmangel möglichst genau beschreiben und auch angeben, wo sich dieser Mietmangel befindet. Eine unzureichende Beschreibung wäre z. "Schimmel im Bad". Schreibe besser: "Schwarze Schimmelflecken 20 cm oberhalb des Badfenster oberhalb der Badewanne". Dies hilft dem Vermieter mögliche Maßnahmen zur Instandsetzung des Mietmangels einzuleiten.
So einfach das Prinzip klingt, so sorgt die Umsetzung oft für Streit. Urteile des Mietrechts geben eine Orientierung, welche Mängel in etwa einer angemessenen Mietminderung entsprechen. Doch Vorsicht: Bei ungerechtfertigter Mietminderung kann der Vermieter den Mieter bei Verzug von zwei Monatsmieten oder mehr fristlos kündigen. Dies kann sein, wenn der Mieter den Schaden selbst verursacht hat. Auch wegen Corona oder bei geringen Mängeln, wie tropfende Wasserhähne, darf die Miete nicht gekürzt werden. Mietminderung wegen Lärm Lärm gehört zu den häufigsten Gründen einer Mietminderung. Besonders Baulärm kann die Wohnqualität aufgrund der Dauer und Stärke des Lärms erheblich einschränken. Die Urteile zu Baulärm als Minderungsgrund fallen unterschiedlich aus. Das Amtsgericht München sprach einer Mieterin ein Anrecht auf Mietminderung wegen Baulärms auf dem Nachbargrundstück von 20 bis 30 Prozent zu (AmtsG München, Urteil vom 01. 02. 2018, Az. : 472 C 18927/16). Wird gegenüber von der Wohnung ein neues Einkaufzentrum gebaut, können 20 Prozent weniger Miete angemessen sein (LG Hamburg, Urteil vom 3. Dezember 1998, Az.
Ein Anspruch auf Minderung besteht hier allerdings nur dann, wenn der Vermieter dafür aufgrund der schlechten Bausubstanz verantwortlich ist. Hat sich der Schimmel allerdings gebildet, weil der Mieter seinen Obhutspflichten durch regelmäßiges Lüften nicht nachgekommen ist, so scheidet ein Anspruch auf Mietminderung aus. Was die Ursache für den Schimmel ist, darüber streiten sich Vermieter und Mieter häufig. Allerdings ist zu beachten, dass normalerweise zuerst einmal der Vermieter nachweisen muss, dass die Schimmelbildung nicht durch Baumängel hervorgerufen worden ist. Auch wenn das Haus ordnungsgemäß errichten worden ist, kann Schimmel von geometrischen Wärmebrücken etwa am Fenster herrühren. In diesem Fall muss der Vermieter tätig werden. Tut er das nicht, so darf der Mieter die Miete wegen eines Mietmangels mindern. Dies ergibt sich etwa aus einem Urteil des Amtsgerichtes Reinbek vom 15. 04. 2014 – 13 C 312/13. Anders sieht es dann aus, wenn dem Vermieter dieser Nachweis gelingt. Hier muss wiederum der Mieter aufzeigen nachweisen, dass er seinen Obhutspflichten nachgekommen ist.