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000€ Kreditart: Bausparvertrag Sollzins 0, 86%, eff. Jahreszins 1, 27% (Mischkalkulation); nach 17 Jahren Sollzins 1, 55%, eff. Jahreszins 1, 91% Zinsbindungsdauer: 0, 86% für 17 Jahre; 1, 55% anschließend für 13 Jahre monatliche Rate 926€ Monatliche Gesamtrate ist 1. 240€. Sind die Bedingungen gut? #2 Mir wäre das Konstrukt zu kompliziert. Ich mag einfache Annuitätendarlehen mit einer Laufzeit, da weiß man was man hat. Warum das Grundstück nicht einfach direkt verkaufen? Ist bei den Auto kosten manches pro Jahr und manches pro Monat? Fehlen auf jedenfall Anschaffungs und Reparturkosten. Hausbau forum finanzierung. Bei einem 100 Jahre alten Haus stellt sich natürlich immer die Frage ob man mit 100k€ renovierung hinkommt. #3 Mehr als eine kleine Schönheitsrenovierung wird es mit noch nicht einmal 400€ den qm sowieso nicht. Es wird keine Sanierung. Tolentino #4 Bausparvertrag ist meistens teurer als Annuitätendarlehen. Macht man eigentlich nur, wenn die Haushaltsrechnung zu knapp ausfällt und die Bank(en) das Zinsrisiko als zu hoch einschätzen.
10%) auf Basis des Kaufbetrags zahlen muss. Er hat kein Eigenkapital und er hohlt sich noch heute einen 30-Jährigen Kredit mit aktuell unschlagbaren 2, 44% Zins (das günstigste, was ich letzte Woche finden konnte). Bedient man sich nun einem Kreditrechner, spuckt der für die genannten Parameter (385. 000€, 30 Jahre, 2, 44% Zins) einem die Summe von 543. 324€ aus, die über 360 Raten á 1. 509€ geleistet werden müssen. Das sind, inkl. Kaufnebenkosten, 193. 324€ mehr, bzw. Hausbau finanzierung forum officiel. 155% des ursprünglichen Kaufpreises. Das ist alles verbranntes Geld. Rechnet man das auf die Rate um, sind das monatlich 537€. Da fehlt dann aber noch vor allem die Instandhaltungsrücklage, die man bilden sollte und im Laufe der Zeit ausgeben werden muss. Schätz man die günstig auf 2€ pro m² pro Monat, sind das nochmal mindesten 250€, in Summe also 787€ pro Monat über 30 Jahre als "Miete" an Bank&Co. Kann der TE die 1. 509€ + 250€ im Monat für die nächsten 30 Jahre stemmen, könnte sich eine 350. 000€-Immobilie tatsächlich lohnen, vor allem, da die Kaltmieten von vergleichbaren Immobilen in seiner Gegend bei 1.
21. 2021, 07:34 #5 Evtl. sollte man sich auch mit dem Thema Bausparen befassen - aber bitte nicht nur bei der Hausbank. Es gibt ja hier im Forum ein paar Experten. Auch wenn der Zinssatz nicht sehr gut aussieht, kann hier teilweise Eigenkapital "generiert" werden und damit der Beleihungsauslauf gesenkt werden. Ob das allerdings in 2 Jahren machbar ist, kann ich nicht abschätzen. Hausbau // Wie sollte das Finanzierungspaket aussehen?. Bei ETF gibt es natürlich das Risiko, dass die Börse in 2 Jahren z. um 50% gefallen sein könnte - und man dann anstatt 80. 000€ zu dem Zeitpunkt nur 40. 000€ im Depot hat - wäre dann halt doof, wenn man zu diesem Zeitpunkt verkaufen müsste. 21. 2021, 09:59 #6 Zitat von utopus Bei ETF gibt es natürlich das Risiko, dass die Börse in 2 Jahren z. 000€ im Depot hat Richtig, aber... - wäre dann halt doof, wenn man zu diesem Zeitpunkt verkaufen müsste.... wenn man schon das Risiko mit ETF in diesen 2 Jahren eingeht, dann auch mit aller Konsequenz. Wenn man wirklich gerade kurz vor der Hausbauphase den Börseneinbruch um 50% hat, darfst du eben nicht zu dem Zeitpunkt verkaufen, sondern mußt das Immodarlehen ohne Einsatz von weiterem Eigenkapital aufnehmen.
