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Die Investoren kommen aus ganz unterschiedlichen Bereichen. Möbelhändler, Pharmaunternehmer und Optiker sind darunter, die Aldi-Erben mischen mit, aber auch Banken und Versicherungen sind mit im Spiel. Alle verbindet eines: Sie kaufen Ackerland. Bundeslandwirtschaftsministerin Julia Klöckner (CDU) sieht das mit Sorge, denn die Investoren treiben mit ihrer Einkaufstour die Preise für Kauf und Pacht in die Höhe. Ackerland: kaufen, verkaufen oder verpachten | Francksen Agrarkontor. In den vergangenen 15 Jahren hätten sich die Preise für Ackerland verdreifacht, teilte Klöckner am Donnerstag bei Vorstellung einer neuen Studie über die Auswirkungen überregional aktiver Investoren in der Landwirtschaft mit. Bauern können sich Land nicht mehr leisten Weil Anleger unter dem Druck der niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt auf Ackerboden ausweichen, können sich junge Landwirte, die Land kaufen oder pachten wollen, das nicht mehr leisten. Ackerland als Spekulationsobjekt sei eine große Gefahr für die Landwirtschaft, warnt Klöckner: "Wenn keine Landwirte mehr da sind, sondern nur noch Landbesitzer, dann wird aus Landwirtschaft verlorene Gegend".
Grundstücksverkauf mit oder ohne Pachtvertrag: Was ist besser? Hierauf kann es keine einheitliche Antwort geben, da der Einzelfall entscheidend ist. Suchen Investoren nach einem Grundstück für die Umsetzung eines Immobilienprojekts, ist es besser, wenn das Areal nicht verpachtet ist. Vielleicht möchte auch eine Privatperson das Grundstück selbst nutzen, sodass eine Pacht sich ebenfalls als Hindernis erweisen würde. Andere Kaufinteressenten stört eine Verpachtung vielleicht nicht, da sie das Grundstück eher als Wertanlage betrachten. Grundsätzliche Aussagen gibt es demnach nicht. Die Praxis zeigt allerdings, dass sich zumeist nicht verpachtete Grundstücke einfacher veräußern lassen. Der Käufer hat auf diese Weise die komplette Freiheit, das Grundstück nach Gutdünken zu verwenden. Aus diesem Grund ist es ratsam, den Grundstücksverkauf gründlich und ohne Zeitdruck zu planen. Acker geerbt. Wann steuerfrei? | yourXpert. Dadurch umgehen Sie eventuell auch ärgerliche Steuern wie die Spekulationssteuer. Haben Sie hinreichend Zeit, können Sie das bestehende Pachtverhältnis überdenken und gegebenenfalls fristgerecht kündigen.
Hier finden Sie (aus unserer Sicht) die wichtigsten Punkte zum Thema Erbschaft von landwirtschaftlichen Flächen. Erbschaft ausschlagen oder annehmen? Wichtig! Wenn Sie eine Erbschaft annehmen, können Sie auch Schulden erben. Nachlass regeln! Wer ist Erbe oder wer sind die Erben und wie wird das Erbe aufgeteilt. Wichtig! In der Regel muß immer ein Erbschein beantragt werden. Klären Sie in einer Erbengemeinschaft die genaue Nachlassverteilung, damit keine Erbstreitigkeiten entstehen. Die meisten landwirtschaftlichen Flächen sind verpachtet. Mit dem Erbe werden Sie gleichzeitig neuer Verpächter der Flächen. Steuern beim Verkauf! Ob beim Verkauf der Flächen Spekulationssteuer anfällt, hängt im Wesentlichen davon ab, wie lange die Flächen im Besitz des Erblassers waren. Sollten diese länger als 10 Jahre im Privatbesitz gewesen sein, fällt in der Regel keine Steuer an. Dennoch besprechen Sie diesen Punkt unbedingt mir Ihrem Steuerberater. Erbschaftsteuer! Bitte erkundigen Sie sich auch hierzu bei Ihrem Steuerberater über die Höhe der eventuell anfallenden Erbschaftsteuer.