Es scheint zwar auch so zu sehr guten Konditionen zu reichen, aber wenn mehr EK vorhanden ist, zahlt es sich immer aus genau durchzurechne, n ob sich ein weiterer Einsatz lohnt. 90k bei 390k Gesamt könnte da etwas zu wenig sein, aber das kann man aus den Angaben nicht wirklich beantworten (Grundstück bereits vorhanden oder wird mitfinanziert? ). Sorry meinte natürlich Bauen wobei das Haus gekauft wird und gebaut wird für uns 😬 Grundstück ist dabei bei den 390000K (Kostet bei uns zum Glück nicht viel) und kaufen wir wenn in einem. Wir haben am Freitag einen Termin bei einem Vermittler nur bekommt man nicht erst genauere Infos wenn man ihm einen Auftrag gibt und somit keinen Vergleich mehr hat? Hausbau planen - Fianzierung planen | Finanzierungsforum auf energiesparhaus.at. (Sorry bin bei dem Thema nicht ganz Sattelfest) 1% klingt für mich schon besser. Wegen der 90K: Ich rechne mal mit dem Mindesten was ich gerne einsetzen würde weil im Vergleich ein ETF einfach eine weitaus bessere Rendite abwirft und ich selbst bei 130K zumindest laut ihren Online Rechner keine besseren Konditionen mehr bekomme außerdem bekomme ich von meinen Eltern auch noch Summe X gesponsert, die dann aber für das Haus verwendet werden würde.
Einen entsprechenden Batzen EK bringt er ja in Form des Grundstücks ein. Ich persönlich bin immer mit Mittelwegen gut gefahren. Mit z. 2/3 Festgeld und/oder Tagesgeld und 1/3 ETF hat man zumindest die Chance auf inflationsbereinigten Werterhalt ohne zu große Risiken einzugehen. Je nach Höhe des individuellen "Schmerzempfindens" muss man das Verhältnis natürlich anpassen. Bausparen (als EK Ersatz) bringt glaub ich nur was, wenn man die oberen Zinsspitzen wegfängt, in dem man z. B unter die Schwellwerte von 100%/90% oder 80% kommt. Je nachdem, wie die Bank das Grundstück bewertet, sollten diese Spitzen aber nicht vorhanden sein. 21. Hausbau finanzierung forum english. 2021, 14:25 #7 Danke für die ganzen Beiträge, sehr konstruktiv! Finde den Ansatz mit einer Aufteilung sehr interessant, 2/3 Festgeld und 1/3 ETF zum Beispiel. Das würde mir vom "Stress" her denke ich auch gut passen. Wahrscheinlich is es finanziell nicht das Optimum, aber fürs Gewissen wohl sehr beruhigend das EK zu investieren und eine geringere Rate monatlich bedienen zu müssen.
Hier hat er sich eben alles angesehen und uns gesagt er kann uns bei 90000EK und 300000K 1, 25% auf 25Jahre Fix anbieten bei rund 930€/monatl. Deswegen war ich heute auf der Homepage und das deckt sich relativ, genaue Details der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] habe ich noch keine: OK - gut, dann hat euch ELK gleich dort "weitergeleitet" zum Finanzierungsberater. Chri3333 schrieb: hat er sich eben alles angesehen und uns gesagt er kann uns bei 90000EK und 300000K 1, 25% auf 25Jahre Fix anbieten bei rund 930€/monatl. Prinzipiell: jeder Berater kann euch eine Richtung aufzeigen, wohin konditionell die Reise hingeht könnte. Ob die jeweilige Bank dann die Finanzierung a) risikoseitig bewilligt und b) in diese Konditionenliga einschwenkt, steht auf einem anderen Blatt Papier und ist erst final nach der Einreichung und dem risikobewilligten Angebot zu beantworten. Haus Vollfinanzierung?| Seite 11 | ComputerBase Forum. Das was beim Termin besprochen wurde, ist ein Rechenbeispiel auf der Beraterapplikation oder der Webpage der Realfinanz. Ähnlich verhält es sich selbstverständlich bei den diversen Plattformen.
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