Hallo ihr Lieben! Vor kurzen habe ich Land geerbt. Es sind Acker und Wiesen. Insgesamt 5 Stück. Insgesamt sind es etwa 16000m2, ich glaube, dass ist nicht all so viel, oder? Hinzu kommt, dass alles verpachtet ist und es sich um eine Erbengemeinschaft zwischen meinem Onkel und mir handelt. Mit so etwas kenne ich mich überhaupt nicht aus und weiß nun nicht, was sinnvoller ist. Natürlich ist zuerst ein Gespräch innerhalb der Erbengemeinschaft nötig. Ich wäre aber für einen generellen Rat sehr dankbar! Sollte ich/wir versuchen, dass Land zu verkaufen oder eher als "Kapitalanlage" sehen und behalten??? Für eure Antworten bin ich euch sehr dankbar! Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet Das kommt ja wohl auf die Lage und den Wert an. So eine Grundstück bringt ja keine Rendite. Deshalb eher verkaufen und das Geld mit einer besseren Rendite anlegen. Anders wenn es Bauerwartungland ist, oder man es bebauen darf, oder sonstige Wertsteierungen zu erwarten sind. das kommt auf die pacht und den wert an wenn es jetzt zb 10.
Allerdings ist für die erfolgreiche Führung eines landwirtschaftlichen Betriebes eine praktische und theoretische Mindestqualifikation unerlässlich. Wann liegt eine Betriebsaufgabe vor? Eine Betriebsaufgabe liegt dann vor, wenn die bisherige Tätigkeit aufgrund eines Entschlusses des Steuerpflichtigen, den Betrieb aufzugeben, endgültig eingestellt wird und alle wesentlichen Betriebsgrundlagen in einem einheitlichen Vorgang nach außen erkennbar in das Privatvermögen überführt bzw. Wer trägt die Kosten bei Grundstückskauf? Als durchschnittlichen Richtwert können Sie mit ca. zwei Prozent des Kaufpreises für die Notarkosten rechnen. Dabei wird beim Grundstückskauf zwischen den Notargebühren und den Grundbuchgebühren differenziert. In der Regel übernimmt der Käufer diese Kosten. Wie kann ich den Wert eines Grundstücks berechnen? Um den Bodenrichtwert zu ermitteln, fassen die Gemeinden Grundstücke mit ähnlicher Nutzung zu Bodenrichtwertzonen zusammen. Anschließend berechnet ein Gutachterausschuss den durchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb einer Zone.
Meine Grosseltern haben 1000m2 mit ner Hacke bestellt. Und natürlich steht im Raum, ob man aus dem Ackerland nicht Bauland machen könnte. Dann ist nämlich von 7 Talern keine Rede mehr. Da würde ich mich erstmal schlau machen, bevor ich das Land quasi verschenke! Hast du ne Ahnung, wieviel Wüstenrot-Ghettobauten man auf 6000m2 errichten kann? Mindestens 12. Jetzt rechne mal. Oder eben selber behalten und nutzen. Stellste Schafe drauf. Getreideanbau lohnt nicht, Grünzeug wird geklaut. Eine Photovoltaikanlage wäre auch noch eine Idee. Hauptsache nix überstürzen! 3 Wenn du das Geld zurzeit nicht unbedingt brauchst, würde ich das Ackerland erstmal behalten und gegebenenfalls Verpachten. Zinsen gibts bei der Bank sowieso nicht und Verkaufen kannst du immer noch. Wenn ich gerade Geld zuviel hätte, würde ich eventuell auch was suchen. Dieser Beitrag wurde bereits 1 mal editiert, zuletzt von PrepperFrank ( 1. Juni 2020, 01:50) 4 Ohne Not würde ich es nicht verkaufen. Was hat denn der Erblasser damit gemacht?